|
一,、屋面樓蓋裂縫導(dǎo)致滲漏 從不少新樓盤了解，屋面鋼筋混凝土樓板出現(xiàn)不規(guī)則的裂縫（見圖）,，有的順裂縫滲漏,，由此引發(fā)許多業(yè)主的強(qiáng)烈不滿；有提出要求退樓,，有提出要求索賠,，也有業(yè)主要求維修處理的；由于做了裝修,，其維修施工難度,、維修費(fèi)用都是較大的。 
原因分析 混凝土塌落度的失控,，是屋面板裂縫的重要原因。如果屋面混凝土施工中,，出現(xiàn)塌落度過(guò)高,，加上天氣出現(xiàn)的情況，較容易出現(xiàn)水飽和現(xiàn)象,，造成成品裂縫,。 混凝土的養(yǎng)護(hù)不當(dāng)是屋面板裂縫的主要原因。屋面是最后一道混凝土結(jié)構(gòu)施工,，無(wú)法利用循環(huán)用水來(lái)保養(yǎng),，如保養(yǎng)期內(nèi)出現(xiàn)疏忽，就會(huì)出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象,。 預(yù)埋管線位置不當(dāng),，容易導(dǎo)致屋面板裂縫。預(yù)埋在混凝土中的水管,、電線管過(guò)多,，集中在一個(gè)地方排放，特別是在結(jié)構(gòu)的受力面受到影響,，非裂縫不可,。 設(shè)計(jì)失誤導(dǎo)致屋面板裂縫原因。此類原因很多,，如受力配筋,、屋面板厚受力配筋、屋面板厚或其他失誤有可能造成屋面板裂縫。
維修處理 纖維網(wǎng)補(bǔ)強(qiáng)法,。在0.2mm以內(nèi)的裂縫,，剔除抹灰面后，在板的雙面用環(huán)氧樹脂貼纖維網(wǎng)1—2層,，干后做各自的裝修,。 注漿補(bǔ)強(qiáng)法。對(duì)于0.3mm的裂縫,，剔出抹灰面（200mm寬）后,，做裂縫封閉并設(shè)通氣孔，采用注漿機(jī)擠漿法,。 碳纖維補(bǔ)強(qiáng)法,。在0.3mm以上較嚴(yán)重的裂縫，剔除板的雙面抹灰面后,，采用注漿機(jī)擠漿法,；用結(jié)構(gòu)膠粘貼碳纖維,，然后做原有裝修層,。 鋼結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)法。裂縫較大時(shí),根據(jù)計(jì)算結(jié)果,，制定用結(jié)構(gòu)膠粘鋼材的措施,，進(jìn)行處理。
施工思考 施工中注意對(duì)天氣情況的了解,，不同的時(shí)段做好混凝土塌落度的調(diào)整,；在高層屋面施工中，必要時(shí)采取 二次振搗的辦法來(lái)控制裂縫,！ 施工中強(qiáng)調(diào)屋面混凝土的保養(yǎng),，要與樓層板區(qū)別開來(lái)，屋蓋樓板保養(yǎng)要格外到位,，增加屋面 覆蓋物等措施,； 施工中注意水、電等管線在混凝土中的分布,，并做好樓板裂縫的設(shè)防控制,；
設(shè)計(jì)思考 二,、屋面女兒墻修建不當(dāng)導(dǎo)致滲漏 在屋面女兒墻的陰角部位，有長(zhǎng)達(dá)30多米滲漏帶（見圖）,，使樓下室內(nèi)窗頂邊緣的天棚污染（寬 0.5米左右）,，漏水污染到內(nèi)墻面、有的還污染到墻邊的窗簾。  原因分析
