說起民宿,，不得不提莫干山。德清的民宿精髓在莫干山,，已經(jīng)形成了一個(gè)傳統(tǒng),。這里，匯集著大量名聲在外的民宿,。

到底原因在哪里,？又如何把民宿做成莫干山那樣的成功？

現(xiàn)大陸民宿發(fā)展普遍存在的四個(gè)問題：

1、缺乏合理的區(qū)域規(guī)劃,。單打獨(dú)斗,、難成氣候。很難形成規(guī)模效應(yīng),，更沒有地方品牌和特色,。

2、缺乏配套基礎(chǔ)設(shè)施,。交通,、水電、停車場(chǎng),、廁所,、社會(huì)服務(wù)體系......不健全。

3,、品牌意識(shí)欠缺,。隨機(jī)、碎片化的建設(shè)和運(yùn)營(yíng),，沒有新意,。

4、缺乏市場(chǎng)認(rèn)知,。民宿需要當(dāng)做一個(gè)產(chǎn)業(yè)來做,。

莫干山為何如此成功？

莫干山地處滬、寧,、杭金三角的中心,，莫干山腳下的德清筏頭鄉(xiāng)，距杭州,、湖州55公里,，離上海210公里，離南京就250公里,，09省道貫穿全境,，104國(guó)道、宣杭鐵路,、杭寧高速公路傍側(cè)而過,。

上海是現(xiàn)代化大都市，南京和杭州是古城古都,，更是目前旅游的熱門城市,，在如此優(yōu)越的地理位置上,，為莫干山人氣的匯集提供了無限可能。

二,、自然資源豐富

CNN將這里稱為：除了長(zhǎng)城之外,，15個(gè)你必須要去的中國(guó)特色地方之一。

莫干山本身是國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū),、國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū),、國(guó)家森林公園。莫干山山巒連綿起伏,，風(fēng)景秀麗多姿,，景區(qū)面積達(dá)43平方公里，享有“江南第一山”之美譽(yù),。

三,、人文歷史深厚

莫干山，因春秋末年,，吳王闔閭派干將,、莫邪在此鑄成舉世無雙的雌雄雙劍而得名。

鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)后,，美、英,、德,、法,、俄等紛紛在山上建別墅,、筑教堂，莫干山淪為外國(guó)人可自由居住的天堂,，洋文化,，從那個(gè)年代就開始與莫干山“結(jié)緣”。

四,、建筑遺存眾多,，建筑本身就是風(fēng)景

莫干山本身就是傳統(tǒng)的避暑勝地,，大量名人留下了難以計(jì)數(shù)的詩(shī)文,、石刻以及二百多幢式樣各異,、形狀美觀的名人別墅。包括皇后飯店,、武陵村,、白云山館、靜逸別墅,、林海別墅等,。

這二百多幢別墅形象豐富、無一雷同,，分別代表了歐,、美、日,、俄等十多個(gè)國(guó)家的建筑風(fēng)格,，使莫干山素有“世界建筑博物館”之美稱,。

這些數(shù)目繁多的建筑，本身就是獨(dú)具魅力,、文化底蘊(yùn)深厚的住宿依托。

五,、鄉(xiāng)村旅游推動(dòng)

鄉(xiāng)村旅游的大熱,，加之莫干山優(yōu)越的地理位置,，民宿被推動(dòng)起來,。

且在發(fā)展過程中,，莫干山?jīng)]有朝城市化的模本飛奔,，而是呈現(xiàn)一副更具生機(jī)的鄉(xiāng)野面貌,，完成了一次漂亮的城市化逆襲。

莫干山的鄉(xiāng)村旅游有效連接了城市需求和鄉(xiāng)土資源,，旅游住宿發(fā)揮出了驚人的發(fā)酵力，由此衍生的配套產(chǎn)業(yè),、出租農(nóng)房和流轉(zhuǎn)土地等方式,，讓村里的沉睡資產(chǎn)變成了現(xiàn)實(shí)資本。

在此形勢(shì)下,，莫干山民宿越發(fā)展越得人心，形成良性循環(huán),。

六,、深挖文化資源，創(chuàng)意賦予新的靈魂

江南村落,，山山水水，自然景觀大同小異,。要形成“一村一品”,、差別競(jìng)爭(zhēng)，文化包裝不可少,。

莫干山麓的燎原村做足了“民國(guó)文化”文章，廢棄的鐵路枕木,、老式自行車配件以及就地取材的竹子，當(dāng)做文化墻和圍欄,，就隔成了一座座茶社、客棧和文化創(chuàng)意空間,。

文化就像味精和調(diào)色板，豐富和提升了鄉(xiāng)村旅游這頓大餐,，從而拉動(dòng)了莫干山民宿的壯大,。

七、獨(dú)樹一幟，想不記住都難

提及莫干山民宿,，不得不提“洋家樂”,！

可以說,，正是“洋家樂”這張新奇的招牌,，為莫干山民宿匯集了數(shù)不清的目光。各大媒體紛紛跟風(fēng)報(bào)道,，為這一新奇事物的出現(xiàn)大書特書，掀起輿論高潮,，讓莫干山民宿,、“洋家樂”一夜成名天下知。

“洋家樂”的成功造勢(shì),，對(duì)莫干山民宿來說,，功不可沒。

八,、有故事,，耐人尋味

當(dāng)你身處莫干山民宿，那些民國(guó)名人一個(gè)個(gè)向你走來,，民宿主人更是津津樂道為你評(píng)述,。

當(dāng)你身處莫干山民宿，那些老外在莫干山創(chuàng)業(yè)的故事一個(gè)個(gè)為你呈現(xiàn),。

當(dāng)你身處莫干山民宿,，那些詩(shī)文、石刻鮮活起來,，越過歷史的疊嶂,，向你講述滄桑巨變。

九,、高逼格,，卻又形式多樣，規(guī)模效應(yīng)凸顯

莫干山民宿一千元起價(jià)那是客氣的,，動(dòng)輒三五千元一晚的比比皆是,，這么說吧，莫干山民宿正因貴再次聚攏了目光,。

在這個(gè)過程中，再次沖擊了大眾的神經(jīng),，也點(diǎn)燃了媒體的報(bào)道欲,，莫干山民宿想不火都難。

十,、當(dāng)?shù)卣罅Ψ龀?，背靠大樹好乘?/span>

跟各地鄉(xiāng)村游相比,，浙江的“投入產(chǎn)出比”明顯高出一籌！

而要形成這樣的民宿運(yùn)營(yíng)氛圍,，無疑和當(dāng)?shù)卣拇罅χС钟泻艽蟮年P(guān)系,。這種扶持不是口頭和文件上的，而是各部門的有機(jī)聯(lián)動(dòng),，比如相關(guān)政策的適度寬松,、相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)、相關(guān)執(zhí)照的辦理,、民宿協(xié)會(huì)的成立,、媒體的循環(huán)報(bào)道等等。

大地風(fēng)景國(guó)際咨詢集團(tuán)

企業(yè)郵箱：[email protected]

專家熱線：185-0031-9282