Q1：北京房價(jià)漲了多少,？

2005年-2016年北京新建商品住宅成交數(shù)據(jù)

據(jù)鏈家大數(shù)據(jù)部數(shù)據(jù)顯示,，截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均價(jià)31558元/㎡，較2015年上漲16％,；

縱觀北京房價(jià)這十余年,，從數(shù)據(jù)上不難看出，2006年-2010年房價(jià)遭遇大幅上漲,，較之前一年平均漲幅29％,；

2011年到2015年房價(jià)相對趨于穩(wěn)定，較之前一年平均漲幅7.8％,。

2016年上半年受政策利好,、銀行利率史上最低等多重影響下，房價(jià)開始了再次攀升,，較2015年上漲16％,。

至2016年上半年，2005年-2016年中,，北京新建商品住宅成交均價(jià)上漲430％,。

2006年-2016年房產(chǎn)政策一覽

Q2：哪個(gè)區(qū)二手房漲的最快？

2012-2016北京各區(qū)二手房成交均價(jià)走勢

據(jù)鏈家大數(shù)據(jù)部數(shù)據(jù)顯示,，2012年-2016年這5年中,，北京各區(qū)二手房成交均價(jià)排名通州、西城,、東城以年增長率19.94％,、18.32％、15.32％名列前三甲,。

東城西城憑借優(yōu)渥的教育,、位置、商業(yè),、醫(yī)療資源,，房價(jià)一直居高不下。近五年來,，隨著名校教育資源不斷被人們所重視,，東西城房價(jià)借此攀高。盡管是“老破小”,，但居住條件在名校效應(yīng)面前早已被人們所擯棄,。

學(xué)區(qū)房，買的是學(xué)區(qū),，并不是房,。

早在2003年，通州最繁華的新華大街上到處可見這樣的廣告：首付一萬住一居，二萬住兩居,，三萬住三居,，這個(gè)數(shù)字在今天看來簡直不可思議！那時(shí)候的通州,，人們將它還停留在北京“東郊”,、“通縣”的意識之中。2008年,，隨著京通高速的大修,，徹底打開了北京的東大門，西接四惠東承通燕高速,，拉近了通州與城區(qū)的距離。隨著大開發(fā)商的不斷入駐,，房價(jià)也隨之悄然變化,。

到了近兩年，“行政副中心”的殊榮降臨至此,，一時(shí)間,，房價(jià)猛速增長，去年限購政策出臺,，才得以抑制,。盡管如此，據(jù)鏈家大數(shù)據(jù)部數(shù)據(jù)顯示,，2012-2016這5年之中,，通州二手房成交均價(jià)以年均增長率19.94％名列第一，

政府規(guī)劃對房價(jià)的增長起到了至關(guān)重要的作用,。

Q3：哪個(gè)區(qū)新房漲的最快,？

2006-2016北京各區(qū)新房成交均價(jià)走勢

據(jù)鏈家大數(shù)據(jù)部數(shù)據(jù)顯示，2006年-2016年這10年中,，北京各區(qū)新房成交均價(jià)排名：門頭溝,、東城、石景山以年增長率22.2％,、21.4％,、21.2％名列前三甲。

人們不禁要問,，以石景山,、門頭溝為代表的京西區(qū)域新房增速為何如此之快？

石景山作為北京最小的一個(gè)區(qū),，2006年之前發(fā)展一直中規(guī)中矩,，老城區(qū)以80、90年代老房為主，地鐵一號線貫穿全區(qū),，除基礎(chǔ)配套外,，并沒有大型商圈。2009年,，萬達(dá)廣場正式落成,，這個(gè)集購物、娛樂,、休閑,、運(yùn)動、文化,、酒店,、餐飲于一體的大型城市商業(yè)綜合體，徹底帶動了區(qū)域房價(jià),。

以周邊小區(qū)遠(yuǎn)洋山為例：該小區(qū)約2005年開始入住,，與萬達(dá)廣場從開建到建成最終成熟發(fā)展幾乎同期。在萬達(dá)廣場建成后,，該小區(qū)二手房房價(jià)不斷攀升,，2010年31553元/㎡到2016年6月已經(jīng)上漲到53460元/㎡。

商圈對房價(jià)的帶動功不可沒,。

Q4：北京幾環(huán)漲的最快,？

北京各環(huán)二手房成交數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，二環(huán)內(nèi)二手房均價(jià)達(dá)72752元/平,，二環(huán)至三環(huán)達(dá)57759元/平，三環(huán)至四環(huán)達(dá)48693元/平,，四環(huán)至五環(huán)達(dá)42262元/平,，五環(huán)至六環(huán)達(dá)32370元/平，六環(huán)外也達(dá)到了25387元/平,。

各環(huán)中,，二環(huán)內(nèi)的房價(jià)漲的最快，其次是二環(huán)至三環(huán)和五環(huán)至六環(huán),。

值得注意的是,，由于近幾年五環(huán)高價(jià)地不斷入市和商業(yè)發(fā)展，直接帶動了區(qū)域內(nèi)的房價(jià),。

各環(huán)相比,，五環(huán)至六環(huán)間新增建設(shè)用地也是最多的，可以預(yù)見,，這個(gè)區(qū)域未來發(fā)展空間依然很大,。

Q5：過去一年哪些二手漲的最快？

近一年房價(jià)漲幅榜

Q6：為什么這些房子漲的這么快？

過去一年北京上漲最快的小區(qū)10強(qiáng)中,，除第一名益豐苑位于豐臺西局外,，其余上漲小區(qū)均位于通州，具體位置分布在潞苑南大街,、通胡大街附近,，為什么通州的房子漲的如此兇猛？

