這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：

其一,，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下,，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，若出現(xiàn)離婚,，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

其二,，一方或一方的父母出資,，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為,，如果雙方未結(jié)婚,，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚,，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn),，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù),。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人,，歸雙方共有,，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款,。

但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記,，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn),，貸款也是為雙方的共同債務(wù),。對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的,，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與,，而條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,，父母就有權(quán)索回出資的錢款,，上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例。

如采用這種方案,，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,，若雙方離婚,，一方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,，并要求父母返還并平均分割,。

若采用這種方案,，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān),。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果,。

但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋,，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣,。

若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,，雙方離婚,，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn),。