王寶強(qiáng)離婚事件持續(xù)發(fā)酵,，除了為寶寶鳴不平外,，人們對(duì)婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的關(guān)心也驟增。有朋友發(fā)問(wèn)融360房貸，用來(lái)買房的住房公積金是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？夫妻公積金共同貸款需要注意哪些問(wèn)題,？離婚時(shí)公積金和房子怎么分？接下來(lái),，融360房貸分三部分為大家做詳細(xì)解答,。

一、公積金是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？

《婚姻法解釋二》中規(guī)定,，夫妻一方或雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資收入、福利分房等財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，因此,，在此期間所得或者應(yīng)得的住房公積金與住房補(bǔ)貼，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

估計(jì)該有人問(wèn)了,，要是我沒購(gòu)買、建造,、修理房屋,，公積金就取不出來(lái)啊，不能實(shí)際控制的公積金怎么算夫妻共同財(cái)產(chǎn),？需要知道的是,，住房公積金是住房貨幣化的資金，與工資等收入職能相同,，對(duì)婚姻家庭的基本生活起著保障作用,。因此，儲(chǔ)存在公積金中心的公積金依然是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

二,、夫妻公積金貸款買房需要注意什么問(wèn)題？

1.簽約,、過(guò)戶,、辦房貸時(shí)一定要夫妻雙方到場(chǎng)

買房涉及了很多簽約過(guò)程，如簽購(gòu)房合同,、申請(qǐng)貸款的話要簽貸款合同,，還要過(guò)戶等等，在辦理這些手續(xù)的時(shí)候,，一定要夫妻雙方都到場(chǎng),。因?yàn)橥ǔＧ闆r下如果是夫妻共同買房，房產(chǎn)證上要寫兩個(gè)人的名字,，雙方都要到場(chǎng),。一方不能到場(chǎng)的,，要辦理公證授權(quán)委托書，由配偶持公證過(guò)的委托書到場(chǎng)辦理,。申請(qǐng)公積金共同貸款買房的夫妻，銀行需要審核兩個(gè)人的貸款資質(zhì),，也需要2人到場(chǎng)簽字確認(rèn),。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，夫妻共同購(gòu)買房產(chǎn)的,，要在合同中體現(xiàn)是共同共有還是按份共有,，這些也要在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)出來(lái)，因此在辦理過(guò)戶的時(shí)候,，同樣需要夫妻二人確認(rèn)簽字,。

2.選征信好的一方作為主貸人

正如上面所說(shuō)，夫妻申請(qǐng)公積金共同貸款,，貸款銀行需要審核兩個(gè)人的資質(zhì),，其中征信是較為重要的一項(xiàng)。如果主貸人征信有問(wèn)題,，會(huì)影響到貸款申請(qǐng),，即便接受了，也會(huì)被提高貸款利率,。要是讓征信好的一方當(dāng)主貸人,，雖然次貸人的征信也會(huì)影響貸款申請(qǐng)，但是貸款通過(guò)率相比前者會(huì)有所提高,。

3.注意銀行對(duì)貸款人年齡的限制

公積金貸款對(duì)貸款人年齡和貸款期限的要求是,，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，最長(zhǎng)可算到貸款人70周歲,，因此,，年齡大的一方申請(qǐng)貸款，貸款期限也會(huì)縮短,。所以最好以年齡較小的一方申請(qǐng)貸款比較好,。

三、離婚時(shí)公積金和房產(chǎn)債權(quán)怎么分,？

既然公積金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，那么在離婚的時(shí)候是可以分割公積金的，不過(guò)具體分割方法是不同的,。

1.公積金貸款買房,，離婚時(shí)房產(chǎn)分配情況

案例1：小明和小麗結(jié)婚多年，婚前小明用公積金貸款買了一套房,，產(chǎn)權(quán)證上寫的是自己的名字,，婚后自己還貸款,。

融360分析：根據(jù)婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。房產(chǎn)是小明自己用公積金買的,，且登記在自己名下?；楹笥米鳛榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的公積金還貸,，雙方可協(xié)商處理，協(xié)商不成的,，人民法院可判決房產(chǎn)歸小明一方所有,，剩余貸款債務(wù)也由小明承擔(dān)，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的部分,，小明要補(bǔ)償給小麗,。

案例2：小強(qiáng)和小紅婚后共同申請(qǐng)公積金貸款買了一套房子，產(chǎn)權(quán)證上寫了二人名字,，婚后共同償還貸款,。

融360分析：小強(qiáng)和小紅婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)共同支付了房屋首付，婚后又共同還貸,，因此房屋也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。離婚時(shí)雙方可協(xié)商處理，協(xié)商不成的,，法院會(huì)根據(jù)出資情況,、子女撫養(yǎng)情況等因素來(lái)分配。

案例3：小天在婚前用公積金貸款買了一套房,，產(chǎn)權(quán)證上寫的自己和小新的名字,，和小新結(jié)婚后，小天也提取小新的公積金進(jìn)行還貸,。

融360分析：夫妻一方婚前申請(qǐng)公積金貸款買的房子,，產(chǎn)權(quán)證上寫了雙方名字，婚后提取作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的小新的公積金共同還貸,，房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。離婚時(shí)雙方可協(xié)商處理，協(xié)商不成的,，法院會(huì)根據(jù)還貸比例,、子女撫養(yǎng)情況等因素來(lái)分配。

2.對(duì)于離婚時(shí)公積金賬戶里的錢分割問(wèn)題,，法院判決思路如下：

1）如果雙方都有各自的公積金

先計(jì)算出夫妻關(guān)系存續(xù)期間各自賬戶中的資金總額,，考慮到雙方各自名下的公積金數(shù)額不均等和住房公積金的提取需要一定的條件,，可以考慮由一方給予另一方合理的差價(jià)補(bǔ)償，使雙方所得資金相當(dāng),。

2）只有一方有公積金

算出夫妻關(guān)系存續(xù)期間賬戶中的資金總額,，原則上為夫妻雙方一人一半。但由于房公積金的提取需要一定的條件,，法院可以判決（或調(diào)解）名下?lián)碛泄e金的一方當(dāng)事人將公積金數(shù)額的一半以現(xiàn)金折價(jià)款的方式來(lái)直接支付給另一方,。

3.公積金在離婚案件中的法律性質(zhì)——夫妻離婚不是可提取公積金的法定理由

雖然一方可以申請(qǐng)分割屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公積金，但是在處理過(guò)程中,，不僅要考慮婚姻法的規(guī)定，還要考慮公積金管理?xiàng)l例以及提取目的,。根據(jù)國(guó)務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例第五條規(guī)定：住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買,、建造、翻建,、大修自住住房,，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此,，夫妻離婚并不是可以提取公積金的法定理由,。但是如果有符合提取公積金的法定條件（如還貸），法院是可以要求住房公積金管理中心協(xié)助執(zhí)行,，但不具有強(qiáng)制執(zhí)行性,。所以總的來(lái)說(shuō)，通過(guò)資金補(bǔ)償?shù)姆绞教幚矸蚱薰e金分割問(wèn)題,，是相對(duì)可行的解決辦法,。

融360總結(jié)：跟其他財(cái)產(chǎn)糾紛一樣，對(duì)于公積金的分割,，如果夫妻雙方有約定,，以約定為準(zhǔn)，法院也鼓勵(lì)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，要根據(jù)相關(guān)法規(guī)和條例進(jìn)行分割。最后,，融360還是那句話,，經(jīng)濟(jì)賬是一筆易算的賬，感情賬是一筆難算的賬,，各位注意不要因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割問(wèn)題影響夫妻和睦,，且行且珍惜！

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