因為不少家長對于名校的追捧,，導(dǎo)致學(xué)位房也水漲船高。有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作過統(tǒng)計，這些知名初中的學(xué)位房,，整體均價為73691元/㎡,，跟目前全市二手房均價52452元/㎡相比，高出40.5%,。其中,，均價最高的是深圳高級中學(xué)初中部學(xué)位房，接近10萬元/㎡,。排名第二的是南山外國語高新中學(xué)學(xué) 位房,，均價為97351元/㎡。但是,，買學(xué)區(qū)房之前你要知道以下幾個問題：

1,、怎么識別山寨學(xué)區(qū)房?

要以每年教育局公布的最新學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)(公布時間為每年的五月份)，看這個樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍,，不是按距離學(xué)校的遠(yuǎn)近計算的,。

現(xiàn)在很多開放商混淆概念，很多樓盤引進(jìn)一個小學(xué),，就敢說是學(xué)區(qū)房,，唯一的好處就是離家近。有些樓盤將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來,，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”,，但此樓盤不一定被劃入學(xué)校的招生范圍，對于此類“山寨學(xué)區(qū)房”,，則一定要當(dāng)心,。

學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房相比，最大的影響就是：買了學(xué)區(qū)房,，孩子就可以上重點小學(xué);買的是非學(xué)區(qū)房,，孩子只能上一般的學(xué)校。

其中,，小學(xué)一般為按照戶口所在就近原則讀書,，對上初中的孩子，考試會相對降低錄取的分?jǐn)?shù)要求,。所以,，買房的時候要睜大眼睛了。

2,、學(xué)區(qū)房變成非學(xué)區(qū)房怎么辦,？

情況沒有太好的辦法，只能在購房合同中事先約定好由賣房人給予一定的補(bǔ)償,。

3,、學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別?

學(xué)區(qū)房

學(xué)區(qū)房是指由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位,。入學(xué)名額是對應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的,，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化，所以是否在學(xué)校招生范圍內(nèi),，購房者應(yīng)該仔細(xì)考察,，如果不在范圍內(nèi)，即便住戶愿意繳納高額的贊助費,，也不一定有入讀指標(biāo),。

學(xué)位房

學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名學(xué)校引進(jìn)到項目或與知名學(xué)校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的樓盤,。但這類房源不一定是學(xué)區(qū)房,。一般開發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積,、房價總額,、購買時間等，購房者需要注意的是不是所有購買贈送學(xué)位項目的房源都會得到贈送的學(xué)位,。購房者一定要咨詢清楚,，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈送學(xué)位一項。

4,、在深圳買學(xué)區(qū)房有面積限制嗎,？

在全國各地，有不少城市對學(xué)區(qū)房有面積要求,，但在深圳，暫時還沒有這方面的限制,。

早前在民間有傳,，40平以下的不能作為學(xué)區(qū)房使用，但后來證實為謠傳,。由于深圳不少學(xué)區(qū)房是老小區(qū),，存在大量面積很小的學(xué)區(qū)房。所以在深圳限制面積的確不大可能,。

附上深圳9大名校學(xué)位房片區(qū)表：

如深圳實驗小學(xué),、荔園小學(xué)、百花小學(xué),、深圳外國語學(xué)校,、深圳實驗中學(xué)、育才小學(xué),、南山外國語,、南頭小學(xué)、福田外國語、深圳小學(xué),、螺嶺小學(xué),、翠竹外國語小學(xué)、深圳中學(xué),、翠竹中學(xué),、石廈學(xué)校等。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

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