由于瓷片和地磚的砂漿標(biāo)號(hào)過(guò)低（沙漿手捏即碎），或屋面沖洗時(shí)用力過(guò)大（使用過(guò)消防龍頭）,，屋面女兒墻陰角的結(jié)合部,，嵌縫砂漿大部脫落，有的已深達(dá)50mm以上,，被破壞的防水卷材依稀可見,，破壞了防水卷材是致漏的主要原因。
女兒墻高出屋面1.1米,，女兒墻立面的防水卷材頂端,，均沒(méi)有防水凹線，防水卷材無(wú)收口保護(hù),。久雨時(shí),， 女兒墻上瓷片縫的滲漏水，會(huì)滲透到室內(nèi)的窗頂和樓板,。
維修辦法 拆除女兒墻(陰角)
瓷片和屋面地磚各400mm,，至防水卷材結(jié)構(gòu)層處，在屋面頂離女兒墻立面300mm處鑿30*30的線槽,，做混凝土的防滲后，貼防水卷材或防水涂料,；在該
陰角部位,，加固2層防水卷材（或厚度為2倍的911防水涂料等）,，經(jīng)存水試驗(yàn)三天后不漏,，為合格,； 在加固的防水卷材外掛鋼絲網(wǎng),，抹C10聚合物防水沙漿20mm保護(hù)層； 作好卷材后,，恢復(fù)屋面原裝修瓷片和地磚面層；處理室內(nèi)因滲漏污染的天棚和墻面等裝修,。
施工思考 施工前看清圖紙,國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖在此部位一定有凹進(jìn)防水槽。這道防水線,，是對(duì)防水卷材保護(hù)和分流雨水起主要作用的,，不得隨意變更,。 在處理女兒墻的陰角時(shí),，陰角抹灰要做成圓弧型,。圓弧處的防水卷材要增加層數(shù),，外部保護(hù)層的聚合物防水砂漿應(yīng)達(dá)M7.5以上,。 施工屋面裝修層時(shí),
靠陰角的地磚,，應(yīng)稍高于其它部位,不得存水,以保護(hù)瓷片,、地磚的溝縫砂漿,，和防水卷材保護(hù)層砂漿的持久完好,。
三,、 屋面承壓過(guò)重破壞防水導(dǎo)致滲漏 1,、露臺(tái)裝修超重致漏 露臺(tái)是普通屋面平臺(tái),，為不承重的上人屋面。將其改作露臺(tái)花園,、建水池,、造假山、砌水墻以及安裝大型空調(diào)室外機(jī)組（見下照）,。由于承重較大,，使屋面保溫層局部受壓,，破壞了原樓頂露臺(tái)的防水層，使積水進(jìn)入陶粒層中,，滲透結(jié)構(gòu)樓板，造成天棚多處漏水,，雖從下部將漏水點(diǎn)處理，由于上部屋面防水破壞未根本治理,，所以出
現(xiàn)漏水點(diǎn)轉(zhuǎn)移,，處理難度很大。 
2、屋面綠化種植超重致漏
屋頂設(shè)計(jì)為上人屋面,，而后建造了屋頂花園,。由于直接在原屋面的裝飾層面上砌筑花池（見圖），填土種花植樹,。大大超過(guò)苯板及陶粒等保溫層的承受能力,，造成屋面防水的破壞，雨水滲入陶粒層中,。 
3 ,、景觀平臺(tái)裝修超重致漏 天
橋上景觀區(qū)域,，其結(jié)構(gòu)上面的陶粒層厚達(dá)400—900mm
不等。在平臺(tái)陶粒層上建立了高爾夫球訓(xùn)練場(chǎng),、種植了大,、中型喬木園林,、以及大型雕塑等景觀物,。由于超重,，使高厚度的陶粒層變形，破壞了防水層,，產(chǎn)生了積
水。打開陶粒,，積水深達(dá)250mm以上,，使天橋下的精裝修大面積滲漏污染,，一度影響了景觀形象,；同時(shí)也無(wú)形的增加了天橋的荷載，存在著嚴(yán)重的安全隱患,。  中心屋頂、天橋上陶粒保溫層中積水照片
