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??? ■普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)由于清包工價(jià)格隨市場變化而變化，以下價(jià)格僅供諸位參考,。- 鋼筋：600-850元/噸,，或者綁扎一個(gè)平方20-37元
- 抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）
- 室內(nèi)陸面磚：（600*600）28元/平米
- 鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低,、高層含量較高）,，合160~300元/平方米,；
- 砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高）,，合100~165元/平方米,；
- 砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）,；
- 外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻,，則可能高達(dá)300~1000元/平方米,；
- 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）,；
- 屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高,、高層含量較低）,；
- 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大）,，造價(jià)90~300元/平方米,，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗,，則可能達(dá)到300元/平方米,；
- 土方、進(jìn)戶門,、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,，檔次越高，造價(jià)越高）,；
- 地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高,、高層含量較低）；
- 電梯工程（如有）：40~200元/平方米,，與電梯的檔次,、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米,；
- 室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米,；
- 模板,、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米,；
- 塔吊,、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米,；
- 臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū),、辦公區(qū)、倉庫,、道路,、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施（水、電,、排污,、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米,；
- 檢測,、試驗(yàn)、手續(xù)、交通,、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米,；
- 承包商管理費(fèi)、資料,、勞保,、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；
- 上交國家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%）：33~70元/平方米,，高檔的可能高達(dá)100元/平方米,。
以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米,，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上,。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米,，這要看檔次高低,，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。 - 設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元/平方米；
- 監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米,；
- 廣告,、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米,，高者可達(dá)500元/平方米以上,；
- 土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0,，故折算房價(jià)為：525~1500元/平方米,，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價(jià)為：1500~3000元/平方米,，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上,，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià),；三線城市,、縣城等土地單方造價(jià)較低,，一般為100~500元/平方米,，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；
- 土地稅費(fèi)與前期費(fèi),，一般為土地費(fèi)的15%左右,，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的,，即使是不收土地款的動(dòng)遷房,，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米,。
實(shí)際上,，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右,，小高層與高層普通商品房,，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高,，造價(jià)越高,。
能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi),、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用,、裝修費(fèi)用等。
另外,，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些,；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),，成本一般控制得好一些,，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因,，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~200元/平方米,。
12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚
18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚
24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚
37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚
49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）
單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）
空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚
1、多層砌體住宅
鋼筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2,、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3,、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5,、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6,、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)- 室外門窗（不包括單元門,、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24
- 刮大白第一遍300平米/天,，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天
- 干砂子重量1500KG/m3,，濕砂重量1700KG/m3
- 一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2,，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16--18KG/m2。
- 一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7,。
- 一般多層砌體住宅,，模版面積占建筑面積1.3--2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少,、柱密度變化很大,。
- 一個(gè)磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊,。
- 鋼筋混凝土重量2200KG/m3,，素混凝土重量2100KG/m3。
- 工程石子重量1800KG/m3,。）
0.617是圓10鋼筋每米重量,。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量（Kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617
其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............
Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù),，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式,，你自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買一本有表格的書,，用起來也很方便的,。
鋼材理論重量計(jì)算簡式
材料名稱理論重量W（kg/m）
扁鋼、鋼板,、鋼帶W＝0.00785×寬×厚
方鋼W＝0.00785×邊長2
圓鋼,、線材、鋼絲W＝0.00617×直徑2
鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）
等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）
不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長邊寬+短邊寬--邊厚）
工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]
槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]1.角鋼,工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁,，表列2.f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65,，帶c的為2.26,。3.e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44,，帶c的為2.24,。
4.各長度單位均為毫米。
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