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一般只有年輕男女買婚房才會(huì)遇到鬧心的房產(chǎn)證寫(xiě)名的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候,，除了法律和感情,，雙方父母的介入也會(huì)讓這件事變得極其復(fù)雜。現(xiàn)在,，常見(jiàn)的房產(chǎn)證寫(xiě)名方式有5種,，但這五種選擇法律后果可是大不相同，因此聊宅小編提醒你關(guān)于房產(chǎn)證寫(xiě)名這件事切勿盲目任性,，一定要三思而行,。 一,、只寫(xiě)男方或女方的名字 一般來(lái)說(shuō)，如果房子是由男方或女方一人與其家庭獨(dú)自承擔(dān)買房所有錢款時(shí),，為了避免父母介入而產(chǎn)生麻煩,，有些人選擇在房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一方的名字。 【法律后果】 這種財(cái)產(chǎn)登記方式,，一般考慮分為兩種具體情況： 1. 一方或一方的父母出資,，房產(chǎn)證上僅有一方名字，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,，這套房子屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若出現(xiàn)離婚,，房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人,。 2. 一方或一方的父母出資，但登記在未出資的一方名下,，這一般會(huì)被認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為,，如果雙方未能結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上有名字的一方,，但出資方可以要求另一方返還相應(yīng)款項(xiàng),。如果雙方結(jié)婚，該房屋就屬于產(chǎn)權(quán)證注明一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。 二,、寫(xiě)準(zhǔn)夫妻二人的名字 這種情況是最常見(jiàn)的,，一般常見(jiàn)的有兩種出資情況，一是一方出資買房寫(xiě)雙方名字，二是雙方共同出資寫(xiě)雙方名字,。 【法律后果】 1. 如果采用這種方案,，那么房屋就是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是夫妻的共同債務(wù),。如有父母出資,，也歸雙方共有。若出現(xiàn)離異且沒(méi)有相關(guān)證明,，父母無(wú)權(quán)索要出資錢款,。 2. 如果購(gòu)房后準(zhǔn)夫妻沒(méi)能進(jìn)行婚姻登記，那這套房子也還是雙方共有財(cái)產(chǎn),，貸款也是雙方的共同債務(wù),。關(guān)于父母的出資錢款，如果父母出資是基于年輕人雙方結(jié)婚的目的,，也會(huì)被法院認(rèn)定為是一種附加條件的贈(zèng)與,，而條件就是雙方結(jié)婚。若雙方?jīng)]有結(jié)婚,，父母是有權(quán)索回出資的錢款的,。 三,、寫(xiě)父母的名字 現(xiàn)在大多數(shù)婚房都不是準(zhǔn)夫妻雙方自己購(gòu)買的，不少首付款都是父母所出,，因此不少家長(zhǎng)認(rèn)為雖然買房是為了做婚房,，但是準(zhǔn)夫妻還未真正結(jié)婚，變數(shù)較多,，寫(xiě)父母的名字更為保險(xiǎn),。 【法律后果】 在這樣的房產(chǎn)登記情況下，房子是屬于父母的財(cái)產(chǎn),，相應(yīng)的貸款也屬于父母的債務(wù),，如期間出現(xiàn)增值或貶值的情況都是父母共同享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后,，登記在父母名下的房子由夫妻雙方婚后的收入還貸,，若雙方離婚，無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)的一方在婚姻存續(xù)期間支付的房貸本息,，可視為擁有房屋產(chǎn)權(quán)的父母的借貸,，有權(quán)要求其返還相關(guān)錢款。 四,、寫(xiě)男方及其父母的名字 這種登記方式往往存在于男方的父母出資付了首付款，未來(lái)還貸主要依靠于男方的情況,。 【法律后果】 若采用這種房屋產(chǎn)權(quán)登記方案,，房屋則屬于男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn),，貸款也是為他們的共有債務(wù),。根據(jù)新的《婚姻法》的規(guī)定，這部分產(chǎn)權(quán)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn),，不會(huì)因婚姻而產(chǎn)生共有,。同樣，若婚后夫妻雙方使用了婚后的收入還貸,，若雙方離婚,，對(duì)于已支付的貸款本息會(huì)被定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可要求男方及其父母返還并平均分割,。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果相同,。 五,、寫(xiě)雙方父母和準(zhǔn)夫妻的名字 有一部分人為了避免雙方意見(jiàn)不合和后期麻煩，選擇把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上,，盡量做到公平合理,，雙方權(quán)利均衡。 【法律后果】 在這種情況下,，該房屋就屬于準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn),，貸款也是其共有的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān),。但是除去首付款,，如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的話，對(duì)于已支付的貸款本息也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，若雙方離婚,，可進(jìn)行平均分割。 |
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