原因分析 由于上人屋面或平臺(tái)局部因種植增加荷重,，大大超出了苯板、陶粒層的承受能力,，使保溫層壓縮變形,，導(dǎo)致了屋面上部防水構(gòu)造的破壞,。上層防水被破壞后,，陶粒層中大量進(jìn)水,，外部高溫時(shí)產(chǎn)生的膨脹壓力,，會(huì)局部破壞下部的防水層，從而滲透結(jié)構(gòu)樓板,，造成多處滲漏,。
維修處理 如
果在露臺(tái)、平臺(tái)或屋面上,，進(jìn)行拆除現(xiàn)裝修,、隔熱層和被破壞的防水層，再重新處理防水層,，恢復(fù)隔熱層,、裝修及設(shè)施等，可以根治,。但施工周期長(zhǎng),，維修成本高，
而且精美的景觀環(huán)境,，一般不允許大面積破壞,，只適應(yīng)在小范圍內(nèi)施工。 在滲漏的平臺(tái),、屋面結(jié)構(gòu)底部或側(cè)面多處抽芯,，安ＰＶＣ排水管，將陶粒層中的水導(dǎo)出來(lái),，能起到了排水,、減壓作用，許多漏水不治自愈,。某庭的Ａ型屋面,、天橋以
及寫字樓９層露臺(tái)上，采用這一方案，已取得良好效果,。
設(shè)計(jì)思考： 上人屋面部分地帶設(shè)計(jì)為屋頂花園,，屋面裝修過(guò)重時(shí)必須重新考慮，防水層下作結(jié)構(gòu)加固,，如增加承重柱,、梁等結(jié)構(gòu)措施。避免破壞隔熱,、防水層后,，引發(fā)滲漏。 有種植物,、裝修過(guò)重的部位,，只要結(jié)構(gòu)承重允許，取消苯板和陶粒隔熱層,，在結(jié)構(gòu)層上做好防水及保護(hù)層后,，直接可以砌筑花池、置放設(shè)備或裝修假山等,。 要作好防水和排水\排氣等設(shè)施,，屋面漏水隱患是可以避免的。
施工思考： 屋面防水施工,，應(yīng)特別注重結(jié)構(gòu)陰陽(yáng)角,、預(yù)埋鋼構(gòu)件、預(yù)埋水電管線等部位的加固處理,。工序交叉施工時(shí),，更要作好成品保護(hù)。封閉前要做48小時(shí)存水試驗(yàn),。以上哪一道工序的疏忽,，都有可能造成今后的滲漏隱患。 陶粒層的施工要按設(shè)計(jì)要求級(jí)配進(jìn)行,。 許多有露臺(tái)和私家花園的業(yè)主,，做二次裝修時(shí)，有可能破壞原有的防水設(shè)施,。二次裝修時(shí),，一定要恢復(fù)并加強(qiáng)防水的處理。封閉前留出下水通道,，一定要作好存水試驗(yàn),，保證48小時(shí)無(wú)滲漏。
四,、二次裝修引發(fā)樓下嚴(yán)重滲漏 業(yè)主進(jìn)房準(zhǔn)備裝修時(shí)發(fā)現(xiàn),，衛(wèi)生間靠外天井墻角嚴(yán)重滲漏痕跡長(zhǎng)達(dá) 2米多,，漏水順墻直達(dá)地面，內(nèi)墻角和墻面有長(zhǎng)達(dá) 350mm以上的白色結(jié)晶體,；在同一墻體的外部,，有長(zhǎng)達(dá) 5米不同程度滲漏痕跡,；以上漏點(diǎn)在冬春少雨旱季,，仍然長(zhǎng)漏不止。
原因分析 在
滲漏的上部,，是業(yè)主二次裝修豪華,、近25平方米的大露臺(tái)，露臺(tái)周邊建有花槽,，東部欄桿邊安有水龍頭,，龍頭下建有水池。現(xiàn)場(chǎng)觀察,，在花槽側(cè)立面縫中有明顯滲
