1,、西蒙地產(chǎn)丨依然最有影響力

發(fā)展概況：西蒙公司是北美商業(yè)地產(chǎn)的王者，美最大商業(yè)地產(chǎn)REITS,，1960年最初只以開發(fā)為主,，1993年IPO開啟襲路,，以北美75城市為核心,，Woodbury Outlets、The Mills,、凱撒賭場(chǎng)購(gòu)物中心稱道,。

成績(jī)：目前持有2500萬(wàn)平方米商用物業(yè)，近400商用物業(yè),，其中奧萊83個(gè)遍布北美,，凈資產(chǎn)350億美元,，營(yíng)收55億美元，利潤(rùn)14億美元,，營(yíng)收緩步增長(zhǎng),，但依然最具全球影響力。

痛點(diǎn)：家族內(nèi)耗爭(zhēng)遺產(chǎn),、利潤(rùn)增長(zhǎng)下滑,、曾敗退中國(guó)

2、萬(wàn)達(dá)丨中國(guó)霸主

發(fā)展軌跡：成立于1988年,，已有27年,，四次大轉(zhuǎn)型，第一次從大連走出,，第二次到住宅轉(zhuǎn)商業(yè),，第三次06年從房企轉(zhuǎn)型綜合型企業(yè)，進(jìn)入文旅產(chǎn)業(yè),，第四次則是全球化收購(gòu),。正輕資產(chǎn)化，整合打造電影,、旅游,、金融、體育新帝國(guó),。

成績(jī)：已在華開144家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),，2016上半年就已開業(yè)9個(gè)購(gòu)物中心，上半年萬(wàn)達(dá)商業(yè)收入643.6億元,。目前持有商用物業(yè)2830萬(wàn)方,，已成為全球最大商業(yè)地產(chǎn)商，萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)已達(dá)7368億元,。

痛點(diǎn)：多位商管副總裁被挖,，西班牙項(xiàng)目折戟

3、西田丨全球征途

發(fā)展概況：上世紀(jì)60年代還是住宅開發(fā)商,，后轉(zhuǎn)型開發(fā)商業(yè)地產(chǎn),，和養(yǎng)老基金合作開啟新模式，二十多年的努力,，西田在澳洲成為購(gòu)物中心的代名詞,。1977年進(jìn)入美國(guó)開啟全球化之路，2004年重組合并成就巨無霸的西田,。Westfield Miranda,、Westfield Sydney、倫敦Westfield是代表,。

成績(jī)：在澳洲,、美國(guó),、英國(guó)、新西蘭開發(fā)了125個(gè)商場(chǎng),，總資產(chǎn)價(jià)值達(dá)700億美元,，總經(jīng)營(yíng)面積已超過1000 萬(wàn)平米。

痛點(diǎn)：全球業(yè)務(wù)增長(zhǎng)放緩,、未進(jìn)亞太

4,、凱德丨亞太霸主

發(fā)展軌跡：源于新加坡，政府背景,，玩轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)REITS,，1994年進(jìn)入中國(guó)，在華資產(chǎn)700億元,，已經(jīng)是中國(guó)最有影響力的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商之一,，未來3年還計(jì)劃開出50個(gè)地標(biāo)。來福士系列,、龍之夢(mèng)系列,、凱德廣場(chǎng)系列是代表，核心優(yōu)勢(shì)是商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及資源,，成熟的創(chuàng)新金融體系,，本土化戰(zhàn)略。

成績(jī)：亞太開發(fā)了107個(gè)購(gòu)物中心,，中國(guó)有66個(gè),。物業(yè)總值約1800億元人民幣持有460萬(wàn)方商用物業(yè)，去年?duì)I業(yè)額211億元,，凈利潤(rùn)38,，3億元。在亞太商業(yè)地產(chǎn)界有舉足輕重的影響力,。

痛點(diǎn)：中國(guó)影響力在下降,、彎道超車太多

5、新鴻基丨香港霸主

發(fā)展軌跡：成立于1969年,，香港頂級(jí)財(cái)閥之一,，香港商業(yè)地產(chǎn)霸主很多年，1993年進(jìn)京掘金,，后在滬開出了IFC,，京滬APM，2016初還成功開出了廣州天環(huán)廣場(chǎng),，目前正消化中國(guó)一二線城市中曾經(jīng)大手筆拿的地,。

