案例一：男方付大部分款,，女方付小部分款,，分手后,，所買房屋如何分割

　　———女方向男方提出：既然是以兩個人的名義購買的，合同上又是兩個人的名字,，自己應擁有此房屋的一半產(chǎn)權,，即享有此房的一間半，要求男方按當時購買價折價15萬元給她,。但男方認為,，此房女方只付首付款5萬，其余的款項都是自己解決,，按揭買房的利息也是從自己工資中每月扣除,，因而女方享受不了此房屋的一半產(chǎn)權，只同意支付女方先前支付的5萬元,。兩人為此始終達不成一致意見,。

　　分析———有些人認為，談戀愛婚前同居期間,，雙方同意購買的房屋應是“夫妻共同財產(chǎn)”,，戀愛不成分手后，應按照夫妻共同財產(chǎn)來分割,。其實,，這是對共同財產(chǎn)認識上的一個誤區(qū)：誤把規(guī)律關系下的財產(chǎn)分割等同于戀愛關系下的財產(chǎn)分割。因為婚前同居不受法律保護,，而不受法律保護的婚前同居財產(chǎn)也就不能按照夫妻共同財產(chǎn)來分割,，只能按照財產(chǎn)共有關系中的按份共有財產(chǎn)處理，而按份共有是指兩個以上所有人對于全部共有財產(chǎn)按照各自的份額分享權利和分擔義務,。由此可以斷定：

　　1,、不是法律承認的真正意義上的夫妻，因而他們共同購買的房屋就不能屬于“夫妻共同財產(chǎn)”,，分手后,，也就不能按照夫妻共同財產(chǎn)來分割；

　　2,、此套房屋女方實際只支付了首付款5萬元,，其余款項均由男方支付，所以,，女方很難就5萬元以外的房屋產(chǎn)權主張權利,；

　　3,、二人同居，雙方共同購買的房屋,，雖然要視房屋銷售合同,，特別是房屋產(chǎn)權證上的名字確定歸屬，但分手后最終要根據(jù)房屋付款來源,，錢款走向,，雙方付款數(shù)額等原始數(shù)據(jù)進行查證確權，男方退還給女方5萬元應該是合理的,。所以,，同樣是愛情關系，同居生活,，雙方共同購房,，就因為僅僅沒有辦理婚姻注冊登記，這不能不說是女方的損失,。

　　案例二：一方付款,，另一方未付款，以雙方名義購買的商品房,，分手后,，如何分割

　　———3年前，戀愛雙方以兩個人的名義共同購買商品房一套,，房價40萬元全部由男方一人一次性支付,。二人住進新房后，男方要登記結婚,，可女方認為結婚登記太繁瑣,，不如同居方便。同居3年后,，二人因感情問題決定分手,，結束同居生活，但女方以自己同男方共同購買且雙方在此房屋共同生活3年為由,，要求自己享受該房屋的一半產(chǎn)權,，并要求男方變現(xiàn)補償50％房款即20萬元給她；男方則認為：雙方共同選房,、買房,、生活的確不假，但房屋女方實際上一分未付,，也就不享有此房屋的任何產(chǎn)權,，更不需付給女方任何錢。

　　分析———根據(jù)我國法律可以確定：

　　1,、雖然以雙方名義共同買房,，但對房屋所享有的共同權屬于按份共有,，而按份共有是指兩個以上所有人對于全部共有財產(chǎn)按照各自的份額分享權利和分擔義務；

　　2,、在按份共有的財產(chǎn)關系中,，除二人另有書面約定外，男方享有該房屋的全部產(chǎn)權,，女方不享有該房屋的任何產(chǎn)權,；

　　3、若女方執(zhí)意要求得到該房屋的一半產(chǎn)權,，須經(jīng)男方同意,，并支付給男方50％即20萬元房款以及若干房屋維修,、裝修費用后,，方能取得。

　　案例三：一方使用另一方的公積金條件貸款買房,，分手后,，房屋如何分割

　　———雙方都是各自離異后走到一起的，由于各自的婚姻隱痛,，都沒有結婚登記的意思,。經(jīng)商量雙方?jīng)Q定購買三室一廳住房，房屋總價50萬元,，男方只有40萬元,，正好女方按規(guī)定可享受10萬元額度的住房公積金政策性貸款。于是,，男方支付了該房款的40萬元,，余下的10萬元男方以女方的名義辦理了5年住房公積金貸款，每月的貸款利息均由男方交納,。5年后,，貸款利息全部清償完畢，男方領取了房屋產(chǎn)權證書,?？墒牵荒臧牒?，女方另有所愛,，提出分手，男方應允,。但女方提出：因雙方買房時,，動用了自己的住房公積金，要求男方分割一半房屋產(chǎn)權并補償其10萬元,，遭到男方拒絕,，為此二人爭吵不休,。

　　分析———二人的糾紛并不難解決，但需明確的是：

　　1,、雙方同居生活并不是夫妻共同生活,，因而這種財產(chǎn)關系不是夫妻關系下的財產(chǎn)關系，而是戀愛下的財產(chǎn)關系,；

　　2,、在戀愛財產(chǎn)關系中，女方所占的份額并不是該房屋的一半,，而是10萬元住房公積金貸款的額度,，女方并沒有支付房屋的任何錢，貸款后的利息也是由男方一人負責清償,；

　　3,、女方無權就10萬元住房公積金貸款額度的條件向男方索要該房屋的一半產(chǎn)權及補償10萬元。男方只能給予女方補償10萬元住房公積金貸款額度的使用條件要求,，其補償?shù)木唧w數(shù)額可參照商業(yè)銀行住房貸款與住房公積金貸款的利息之差額來加以確定，二人按此協(xié)商不成可通過訴訟途徑解決,。

　　提醒正在熱戀中的人們：為切實維護雙方當事人房屋財產(chǎn)的合法權益,，男女雙方在熱戀之中若要共同買房，是否在雙方各自房屋實際出資比例,、金額、權屬,，以及房屋財產(chǎn)雙方所約定的各自份額，達成書面協(xié)議,，以避免分手后，發(fā)生上述各種房屋財產(chǎn)糾紛和訴訟官司,。