漏痕跡,；在原女兒墻頂面磚與后來(lái)裝飾花槽上部的大理石結(jié)合部位，已有明顯裂縫,，裂縫里還長(zhǎng)滿了小草,。而且，業(yè)主將露臺(tái)原地磚已全部更換,，極有可能破壞原有
防水層,。 如果業(yè)主在陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行二次裝修時(shí)，花槽內(nèi)未嚴(yán)格的做好防水,，或者根本未做防水,，二次裝修的花槽水位提高到與原女兒墻頂同高，花槽內(nèi)的水透過(guò)女兒墻體的上半部位,，滲漏到下層,，在冬春旱季的現(xiàn)場(chǎng)，看到該墻內(nèi),、外及樓板都在嚴(yán)重滲漏,。 在露臺(tái)東部靠女兒墻處，業(yè)主還建一水池,，并安裝了用水龍頭,，其水池水位明顯超過(guò)原防水層，滲透女兒墻到客廳,，再滲漏到樓下天棚,，此處漏水從未斷流，與水池,、龍頭有極大的關(guān)系,。
維修方案 拆除9A南露臺(tái)上的花槽、地面裝修部分，至結(jié)構(gòu)樓板面并洗凈后,，在地面上做剛性防水沙漿,； 防水沙漿干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女兒墻防水線),；隔一天后,，做存水試驗(yàn)，以48小時(shí)不漏為原則,； 做涂脂層上的保護(hù)層沙漿一遍后,，鋪陶粒混凝土層或泡沐磚,，鋪至裝修底面,；然后按原裝修面層恢復(fù)。 依據(jù)選好的材料,，做好地面,、墻面的裝修恢復(fù)工作。
施工思考 在裝修施工前,，要作好防水試驗(yàn),，合格就接受；? 在做二次裝修中,，防水完成前也要做防水試驗(yàn),，保證本次施工的可靠性。
五,、 屋頂花池靠墻高于防水線導(dǎo)致滲漏 屋頂花池修建在女兒墻邊,，其種植土面的高度，明顯超過(guò)原防水高度,，引發(fā)屋面滲漏（詳見圖片）,。  原因分析
由于女兒墻邊的花槽內(nèi)高于原防水的種植土,，已超過(guò)了原屋面泛水（見圖）防水線100mm以上的高度，大雨時(shí)間過(guò)長(zhǎng)時(shí),，種植土上積水提高了水位,，積水無(wú)疑會(huì)透過(guò)未做防水的墻體滲漏到外墻和樓下的室內(nèi) 。
維修處理 移走女兒墻邊花槽內(nèi)的植物,，鑿開女兒墻的瓷片裝修層,，加高防水卷材（或防水涂料）要高過(guò)種植土200mm以上，然后恢復(fù)裝修瓷片和種植物 ,。 移走女兒墻邊花槽的植物,；改種植土低于防水卷材標(biāo)高200mm以上,，或者干脆做一條排水土坡溝，降低水位,。此處只適于種植草皮,。
施工思考 六,、瓦屋面的滲漏  原因分析
瓦屋面上安裝了眾多的鋼架,，加大了屋面漏水的概率,； 瓦屋面安裝的反光燈加大了沿口滲漏的可能,； 由于瓦屋面是松弛結(jié)構(gòu)，多處漏水是非常正常的,； 屋面板的水要到沿口水槽內(nèi),，就必須比它高，而且要作好結(jié)合,；現(xiàn)在水槽與屋面板有距離,，只能接瓦上的水；而從瓦漏下的水只有積在樓板上,； 瓦屋面的上方與墻的接觸處,，沒(méi)有為下面的卷材留下收口凹槽，時(shí)間一長(zhǎng),，瓦和卷材同時(shí)下滑,，雨水直接澆在樓板上，留下漏水隱患,。 山墻邊的瓦與磚墻,、卷材與磚墻留有裂縫或洞穴，從山墻邊漏水,。