成績(jī)：土地儲(chǔ)備為654萬(wàn)方,，已落成投資物業(yè)占120萬(wàn)方,，其中約80%位于一線城市如上海,、北京和廣州的優(yōu)越地段。2015年總收入299.8億元,，凈利為129億港元,，負(fù)債率25%。

痛點(diǎn)：家族政治,、大陸發(fā)力晚了

6,、GGP丨曾因高負(fù)債率摔到谷底

發(fā)展軌跡：General Growth Properties 1954年成立，總部在芝加哥,，美第二大商業(yè)地產(chǎn)商,代表是Ala Moana,、Fashion Show、The Streets at Southpoint,。

成績(jī)：市值200億美金,，管理237家商用物業(yè)，營(yíng)業(yè)面積1177萬(wàn)平方米,。

痛點(diǎn)：上輪美國(guó)金融危機(jī)時(shí)因負(fù)債率太高而破產(chǎn)重組,、今年股票被機(jī)構(gòu)減持又跌

7、三井不動(dòng)產(chǎn)丨扎根日本逆襲亞太中

發(fā)展軌跡：成立于1941年,，扎根用戶思維又不算創(chuàng)新,，已經(jīng)是日本最富盛名的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，主打LaLaport購(gòu)物中心及奧特萊斯系列,，新一代的LaLaport玩轉(zhuǎn)新娛樂及家庭體驗(yàn),，目前發(fā)力亞太中，特別是東南亞及臺(tái)灣,。

成績(jī)：總資產(chǎn)382億美元,，營(yíng)業(yè)額144億美元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)17.46億美元,。

痛點(diǎn)：在中國(guó)內(nèi)陸玩不轉(zhuǎn)

8,、太古丨大陸逆襲中

發(fā)展軌跡：太古地產(chǎn)成立于1972年，英資背景,，先在香港立足,，打造了太古廣場(chǎng)、太古城等成功的綜合體,，目前發(fā)力大陸一線城市,，北京的及成都的太古里、廣州的太古匯都是地標(biāo),，目前深耕上海中,。

成績(jī)：2015年?duì)I業(yè)總收入164.47億港元 租賃收入107.16億港元，租金微升3%

痛點(diǎn)：開發(fā)太能熬、每次都只能合作開發(fā),、酒店虧損在虧大

9,、瑞安丨文化商業(yè)之最

發(fā)展軌跡：上海新天地成功后成立了瑞安地產(chǎn)，新天地是中國(guó)文化類商業(yè)地產(chǎn)之最,，之后進(jìn)入杭州,、佛山、武漢,、重慶,、沈陽(yáng)掘金，2016年上海虹橋天地,、也已開業(yè),。

成績(jī)：總資產(chǎn)1,083.23億元，2015年?duì)I業(yè)額為64.72億元,，2015年租金收入（不包括酒店）增長(zhǎng)20%達(dá)人民幣15.39億元,，持有物業(yè)近95萬(wàn)方。儲(chǔ)備土地1230萬(wàn)方,。2016已有2個(gè)購(gòu)物中心開業(yè),。

痛點(diǎn)：與基金互坑、老臣出走,、業(yè)績(jī)壓力,、開的購(gòu)物中心未獲得當(dāng)年新天地般的影響力

10、華潤(rùn)丨玩轉(zhuǎn)奢侈商業(yè)

發(fā)展軌跡：能追溯到1938年,，改革開放后成立華潤(rùn)集團(tuán),，有香港血統(tǒng)，打磨很多年形成幾大產(chǎn)品線,，萬(wàn)象城主打奢侈商業(yè),，五彩城是綜合區(qū)域mall,萬(wàn)象匯是創(chuàng)新社區(qū)購(gòu)物中心，正開疆?dāng)U土中,，計(jì)劃到2017年將建成并運(yùn)營(yíng)31座購(gòu)物中心,。

成績(jī)：2015年銷售額851.5億，租金收入65.4億港元,，持有物業(yè)341萬(wàn)方,，2015年開業(yè)7個(gè)購(gòu)物中心，2015年新增土地儲(chǔ)備511萬(wàn)方,，2016年年中溫州萬(wàn)象城已成功開業(yè),。