通州未來規(guī)劃圖

政府規(guī)劃是主要原因,。目前“行政副中心”還在緊鑼密鼓的建設(shè)中,，名校分校、醫(yī)療資源相繼入駐,，加之環(huán)球影城的旅游商業(yè)資源的進(jìn)駐,，盡管目前通州限購，但未來這里的房價(jià)依然具有很大的上漲空間,。

Q7：過去一年哪些二手房跌的最快,？

近一年房價(jià)跌幅榜

Q8：為什么北京整體房價(jià)在上漲，這些房子不漲反跌,？

據(jù)分析,，在下跌榜中,，多為不限購商住,、回遷房，這類房源由于產(chǎn)權(quán),、物業(yè)管理落后等原因?qū)е路績r(jià)下跌,。

門頭溝二手房7月掛牌均價(jià)：25162.09元/平米，環(huán)比上月上漲0.13%,，同比去年上漲21.36%,。

7月成交均價(jià)：24044元/平米，環(huán)比上月下跌3.47%,，同比去年上漲30.62%,。

區(qū)域內(nèi)房價(jià)在增長，為什么位于門頭溝主城區(qū)的熙旺中心反而跌了呢,？

據(jù)分析,，小區(qū)底商就是物美賣場、麥當(dāng)勞,，小區(qū)位置也較好,，交通方便，但由于整體體量小,、物業(yè)管理落后,，小開發(fā)商等硬性指標(biāo)，導(dǎo)致房價(jià)下跌。

Q9：哪些原因促使房價(jià)上漲,？

交通（高速,、地鐵、高架橋）

很多例子佐證交通是決定房子升值的一大重要因素,。阜石路高架的開通縮短了門頭溝至西四環(huán)的距離,，開通后幾年中，華潤,、中昂,、中國鐵建、華遠(yuǎn)紛紛入駐,，房價(jià)也隨之水漲船高,。據(jù)鏈家網(wǎng)大數(shù)據(jù)部數(shù)據(jù)顯示，在2012-2016五年中,，門頭溝新房平均增長22.2％,，翻了7.4倍，躍居全市第一,，交通軌道對房價(jià)起了汗馬功勞,。天宮院、順義,、亦莊這些代表性的區(qū)域,，都被地鐵改變了命運(yùn)，可見房價(jià)跟交通有著密不可分的關(guān)系,。

政府規(guī)劃

通州就是一個(gè)很好的例子,。

大型的商業(yè)配套

比如萬達(dá)廣場，大悅城,，大型的商業(yè)綜合體帶動周邊的房價(jià)與發(fā)展,，房山的奧特萊斯、昌平朱辛莊的永旺商城,，都是很好的例子,。大型商業(yè)對于房價(jià)起到了推波助瀾的作用。

大開發(fā)商及靠譜物業(yè)

大開發(fā)商房子有保障,，靠譜的物業(yè)直接影響了二手房房價(jià),，兩個(gè)相鄰的小區(qū)，享受同樣的配套,，但是好的物業(yè)會為您的房子加不少分,。

Q10：未來北京在哪投資買房最賺錢？

上文介紹了,，帶動房價(jià)上漲的因素有軌道交通,、政府規(guī)劃,、大型商業(yè)配套、大開發(fā)商及物業(yè)保障幾個(gè)方面,，就目前北京高昂的房價(jià)來說,，人們在選擇新房二手房的時(shí)候，更愿意選擇“洼地”,。目前北京的房價(jià)洼地在哪呢,？在建地鐵周邊；規(guī)劃中的大型商業(yè)周邊,，如通州環(huán)球影城,，豐臺萬達(dá)廣場；政府重點(diǎn)發(fā)展扶植區(qū)域,，如通州,；大開發(fā)商物業(yè)管理完善的二手房。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年北京有16條地鐵同時(shí)在建,，預(yù)計(jì)這些在建地鐵周邊未來都將是房價(jià)上漲的重點(diǎn)區(qū)域。

以16號線舉例：

一直以來,，受交通和商業(yè)規(guī)劃的影響,，海淀西北部相對發(fā)展緩慢，

據(jù)悉,，16號線北段計(jì)劃于今年年底開通試運(yùn)營,，16號線北起北清路北安河，沿北清路至永豐折向南,，南至宛平,，穿海淀區(qū),、西城區(qū),、豐臺區(qū)。

16號線北段即將于年底率先開通,，包括西苑站至北安河站10座車站,，并在西苑站連接地鐵4號線。線路全長20公里,，全程運(yùn)行時(shí)間約為20分鐘,。

16號線29個(gè)站點(diǎn)中有11個(gè)是換乘車站，除木樨地外,，換往其他線路的最大距離不超過100米,！非常方便！

目前海淀重點(diǎn)板塊中,，萬柳,、中關(guān)村,、五道口三個(gè)區(qū)域房價(jià)最高，萬柳區(qū)域非常成熟,，二手房均價(jià)達(dá)10萬/平,，加之近兩年來豪宅入市帶動了區(qū)域房價(jià)。中關(guān)村,、五道口一帶主要受互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)區(qū)和學(xué)區(qū)兩大因素影響,，房價(jià)僅次于萬柳，達(dá)到9.4萬/平,。無疑這些地方已經(jīng)不再是“洼地”,，相較于這些高昂的區(qū)域，北部藍(lán)色區(qū)域房價(jià)還未大幅增長,，可以推斷,，海淀北部未來16號線周邊區(qū)域目前屬于洼地，地鐵的開通一定會帶動該區(qū)域的房價(jià),。