處理措施 減少屋面上的燈具和鋼架,；作好燈具和鋼架的落地防水,； 凡沿口處拆除瓦約一米寬，拆到樓板層,； 在沿口板上找補(bǔ)一層防水沙漿,，使板高于沿口水槽；再鋪一層卷材,，并在沿口板的防水上,，6米左右安裝D=25的PVC水管排水,，做好上部防水(見上圖)； 認(rèn)真處理山墻的滲漏,，拆開重做防水,； 從樓板內(nèi)部做注漿效果不好，治標(biāo)不治本,！
七,、 屋面結(jié)構(gòu)板漏水的改造 當(dāng)前屋面防水中，往往只設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)層上做一層防水,，在防水層上做200mm
保溫層,、再做40mm的混凝土層，然后做地磚排水到側(cè)壁地漏,；將出現(xiàn)這種局面,，將裝修層上面的水排去，但在保溫層中的積水,，積壓在屋面的保溫層內(nèi),，并沒(méi)有
排走；時(shí)間久后,，積水漸多,，加上樓板結(jié)構(gòu)層出現(xiàn)的裂縫，勢(shì)必造成室內(nèi)漏水,。 
防水改造 屋面結(jié)構(gòu)板面上,，采用鑿開 20mm,、灌環(huán)氧樹脂、用大黑豹防水漿的方法,，處理樓面上的裂縫,； 澆注 C20 的鋼絲網(wǎng)砼，最低處為側(cè)排口,，保證 20mm 厚,，找坡0.5%，在側(cè)排口設(shè)置 D50側(cè)排地漏,，連接至外部雨水管,； 待基地充分干燥時(shí)，做911防水涂膜厚2mm或其他防水材料,； 距離下部的側(cè)排地漏處安裝D25——32排水排汽管,，管的周邊要打滿孔洞，用土工布包上（在屋面最高處,，引出屋面層上250mm做排氣管）,，6*6米組合式的分布在屋面中,； 上鋪25厚聚塑苯保溫板（覆蓋過(guò)排水、排氣管）再鋪300克無(wú)紡布隔離層,； 100厚1：8水泥陶?；炷粒簧皾{保護(hù)層,； 做SBS防水,，加砂漿保護(hù)層； 40厚細(xì)石混凝土配￠6＠200雙向鋼筋（其中6*6米分隔斷）,； （25厚防滑地磚干硬性水泥沙漿鋪設(shè)）做水泥砂漿20mm,，找坡1%到側(cè)排地漏。 做防裂縫的焦油伸縮縫,。
改造圖示 
改造效果： 按照原有屋面做法施工,，容易在保溫層及陶粒層中會(huì)產(chǎn)生永久性積水,，使結(jié)構(gòu)板上的防水涂膜長(zhǎng)期浸泡在積水中，大大縮短了防水涂膜的使用壽命,，天熱時(shí)，里面的
水,、汽會(huì)隨著溫度的變化產(chǎn)生壓脹力,，同時(shí)若防水層或結(jié)構(gòu)板上有瑕疵，極易發(fā)生屋面滲漏現(xiàn)象,； 若將屋面板結(jié)構(gòu)找坡并設(shè)置暗側(cè)排水管系統(tǒng),，就可以將笨板及陶粒層中的積水排出，保證了壓力的排泄,，對(duì)屋面防滲漏,、排汽壓有著極其重要的作用。
設(shè)計(jì)思考 屋面做一次結(jié)構(gòu)防水是不保險(xiǎn)的,在南方多雨季節(jié),應(yīng)考慮屋面二次防水（ 重要的是設(shè)計(jì)排水排氣管）,。 做屋面排水最好用直排管,，盡量不使用側(cè)排。
|
