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作者| 長頸鹿 來源| 長頸鹿有錢途（ID：luckyko2016）,，經(jīng)授權(quán)發(fā)布，感謝,！ 雖然最近鹿?fàn)敹紱]有出來毒舌,，但是如果你以為我是懶癌犯了，那真是too young too simple (太嫩太單純）,。我最近跑回鹿城買鹿二堡去了（第一套房叫鹿堡,，第二套叫鹿二堡，還會有鹿三堡四堡五堡的啦~）,。 其實去年我剛到屌絲之城的時候,，我就非常看好屌城的房價（詳見長頸鹿動蕩的2015年）,，但是因為外地戶口限購的關(guān)系,，沒有買成。不過成功慫恿好基友小狼買了一套小小房,，目前漲了40萬（請叫我旺友小能手）（這個上漲幅度,，你還猜不到屌絲之城是哪里？）,。好不容易等我社保滿了一年,，尼瑪限購升級,，社保得滿三年才能買，所以鹿?fàn)斨缓脭嗔诉@個念頭,。 真正讓我重新燃起買房的斗志的原因是： 發(fā)了一筆大幾萬的獎金,； 去年挖財賬單顯示花費了20萬，其中房貸6萬,，也就是說我一只大齡單身狗活生生地揮霍了14萬,。 收到錢之后，我就開始煩惱這錢到底要放哪里去,，股市基金跌成狗,，太復(fù)雜的東西我也不想玩，可是如果不放進去的話,，我又怕會被揮霍掉的,。剛好，鹿?fàn)斨苣┗芈钩堑臅r候發(fā)現(xiàn)老東家投資了一個房地產(chǎn)項目居然開盤了,。鹿?fàn)斱s緊去看房：“嘖嘖嘖,，新房子就是漂亮，價格也可以負擔(dān),?！庇谑怯竹R不停蹄地給前老板打電話，要了個折扣 （詳見與老板的相處之道）,，雄赳赳氣昂昂準(zhǔn)備去買房,。切~屌絲之城不給買，爺回鹿城買去,！ 那么問題來了：鹿?fàn)數(shù)降踪I了什么樣的房子,？ 雖然鹿?fàn)攲εf東家的房子各種滿意，還有折扣,，但是我最后買的并不是舊東家開發(fā)的房子,，因為我發(fā)現(xiàn)他是商業(yè)住宅（偏投資性質(zhì)），我們平時買的叫商品住宅（商品房）,。商業(yè)住宅跟商品房的區(qū)別簡單來說有幾點： 使用年限：商業(yè)住宅50年,，商品住宅70年； 商品住宅帶戶口學(xué)位,，商業(yè)住宅則不帶,； 商業(yè)住宅的物業(yè)水電費用都會貴一點； 商業(yè)住宅轉(zhuǎn)讓的時候要交15%的稅,； 商業(yè)住宅的單價比商品房要便宜很多,，不限購不限貸 我個人是覺得如果你不需要落戶不用這個學(xué)位，這個自住性價比非常高,；或者非?？春卯?dāng)?shù)厥袌?，礙于限購的話，可以考慮商業(yè)住宅,，當(dāng)然商業(yè)住宅漲幅會比商品房小一點慢一點,。因為鹿?fàn)斒锹钩菓艨冢緛砭涂梢再I2套商品房,，自己又不住,，想來想去覺得還是買個帶戶口學(xué)位的商品房好了，將來買賣比較方便,。而且我算了一下首付,，單身公寓70%首付和商業(yè)住宅5成首付差不多，所以決定買個面積很小的商品房,。 我之所以決定買這里,，還有幾個原因： 小區(qū)門口的地鐵年底要開通了，而且規(guī)劃了步行街,； 鹿城房價還處于低洼,，我覺得有很大的上漲空間； 這個小區(qū)單身公寓每個月的租金兩三千,。三成貸款的話,，租金還貸還有剩,。 我這個人是個不折不扣的行動派,，一旦決定了，就馬上去做,。