借款人繳存時(shí)間 繳存時(shí)間系數(shù)

    6個(gè)月≤繳存時(shí)間≤12（月） 0.7

    12＜繳存時(shí)間≤24（月） 1

    24＜繳存時(shí)間≤36（月） 1.2

    36＜繳存時(shí)間≤60（月） 1.5

    繳存時(shí)間＞60（月） 2

    按此算法,，雖然一對(duì)夫婦賬戶上繳存余額不足1萬(wàn)元，但他們正常繳存了5年以上,，買房時(shí),，最高能貸到的額度為：1萬(wàn)元×20×2=40萬(wàn)元。而在以前,，這是不可能的,。

    如果一對(duì)職工夫婦正常繳存5年以上，賬戶上存款10萬(wàn)元,，是不是能申請(qǐng)到400萬(wàn)元的公積金貸款,？答案是否定的。

    武漢市公積金管理中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌解釋,，現(xiàn)有公積金貸款額度共有4種計(jì)算方法,，審核時(shí)，將取這4種計(jì)算方法的最低值,，就低不就高,。

    胡斌說(shuō)，以前的算法只考慮了借款人的還款能力,，而沒(méi)有考慮繳費(fèi)時(shí)間,。有的職工工資高，一年繳存的公積金,，比別的職工幾年繳存的還要多,。在貸款時(shí)，前者能貸到的貸款額度卻高于后者,，這顯然有失公平,。新算法兼顧了公平，讓那些工資低,，但一直堅(jiān)持繳存的職工,，也能用公積金貸款買得起房。

    （記者馬振華）近幾天,，多家銀行傳出公積金政策要收緊消息,，昨天，武漢住房公積金管理中心發(fā)布公告,，宣布從3月10日起將實(shí)行新版公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)則,，首次將貸款額與繳存賬戶余額,、繳存時(shí)間掛鉤。

    可貸額度將與繳納額相關(guān)

    現(xiàn)在市民買房能貸到多少錢公積金,，主要與自己及配偶繳納的公積金多少有關(guān),，繳的越多可貸到的錢也就越多。貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款期限,。

    繳存賬戶余額納入計(jì)算系數(shù)

    “新政”增加了可貸額度的計(jì)算方法：可貸額度與公積金繳存賬戶余額,、繳存時(shí)間掛鉤。據(jù)公積金中心介紹計(jì)算方式是貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù),。

    這也就意味著夫妻如果公積金繳納比例高,，賬戶余額多，那就比繳得少的能多貸到公積金,。

    公積金中心解釋并非“劫貧濟(jì)富”

    對(duì)于“新政”規(guī)則,，網(wǎng)友“天堂”說(shuō)：以賬戶余額作為貸款評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)之一有“劫貧濟(jì)富”之嫌。現(xiàn)在私營(yíng)企業(yè)員工每月的繳存額在300元以下的不在少數(shù),，一年也就3000—4000元的余額,。而一些壟斷性單位的繳存額高，一年可能好幾萬(wàn),。結(jié)果,，最需要公積金貸款支持的低收入者可貸額少，而收入高的人可貸額卻高,。

    公積金中心有關(guān)人士就此解釋,，設(shè)定賬戶余額和時(shí)間，更體現(xiàn)公平,。因?yàn)橛行┤送ㄟ^(guò)提取、還款等方式用過(guò)公積金了,，賬戶余額少了,，就應(yīng)該少貸點(diǎn)。另一方面,，即使職工繳存的多,，也不是多繳多貸，而是綜合計(jì)算,。

    3月10日前接件的按老政策辦

    對(duì)于政策過(guò)渡期,，公積金中心表示，自3月10日起,，公積金中心新受理的公貸業(yè)務(wù),，包括組合貸款中的公積金貸款部分，將按調(diào)整后的業(yè)務(wù)規(guī)則執(zhí)行,。3月10日前,，各貸款經(jīng)辦銀行已受理并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款申請(qǐng),，按原政策規(guī)定執(zhí)行。

    貸款新政解讀>>>

    繳存余額越多貸得越多

    計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù),。其中,，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬(wàn)元按1萬(wàn)元計(jì)算，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶,。

    借款人繳存時(shí)間系數(shù)：繳存時(shí)間6至12個(gè)月為0.7,，12至24個(gè)月為1，24至36個(gè)月為1.2,，36至60個(gè)月為1.5,，60個(gè)月以上為2。

    首套房最高可貸60萬(wàn)元

    購(gòu)買首套住房的,，住房公積金貸款最高額度60萬(wàn)元,；購(gòu)買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高額度50萬(wàn)元,。

    90平方米以下首套房

    可貸最高額不超房?jī)r(jià)八成

    1,、購(gòu)買首套住房，且為一手房（含商品房,、集資房,、經(jīng)濟(jì)適用房），套型建筑面積在90平方米（含）以下的,，住房公積金貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%,；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%,。購(gòu)買二手房,，所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%,；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11－20年（含20年）以內(nèi),，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21－30年（含30年）以內(nèi),，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%,。

    2、購(gòu)買第二套住房,，且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的,，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

    武漢公積金新政3月10日起實(shí)行

    昨悉,，武漢公積金新政將從3月10日起實(shí)行,。3月10日前，各貸款經(jīng)辦銀行已受理并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款申請(qǐng)，按原政策規(guī)定執(zhí)行,。

    【貸款】

    四種算法取最低值

    公積金貸款能貸到多少,，將按4種限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后，取最小值,。

    算法1：購(gòu)買首套住房的,，公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元；購(gòu)買第二套住房,，且家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下的,，最高貸款額度為50萬(wàn)元。

    算法2：購(gòu)買首套房且為一手房,，建筑面積在90平方米（含）以下的,，公積金貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%； 建筑面積在90平方米以上的,，貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%,。

    購(gòu)買二手房，所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi),，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%,；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11－20年（含）以內(nèi)，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%,；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在 21－30年（含30年）以內(nèi),，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。

    購(gòu)買第二套住房,，且家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的,，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

    算法3：計(jì)算公式：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款年限

    算法4：計(jì)算公式：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù),。

    【繳存】

    正常足額繳存 半年是底線

    武漢嚴(yán)格執(zhí)行連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上的貸款基本條件,，向突擊開(kāi)戶、突擊繳存住房公積金獲取住房公積金貸款,，牟取不當(dāng)利益的行為說(shuō)“不”,。

    新參繳職工申請(qǐng)住房公積金貸款，必須距繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間滿180天,，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上（不含一次性補(bǔ)繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常,，方有申請(qǐng)資格,。

    已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間,，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度,。

    異地調(diào)入武漢市的職工，由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶,。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1）,，及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則,，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件,，核定住房公積金貸款資格。

    【提取】

    同一套房過(guò)戶兩次以上

    辦“兩證”滿半年才能提取

    從2013年2月25日起,，凡半年內(nèi)（含6個(gè)月）同一套房屋（房屋坐落地址一致）在房產(chǎn)交易部門辦理兩次以上（含兩次）過(guò)戶的,，第二次過(guò)戶的房屋所有權(quán)人及配偶的公積金需在“兩證”辦理滿6個(gè)月后（以《房屋所有權(quán)證》上登記時(shí)間為準(zhǔn)），才能辦理提取手續(xù),。