不動(dòng)產(chǎn)

　　個(gè)人辦證,、集體土地辦證在各區(qū)進(jìn)行

　　據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，8月25日9時(shí)起,，隨著鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在位于鄭州市國(guó)土資源局二樓的辦事大廳正式開(kāi)始受理各類不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)，標(biāo)志著鄭州市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的全面開(kāi)啟,。

　　從今天起,，涉及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（集體建設(shè)用地使用權(quán)）、房屋所有權(quán),、林權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)將由鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心及其設(shè)立在各區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）的分中心辦理,。

　　具體業(yè)務(wù)劃分為：設(shè)立在各區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）的各分中心僅受理坐落于本轄區(qū)（管理區(qū)域）內(nèi)的涉及集體土地的不動(dòng)產(chǎn)、涉及國(guó)有土地且權(quán)利人為自然人的不動(dòng)產(chǎn)（不含國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)）的各類登記業(yè)務(wù)以及補(bǔ)證,、換證,、查詢等業(yè)務(wù)。

　　鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)受理主城區(qū)范圍內(nèi)除各分中心業(yè)務(wù)范圍以外的其他不動(dòng)產(chǎn)登記工作,。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)指南分成了30個(gè)系列

　　記者在辦事大廳看到,，最新印制的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)指南具體包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)首次登記,、抵押權(quán)首次登記,、最高額抵押權(quán)確定登記、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記,、查封登記、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記證明換發(fā)/補(bǔ)發(fā),、繼承受遺贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)登記等30個(gè)業(yè)務(wù)介紹,。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)問(wèn)答

　　1.辦理房產(chǎn)過(guò)戶都需要哪些材料呢？

　　答：所謂“房產(chǎn)過(guò)戶”,，實(shí)際上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō),，即是辦理“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記”。需要提供房屋的房產(chǎn)證及土地證原件,，此外還有不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū),、原所有權(quán)人以及受讓人的有效身份證明材料、轉(zhuǎn)移登記原因證明材料,、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等相關(guān)材料,。由于導(dǎo)致“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)”轉(zhuǎn)移的原因有很多，所以需要根據(jù)不同的原因提供不同的有關(guān)材料,。市民可到各分中心現(xiàn)場(chǎng)咨詢,。

　　2.“轉(zhuǎn)移登記原因證明材料”指的是什么？

　　答：舉例說(shuō)明,，因二手房交易需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶的,，則“轉(zhuǎn)移登記原因證明材料”即是我們買賣雙方所簽署的買賣合同；因贈(zèng)與獲得“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)”的,，則需要提供贈(zèng)與合同,；因離婚析產(chǎn)的，則需要提交婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議書(shū),。

　　3.辦理流程又是怎樣的呢,？

　　答：依據(jù)國(guó)土資源部下發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》1.7.1的規(guī)定，依申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記程序?yàn)椤吧暾?qǐng)-受理-審核-登簿”,，登簿后,，向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

　　4.應(yīng)該去哪里申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記呢,？

　　答：這需要從兩個(gè)方面予以區(qū)分,。一方面是看不動(dòng)產(chǎn)所坐落的土地，凡是涉及集體土地的，都應(yīng)當(dāng)?shù)皆O(shè)在各區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）的分中心辦理,；另一方面是從權(quán)利人看,，凡是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，只要不是涉及“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”的登記,，也都應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)所在區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）的分中心辦理,。

　　5.辦理不動(dòng)產(chǎn)登記怎么收費(fèi)呢？

　　答：國(guó)家層面的不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即將出臺(tái),，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心（包括各分中心）從“便民,、利民”的角度出發(fā)，屆時(shí)將嚴(yán)格按國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，不會(huì)多收取任何額外費(fèi)用,。