當(dāng)天,，我就在鹿城找了一個中介，告訴他我的基本要求,，讓他在鹿城給我篩選,，有合適的叫我回來看房，我自己就安心回屌絲之城上班了,。一周之后,，中介通知我有3套合適的房子，鹿?fàn)斞杆俦蓟芈钩?，上午看了房,，中午就定下來了，交了定金簽了合同（就是這么雷厲風(fēng)行,。買房的左思右想,，前怕狼后怕虎是永遠買不成的。） 那么問題又來了,，“不夠錢小小房該不該買,？” 圍觀群眾又紛紛表示：“你錢多啊,，我要有7成首付，我也雷厲風(fēng)行,，殺伐決斷,，毫不猶豫?！眓o no no no, 你們真是太天真了,。鹿?fàn)斂梢院茇撠?zé)任地告訴大家：“我錢不多！”鹿二堡70%的首付加上稅費以及后期裝修,，我手頭上大概需要60萬的現(xiàn)金, but 我把銀行卡翻來覆去查了50多遍,，只有27w（我對不起去年被我揮霍掉的20w大洋，我錯了?。?。可是親啊,，看準(zhǔn)的事情,，你就要馬上做啊，錢不夠,，馬上湊?。〔蝗坏饶闳f事俱備,，黃花菜都涼了,。 我特別不愛聽三姑六婆的良心建議。 三姑六婆：“你單身買那么小有什么用,，才28平” 鹿?fàn)敚?/span>“說得好像我有本事買大的似得,，還是你給我打個一百幾十萬，我馬上買個大的”,。 三姑六婆：“還不如等你結(jié)婚買個大的一步到位,。” 鹿?fàn)敚?/span>“我的天哪,，等你結(jié)婚,，房子都漲到哪里去了。雖然買個小的不能阻止房價漲,，但起碼你有個小房子在陪著房價漲,，以后你換大房容易很多?！?/span> 這段對白去年已經(jīng)對付過狼爸狼媽,，小狼現(xiàn)在每天看著多出來的40w偷笑呢。各位鹿寶啊,，尤其是北上廣深剛需的鹿寶,，你都剛需了,，早買晚買，你都得買,！買不起大房,，你就買個小的頂著先！大天朝的經(jīng)濟已經(jīng)和房地產(chǎn)高度綁定了,，政府多怕它跌成狗,，肯定死命托著；再說北上廣深的經(jīng)濟都完蛋了,，這大天朝還怎么玩下去,？（這個深入淺出的樸素的道理，大家不會不懂吧,？）（二線三線n線城市我不了解,，所以我不好隨便發(fā)表意見，但是如果你是剛需的話,，你就算等個二十年你還是得買?。∥业慕ㄗh是盡量買市中心,，跌成狗的幾率小很多）,。 最重要的問題來了：“那么鹿?fàn)斎绾慰帐痔追浚?周內(nèi)湊到60萬首付”,。 那么接下來,，鹿?fàn)斪铑^疼的問題就是上哪找著33萬的首付差額。鹿?fàn)攪L試了以下幾種方法才把這個缺口補上,。 首先，我個人是非常不喜歡跟人家借錢,，而且因為是買房，可能你需要借很久,?？墒菦]辦法，該借還是得借,。家里借了我10萬塊錢（是的,，借的，一年內(nèi)要還清的,；所以如果父母能給大家贊助錢買房,，我覺得已經(jīng)是莫大的恩典，偏偏還有人嫌5萬10萬太少）,。然后,，鹿?fàn)斢指鷰讉€要好的朋友借了一些錢,，鹿?fàn)數(shù)暮蠊酚堰€是杠杠滴，二話沒說,，又給我湊了十萬,。 這里有2點建議： 我只跟非常要好的盆友借，他們都很熟悉我的人品和情況,，我既然借了,，我也是有十足的把握還得起。我借別人錢的時候,，也會充分考慮跟他們的關(guān)系,，他們的人品和情況。因此,，我覺得：不管多著急用錢,，也不要隨便找別人借錢；半生不熟的,，你這是讓人借還是不借：談錢傷感情,，談感情傷錢。所以,，感情不夠分量,，就不要隨便提借錢。 可以使適當(dāng)給人家點利息,。這是我從一個朋友那里學(xué)來的,。