痛點(diǎn)：奢侈商業(yè)不景氣、集團(tuán)高層動(dòng)蕩

11,、新世界丨全球藝術(shù)商場(chǎng)標(biāo)桿

發(fā)展軌跡：香港及上海K11的成功驚艷亞太,，藝術(shù)體驗(yàn)到徹底,，太有范。目前深布局大陸,，計(jì)劃4年開19個(gè),。2016正加大餐飲及體驗(yàn)業(yè)態(tài)的配比，而K11也將提速,。

成績(jī)：2016財(cái)政年度上半年,集團(tuán)錄得收入337億7,820萬(wàn)港元,上升25%,。公司股東應(yīng)占溢利33億港元,。集團(tuán)的基本溢利為32億8,140萬(wàn)港元,。

痛點(diǎn)：K11發(fā)展偏慢，巴黎春天則是江河日下,，去年底135億元拋售內(nèi)陸資產(chǎn)給恒大

12,、誠(chéng)品丨成功跨界文化綜合MALL

發(fā)展軌跡：蘇州誠(chéng)品轟動(dòng)全國(guó)，上海中心誠(chéng)品則臨近開業(yè),，最近更是強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入廣州的天河商圈,，誠(chéng)品的影響力在大陸是如日中天。目前主推的誠(chéng)品生活單項(xiàng)目5萬(wàn)方,，已逆襲傳統(tǒng)書店+跨界的模式,。目前已是文化綜合體發(fā)展商，太多粉,。

成績(jī)：2015年度營(yíng)業(yè)收入1.28億元,，較上年同期增長(zhǎng)64.10%；凈利潤(rùn)3721.94萬(wàn)元,，較上年同期增長(zhǎng)16.73%,。

痛點(diǎn)：15年虧損才盈利

13、永旺丨日本綜合MALL典范

發(fā)展軌跡：可追溯到250年前,，創(chuàng)始于1989年日本,，由142家企業(yè)整合而成，如今是日本知名的百貨零售商,。15年前收購(gòu)八佰伴,，7年前三菱入股成為其最大股東。如今是日系商業(yè)地產(chǎn)商在華最為成功的一家,。計(jì)劃在2020年前在中國(guó)開50家購(gòu)物中心,。

成績(jī)：2015年?duì)I業(yè)額89.7億港元，凈利9317萬(wàn)港元,，持有970萬(wàn)方商用物業(yè)

痛點(diǎn)：凈利大幅降低,，做中國(guó)做生意有點(diǎn)難

14、大悅城丨中國(guó)場(chǎng)景商業(yè)地產(chǎn)之王

發(fā)展軌跡：大悅城的體驗(yàn),、創(chuàng)新,、大數(shù)據(jù)模式已經(jīng)全中國(guó)人盡皆知，已開7家，項(xiàng)目溢價(jià)及大悅城品牌價(jià)值看漲,，室內(nèi)創(chuàng)新體驗(yàn)空間如：悅界,、騎鵝公社、5號(hào)車庫(kù),、神獸寺街,，越來越稱各位i中國(guó)場(chǎng)景商業(yè)地產(chǎn)之王。正加速+輕資產(chǎn)+創(chuàng)新金融運(yùn)作中,。

成績(jī)：2015年?duì)I業(yè)收入約為53.74億元,，租金收入達(dá)17.31億元，增長(zhǎng)14.0%,。集團(tuán)持有資產(chǎn)總值約730億元,。

痛點(diǎn)：總被扒租金回報(bào)率不高

15、新光三越丨臺(tái)灣百貨老大

發(fā)展軌跡：1989年臺(tái)灣新光與日本三越共同成立的時(shí)尚百貨公司,，1991年臺(tái)北開出第一店,，02年才在臺(tái)南開出了第二家店，后逆襲大陸,，在北京與北京華聯(lián)合作開發(fā)的新光三越很長(zhǎng)段時(shí)間是大陸奢侈品MALL王者,。去年年中開出的蘇州新光天地才是其在大陸的新標(biāo)桿，藝術(shù)體驗(yàn)式百貨典范,，目前正耕耘廣州,、北京通州、重慶項(xiàng)目,。2016年正計(jì)劃引進(jìn)更多聚客力強(qiáng)的餐廳進(jìn)自家各大商場(chǎng),。

