住宅屋面,、衛(wèi)生間和外墻，是住宅類建筑最易發(fā)生滲漏的三個(gè)部位,，其中外墻滲漏最難處理，常困擾著住戶和物管部門,。由于建筑結(jié)構(gòu)和墻體材料的不同,，引起外墻滲漏的原因很多，也很復(fù)雜,，這里重點(diǎn)說說各類外墻滲漏的簡易處理辦法,。

外墻面滲漏，一般表現(xiàn)為內(nèi)墻面潮濕,，通常滲水量不大,。滲漏時(shí)間較長時(shí)，室內(nèi)涂料層會(huì)出現(xiàn)粉化,、翹皮,，壁紙出現(xiàn)空鼓、與墻面剝離,，墻面板發(fā)生霉變等現(xiàn)象,，對居住環(huán)境影響大。治理時(shí),，局部滲漏可局部維修,，整體滲漏應(yīng)整體維修。

水泥砂漿或防水砂漿外墻面滲漏治理

1）墻面裂縫滲漏治理,。用切割機(jī)將裂縫切割成U型槽并清理干凈,；向槽內(nèi)灑水，使其濕透,；再用毛刷在槽內(nèi)涂刷1mm厚的聚合物水泥凈漿（配制方法：先將水與聚合物乳液進(jìn)行混合,，然后再加入水泥，充分?jǐn)嚢杈鶆?。水泥,、聚合物乳液和水的質(zhì)量比為1∶（0.35～0.45）∶適量）；槽內(nèi)嵌填半干性聚合物水泥砂漿,，填平壓實(shí),，并保證面層光滑；最后按原設(shè)計(jì)進(jìn)行面層裝修,。

2）墻面防水砂漿層局部空鼓,、破損滲漏治理。①先將空鼓、破損的水泥防水砂漿面層剔除,、清理干凈,，基層灑水；②面層涂刷聚合物水泥凈漿（配制方法同上述裂縫處理所用的水泥凈漿材料）,；③配制聚合物水泥防水砂漿：將水泥,、砂、聚合物乳液,、水按質(zhì)量比（1∶2.5∶（0.3～0.4）∶適量）的比例進(jìn)行配制,，先將水與聚合物乳液混合、水泥和砂干拌均勻,，然后再將經(jīng)水稀釋的乳液與水泥,、砂混合在一起，攪拌均勻,；④在基層上抹壓聚合物水泥防水砂漿層,；⑤聚合物水泥砂漿層達(dá)到硬化狀態(tài)時(shí)，應(yīng)立刻進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù),，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于168h,；⑥面層裝修按原設(shè)計(jì)恢復(fù)。

3）大面積墻面滲漏治理,。整個(gè)外墻面都應(yīng)做防水維修,，可選用以下方案中的一種：

A方案：噴涂無色、透明液體防水涂料,，外墻的外觀與原來基本一致,。施工基本做法：清除酥松、破損的面層,，用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ),、找平；均勻噴涂無色,、透明液體防水涂料,。

B方案：噴涂聚合物水泥防水涂料或聚合物乳液防水涂料?；咀龇ǎ呵宄炙?、破損面層，用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ),、找平,；基層灑水濕潤；噴涂聚合物水泥防水涂料或聚合物乳液防水涂料,，分3遍噴涂,，總厚度不小于1mm,；面層噴涂裝飾涂料，新噴涂的裝飾涂料與外墻原裝飾涂料應(yīng)材性相同或相容,。

C方案：噴涂兼防水與裝飾功能于一體的硅丙外墻防水裝飾涂料,。施工基本做法：基層處理，清除酥松,、破損的面層,，并用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)、找平,；噴涂硅丙外墻防水裝飾涂料,，分2至3遍噴涂完成，涂層厚薄應(yīng)均勻,，色澤一致。

D方案：抹聚合物水泥防水砂漿,。施工做法見上述局部修補(bǔ)抹聚合物水泥防水砂漿相關(guān)內(nèi)容,。

瓷磚墻面滲漏治理

1）局部出現(xiàn)空鼓、開裂,、破損時(shí),，應(yīng)拆除空鼓、開裂,、破損的瓷磚與粘結(jié)層,，用原式樣瓷磚專用粘結(jié)材料進(jìn)行修補(bǔ)、勾縫,。

2）磚縫勾縫材料出現(xiàn)空鼓,、不密實(shí)或破損時(shí)，可采用瓷磚專用粘結(jié)材料修補(bǔ),，具體做法∶清除空鼓,、不密實(shí),、破損的勾縫材料,；對磚縫灑水濕潤；將瓷磚專用粘結(jié)材料與水按質(zhì)量比1∶（3.5～4）的比例攪拌成均勻漿料,，用專用工具將漿料嵌填在磚縫內(nèi)，并保證磚縫面層順直,、光滑。

3）瓷磚墻面大面積滲漏時(shí),，先用高壓水槍將面層清洗干凈,，再分2遍噴涂無色、透明的液體防水涂料,，保證覆蓋完全,。

涂料外墻面滲漏治理

1）墻面裂縫處，采用切割機(jī)將裂縫切割成U型槽,，清理干凈；再向槽內(nèi)灑水,；槽內(nèi)涂刷聚合物水泥凈漿后,，嵌填干硬聚合物水泥防水砂漿，填平壓實(shí),，面層收光,；最后面層裝飾涂料按原設(shè)計(jì)恢復(fù)。

2）局部空鼓,、破損處,，先剔除空鼓,、破損的面層,，清理干凈后,，基層灑水,；再抹聚合物水泥防水砂漿修補(bǔ)、找平,；最后面層裝飾涂料按原設(shè)計(jì)恢復(fù),。

3）大面積滲漏治理∶先剔除空鼓、破損的外墻面,，采用聚合物水泥防水砂漿修補(bǔ),、找平；再待墻面清理干凈后,，在面層噴涂與原外墻涂料相容,、具備防水與裝飾功能的外墻涂料。

磚混清水外墻滲漏治理

1）墻體結(jié)構(gòu)裂縫處,，應(yīng)進(jìn)行加固處理,，采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行嵌填和修補(bǔ)。

2）空鼓,、不密實(shí)的磚縫,，應(yīng)采用聚合物水泥砂漿勾縫、修補(bǔ),。

3）墻面大面積滲漏,，如需保留外墻原外觀式樣，可采用噴涂無色,、透明液體防水涂料的做法,。如不需保留外墻原外觀式樣，可采用抹防水砂漿,、噴涂外墻防水涂料的做法,。

外墻上還有門窗、外露陽臺與外墻連接處,、變形縫、穿墻管洞,，都是容易滲漏的部位,。不同的滲漏原因，需要不同的措施,，留待以后的“專家支招”欄目細(xì)說,。

外墻滲漏治理時(shí)，需要注意：既要解決滲漏問題,，還要保證治理后的外墻外觀符合原設(shè)計(jì)要求,，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)；選用材料應(yīng)環(huán)保,，與墻面相鄰層次具有相容性,；做好安全防護(hù)，防止意外事故發(fā)生,。

編輯/黎月華 執(zhí)行主編/潘文亮

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