她去年買房，跟我借了幾萬塊,，非常迅速地還清了,，而且還給按照理財?shù)睦⒔o我打了個紅包。當(dāng)然,，我借她錢不是因為貪圖利息,，但是她主動這么做，我還是挺開心的,，覺得這人還真靠譜 （一點小錢,，我也懶得矯情說不要）我覺得大家可以參考看看，肯借你錢的都是對你很好的人,，所以也不應(yīng)該讓人家吃虧,。 哎喲,，真是卡到用時方恨少。之前工行想給我20萬額度的信用卡我給拒絕了，現(xiàn)在真是恨的牙癢癢,。如果有信用卡,，直接套現(xiàn)就好，也不用費勁跟人家借了,。我只有一張信用卡,，額度只有6萬，原本打算全套出來交手續(xù)費中介費什么的,。后來中介跟我說,，現(xiàn)在交房屋的契稅手續(xù)費可以直接刷信用了，所以我最后只套了2萬,。 正規(guī)渠道的話,，現(xiàn)在很多銀行也可以直接通過信用進行5萬之內(nèi)的小額借貸，但是利息挺高的,，一般是日利率0.05%,。支付寶和微信上也有小額借貸的選項，但是額度一般是五萬以內(nèi),，微信的日利率0.05%,，支付寶是日利率0.035%。當(dāng)然,，精明的鹿?fàn)斂隙ú粫ㄟ@個錢,，我是通過朋友的小網(wǎng)店套的，也不需要手續(xù)費,；不過我覺得不太好意思,，所以象征性地跟他買了一點東西。 鹿?fàn)攺膩矶疾淮驔]把握的仗。其實我決定買房又發(fā)現(xiàn)首付不夠的時候,，我就做了很多調(diào)查,。我希望能盡量多地從銀行貸款（比起欠別人錢，我是比較喜歡欠銀行錢）,?？墒且驗橄拶彛抠J就只能貸30%,。所以我就想利用其他貸款品種，于是趕緊咨詢銀行的朋友,？（又是朋友,，所以大家還是要廣結(jié)善緣，多交點朋友）。他搜刮了一下,，他所在的銀行都不劃算,，但是給我推薦了另一家銀行的朋友。我又屁顛屁顛地聯(lián)系了,，那個朋友給我推薦了一個跟房貸掛鉤的信用貸款,，如果房貸在他們銀行辦理的話，還可以貸20w的,，不過只能貸5年,，折合年息約3.6%。 真是天助我也,！現(xiàn)在我的計劃等這筆錢批下來,，我就可以把借別人的錢給還了。當(dāng)然這里有一個問題還需要考慮的,，那就是貸了這么多錢,，你是不是供得起呢？舉個例子：按照我的情況,，我總共貸到了40多萬,，每個月折合下來的月供約5000大洋，加上我第一套房子的月供,，我每個月的月供約10000大洋,。我計算過我的收入是可以供得起的，而且還有房租呢…呵呵呵,。不過如果大家也有貸款的打算的話,，還是要仔細計算自己的還款能力，不然斷供后果可是很嚴(yán)重的,。 除了這個貸款之外呢,，我還了解過其他貸款，可以給買房的朋友做一下參考,。第一個叫首付貸,，非常適合買第一套房但首付不夠的朋友們。（北上廣深好像被叫停了,，其他城市的朋友們可以去銀行了解一下）,。另外還有一個叫裝修貸，就是以裝修的名義貸款,，不過好像年息比較高,，5-7%，好處是貸款的金額比較高,，貸款的期限也比較長,，不過申請手續(xù)也比較麻煩，所以鹿?fàn)斁筒豢紤]了。 最后一個問題是：“貸款期選擇多長,？” 我的建議是越長越好,，以目前大天朝的通脹速度，你供房的那點錢十幾二十年后壓根就不算錢了,，雖然看著好像利息多了幾萬塊,。哪怕幾年后，你要實在是錢多得要命,，打個電話辦個提前還款就是了,。 |
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