成績(jī)：2015年新光三越以172億新臺(tái)幣、年增2.3％,，穩(wěn)坐臺(tái)灣百貨業(yè)龍頭寶座,。曾經(jīng)在北京打造的已甩手的新光天地依然是中國(guó)商場(chǎng)銷冠。

痛點(diǎn)：百貨瓶頸,，蘇州新光天地遭遇誠(chéng)品搶生意

16,、塔伯曼丨美國(guó)老牌

發(fā)展軌跡：成立于1950年，總部位于美國(guó)密歇根州布隆菲爾德山,，是老牌的商業(yè)地產(chǎn)基金公司,，2014年進(jìn)入中國(guó)，正和王府井百貨合作開發(fā)CityOn系列,。

成績(jī)：累計(jì)建設(shè)開發(fā)的零售商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積達(dá)750多萬(wàn)平方米,，2016年在中國(guó)西安CityOn已成功開業(yè)。

痛點(diǎn)：來中國(guó)晚了

17,、嘉里丨玩轉(zhuǎn)輕奢

發(fā)展軌跡：知名愛國(guó)華僑的公司,，進(jìn)入大陸后,，確立綜合體戰(zhàn)略，上海成功運(yùn)作兩個(gè)項(xiàng)目后,，已深入中國(guó)二三線城市,，進(jìn)入天津、沈陽(yáng),、杭州,、南昌、鄭州,、濟(jì)南,。輕奢品牌及個(gè)性品牌組合是亮點(diǎn)，目前魔都的兩大項(xiàng)目已成功調(diào)整以順應(yīng)時(shí)代潮流,。

成績(jī)：所持物業(yè)組合,，包括發(fā)展中物業(yè)共3,642萬(wàn)平方呎,、已落成投資物業(yè)共1,126萬(wàn)平方呎,、酒店物業(yè)共339萬(wàn)平方呎及持有作出售用途之物業(yè)共336萬(wàn)平方呎。

痛點(diǎn)：上海靜安嘉里中心業(yè)績(jī)不理想

18,、英特宜家丨北歐老牌

發(fā)展軌跡：宜家家居（IKEA）于1943年創(chuàng)建于瑞典,，已成為全球最大的家具家居用品商家，宜家家居早已深耕中國(guó),，所以擁有渠道及相關(guān)資源,。購(gòu)物中心業(yè)務(wù)，從北歐到俄羅斯再到中國(guó),，目前成功開業(yè)多個(gè)近郊項(xiàng)目,，已成功逆襲大陸。

成績(jī)：在全球38個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有311個(gè)商場(chǎng),，其中有18家在中國(guó)大陸,，持有商用物業(yè)320萬(wàn)方。

痛點(diǎn)：先進(jìn)軍了俄羅斯而不是中國(guó)

19,、SM集團(tuán)丨菲律賓商業(yè)地產(chǎn)之王

發(fā)展軌跡：華僑施先生于1958年的菲律賓創(chuàng)立,，7家公司構(gòu)成,目前已擁有包括33萬(wàn)平方米的菲律賓第一大單體摩爾SM MEGAMALL在內(nèi)的在52家大型綜合購(gòu)物中心，總建筑面積逾600萬(wàn)平方米,。菲律賓商業(yè)霸主,，目前的SM集團(tuán)業(yè)務(wù)也已多元化。因?yàn)槭侨A僑所以也更懂國(guó)人需求,，SM購(gòu)物中心在大陸依然有競(jìng)爭(zhēng)力,。

成績(jī)：目前在菲律賓各地和中國(guó)境內(nèi)已擁有45家大型購(gòu)物中心，總面積逾540萬(wàn)平方米,，每日人流量近400萬(wàn)人次,。集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)552億元,。

痛點(diǎn)：開發(fā)緩慢

20、鐵獅門丨美國(guó)老牌

發(fā)展軌跡：鐵獅門是老牌開發(fā)商,、運(yùn)營(yíng)商及商業(yè)地產(chǎn)基金管理公司,，擅長(zhǎng)資本運(yùn)作，一直很小心,。2016鐵獅門紐約哥譚中心震撼開業(yè),，中國(guó)則重點(diǎn)布局上海、蘇州,、成都,。

成績(jī)：在全球各大都市管理著380個(gè)項(xiàng)目、總面積1.16億平方英尺的商業(yè)物業(yè)組合,，781億美元物業(yè)總值,。

痛點(diǎn)：折戟中國(guó)