城市 · 生活 · 娛樂 · 人文

出品 / 鄭州印象

編輯 / 想害本王不可以

公積金一直是咱們關(guān)心的問題，

最近鄭州住房公積金新政出臺

最高可貸款60萬

需要滿足神馬條件,？怎么才能辦理,？

今天咱們就來聊聊公積金的那些事！

剛畢業(yè)1年大學(xué)生貸款15萬元左右,，不夠買房子咋辦,？靈活就業(yè)人員自己繳存公積金后，如何貸款,？二手房是否可以辦理組合貸款,？

鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負責(zé)人說，如果有還款能力的話繳存6個月最低能貸到15萬元,，月供不能超過家庭收入的60%,，具體能貸多少要到公積金辦公大廳了解情況。

職工如何計算自己的貸款額度,？老百姓可以通過住房公積金網(wǎng)站,、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數(shù),。

在異地繳的公積金，能不能在鄭州用公積金貸款買房,？

鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負責(zé)人說,，可以貸。本人或者配偶必須具有鄭州市籍,，符合貸款申請條件,。

鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負責(zé)人說，可以貸款,，但需要滿足一定條件,。即如果原貸款額低于40萬元，非借款人一方離婚后可再次申請貸款,。原借款人也可以采取提前部分還款的形式,，將原貸款余額降至40萬元以下。這樣對方就可以貸款了,。

靈活就業(yè)人員自己繳存公積金后,，如何貸款？這些人貸款政策和一般職工有啥不同,？

靈活就業(yè)人員在貸款申請條件上與企業(yè)職工申請貸款同等待遇,，不同之處是他所辦理的貸款是住房公積金貼息貸款。

也就是說指定的商業(yè)銀行先向借款人發(fā)放商業(yè)住房貸款,，公積金中心再將商業(yè)住房貸款與公積金貸款的利差補貼給借款人,，借款人實質(zhì)上享受的仍是住房公積金貸款。

如果9月1日之前能向公積金中心提交貸款申請材料,，將按老政策受理貸款申請，如果9月1日之后向公積金中心提交貸款申請材料,，將按新政策受理貸款申請,。

依法繳存住房公積金是用工單位應(yīng)盡的義務(wù),，凡是已與單位建立勞動關(guān)系的職工,，有權(quán)利要求用工單位為其依法繳存住房公積金。

公積金管理部門將督促用人單位為職工建立住房公積金并依法繳存,，對企業(yè)經(jīng)營確有困難的繳存單位,，可申請降低住房公積金繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后,，再恢復(fù)繳存并補繳緩繳部分,。

賬戶余額和能貸款多少直接掛鉤。原來在異地或其他機構(gòu)繳存,，現(xiàn)在市直繳存,，中間有斷繳，賬戶余額是否可以合并計算,？

按照新政,，申請貸款時，異地繳存賬戶的余額不能與鄭州市級繳存賬戶合并計算可貸額度,。鄭州市級繳存賬戶包括鄭州市本級,、所屬縣（市）區(qū)和鄭煤分中心的繳存賬戶，不包括省直機關(guān),、鐵路,、電力等分支機構(gòu)的繳存賬戶。

一次性補繳后再正常繳存6個月以上,，補繳金額是否計算入賬戶總余額內(nèi),？

按照新政,，一次性補繳后再正常繳存6個月以上的,，補繳金額可作為賬戶余額。

二手房是否可以辦理組合貸款,？

按照新政精神,，二手房可以辦理組合貸款,，辦理流程與一手房組合貸款相同，要求是總貸款金額不得超過房產(chǎn)總價的60%,。

問題1：按照新政策,，剛畢業(yè)1年的大學(xué)生才能貸15萬元左右,，買不了房咋辦？

公積金貸款額度不能滿足購房需要時,，可同時辦理部分商業(yè)住房貸款即組合貸款,。

此次個人貸款政策調(diào)整后，對少部分繳存時間短,、個人賬戶余額少的繳存職工申請公積金貸款額度會產(chǎn)生影響,。對這部分繳存職工，可以通過組合商業(yè)銀行貸款的方式,，解決購房資金不足的問題,。

據(jù)悉，鄭州住房公積金繳存余額小于1萬元,，繳存時間不到2年的群體大概占三分之一,。實際上，兩口子賬戶余額在4萬以上,，基本可以貸到60萬元,。新的貸款政策體現(xiàn)了“多繳多貸、早繳多貸,，少取多貸”的原則,。

問題2：公積金政策近期會調(diào)整嗎？

啥時候調(diào)整沒有時間表,，會根據(jù)資金狀況調(diào)整,。但年底之前不會調(diào)整。

鄭州將擴大組合貸款業(yè)務(wù)范圍,，開展住房公積金個人貸款資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等貼息融資業(yè)務(wù),，開展個人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)等。

除了住房貸款外,，

公積金還有哪些用法呢,？

咱們一起來了解一下！

當(dāng)下,，住房公積金繳存比例不得超過12%,。每年住房公積金管理中心會按你的上年工資核定你的繳費基數(shù)，然后再根據(jù)你的繳費基數(shù)由企業(yè)和個人分別承擔(dān)費用,。無論多高薪,，公積金繳存比例也不能超過12%。

繳存10年（含）以上未使用住房公積金的,，可在裝修自住住房時,，提取使用一次本人及配偶的住房公積金，最高提取額度為10萬元,。比例也不能超過12%,。

在繳存城市無自有住房且租房的,，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票,、稅票也可以支取住房公積金支付房租,。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人,、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額,，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶余額納入住房公積金增值收益中,。

公積金可以幫助落戶,。在北京，居住證政策即將出臺,，具體細節(jié)有待公布，但可以肯定的是,，公積金對于申請落戶的外地職工具有一定幫助,。

住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱,。

辦理離退休的,，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶,，但辦理提前退休養(yǎng)老或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金,。

公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標準不一樣,。

給未婚成年子女購買住房的,，住房公積金繳存職工可不為共同購買人，也可以繳存人的名義申請住房公積金貸款,，說白了就是：我兒子公積金不夠貸款買房的,，我的公積金夠，我就可以以我的名義申請公積金貸款,，但是購房合同上簽我兒子名,。