隨著小區(qū)業(yè)主的相繼進(jìn)駐,，在業(yè)主二次裝修的過程中，更會(huì)產(chǎn)生一系列的問題,，例如：違規(guī)裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、施工人員管理,、施工噪音,、相鄰業(yè)主關(guān)系的處理等等。如何讓這些問題少發(fā)生或者不發(fā)生,，就是考驗(yàn)我們物業(yè)工作能力的時(shí)候,。

為了維護(hù)小區(qū)正常的生活秩序，維護(hù)物業(yè)管理秩序,，保障物業(yè)管理工作的正常開展,，規(guī)范施工行為，消除施工隱患,，完善零星裝修管理,，避免擾民和破壞公共區(qū)域等行為。二次裝修對(duì)保證物業(yè)管理水平,、維護(hù)業(yè)主共同利益有著重要的作用,，物業(yè)更有必要做好監(jiān)督和管理工作。 

在業(yè)主辦理裝修手續(xù)和審核裝修圖紙的時(shí)候,，要充分了解業(yè)主的真實(shí)裝修意圖,，當(dāng)場(chǎng)告知業(yè)主，哪些是可以改變的哪些是絕對(duì)不可改變的,，改動(dòng)后可能給業(yè)主帶來的后果與麻煩,。二手業(yè)主辦理裝修，同樣需向物業(yè)提交裝修施工圖紙和施工方案,。

我們會(huì)經(jīng)常遇到二次裝修的業(yè)主不一定有圖紙,。首先，二手業(yè)主可以向原業(yè)主索取提供,；若原業(yè)主也提供不出,，物業(yè)只好協(xié)助找出同戶型施工圖紙作為參考，此小小舉動(dòng)體現(xiàn)出了物業(yè)服務(wù)的一種價(jià)值,。

二手業(yè)主來辦理裝修手續(xù)時(shí),，還會(huì)遇到此時(shí)房本正在辦理當(dāng)中還未辦下來卻要先進(jìn)行裝修，為了更好管理,，物業(yè)需提出房屋的原業(yè)主與二手業(yè)主兩人同時(shí)前來物業(yè)辦理裝修手續(xù),，非業(yè)主使用人申請(qǐng)裝修需提供業(yè)主同意裝修的書面證書，并要求二手業(yè)主與物業(yè)簽訂“裝修證明”，證明裝修期間發(fā)生的一切后果與物業(yè)無關(guān),。并且辦理裝修手續(xù)時(shí)所簽的名字均需簽原業(yè)主的名字,，而不能簽二手業(yè)主的名字，很明顯因?yàn)榉勘具€沒有下來啊,。

特別提醒：

二手業(yè)主辦理裝修手續(xù)主要需填寫的材料：

1,、裝修申請(qǐng)表

2、業(yè)主裝修承諾書

3,、房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書

4,、裝修施工許可證

5、閉水試驗(yàn)簽證單

6,、打壓試驗(yàn)通知單

7,、防火責(zé)任書等，最后都不要忘記按手印喲,。

介于還有一些二手業(yè)主在房屋過戶后,，準(zhǔn)備裝修新房時(shí)并不知曉還得前來物業(yè)辦理相關(guān)裝修手續(xù)這一事，作為客服部的樓管兄弟姐妹們,，每天上樓巡檢時(shí),，千萬要留意這些現(xiàn)象的發(fā)生啦，及時(shí)提醒業(yè)主切記勿忘來物業(yè)“走一趟”,，補(bǔ)起相關(guān)手續(xù),。二次裝修手續(xù)齊全是確保今后物業(yè)管理的保證。

裝修申報(bào),、審批手續(xù)辦理完畢,，業(yè)主到客服中心財(cái)務(wù)室繳納裝修保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)，物業(yè)還得重點(diǎn)提醒業(yè)主在進(jìn)行二次裝修時(shí)需要注意事項(xiàng)：

1,、裝修時(shí)間：上午8∶30~12∶00,，下午14∶ 00~17∶30，星期六,、日,、節(jié)假日不得裝修。目前咱們是二次裝修,，尤其得注重鄰里的相處之道,，白天在家的老人和孩子較多，現(xiàn)在咱家裝修又不能不讓裝修,，我們裝修也得理解一下別人的感受,，互相理解吧。裝修時(shí)間一定要嚴(yán)格遵守,。

2,、裝修工人的管理,，還需提供裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片,、聯(lián)系電話,。施工人員身份證復(fù)印件、照片,，物業(yè)給你們辦理施工人員出入證,。

3、裝修垃圾需堆放在指定位置,，禁止亂堆亂放，禁止堆放占用和堵塞消防通道,，運(yùn)行垃圾時(shí)注意勿造成電梯轎廂較臟,。

4、施工時(shí)間要求施工方最長(zhǎng)不超過三個(gè)月,，物業(yè)做出批復(fù),。如超過需向管理處重新辦理申請(qǐng)手續(xù)。

雖然是二次裝修,，但一樣要做打壓試驗(yàn)及閉水試驗(yàn),，重新做防水，必經(jīng)前期防水時(shí)間目前已經(jīng)面臨安全隱患,。都說裝修水,、電重要，但憑借長(zhǎng)期以來的物業(yè)經(jīng)驗(yàn),，“水,、電重要，防水更重要”,。防水是重中之重,。如果現(xiàn)在不做好防水，在幾年之后防水問題可能才會(huì)的爆發(fā),，到時(shí)候還得掀地磚,，重做防水，就麻煩了,。故防水一定要做到位,，嚴(yán)格施工，我們物業(yè)也會(huì)嚴(yán)格監(jiān)督,，嚴(yán)格把關(guān)驗(yàn)收,，以確保施工單位做好防水，今后少一點(diǎn)麻煩,。

施工巡查一定要定時(shí)按要求檢查到位,，認(rèn)真填寫《裝修巡查記錄表》。

裝修過程中一般經(jīng)常出現(xiàn)的問題，如擅自改變房屋的門,、窗,、陽臺(tái)護(hù)欄；擅自在承重墻上開鑿門,、窗孔洞,，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸；擅自安裝空調(diào)外機(jī),，沒有安裝在房屋的預(yù)留位置上,，或物業(yè)管理公司指定的位置上，尤其是空調(diào)排水管道的沒能按照規(guī)定位置插放,，一旦啟用,，很大程度上會(huì)給樓下居戶帶來不便影響。在封陽臺(tái)時(shí),，可以提醒業(yè)主與施工方簽訂一個(gè)《責(zé)任保證書》,，高空作業(yè)往下墜物，造成的后果自負(fù),，在維護(hù)業(yè)主利益的同時(shí),，以確保安全施工。

在業(yè)主有材料進(jìn)場(chǎng)和水電路改造階段,，最少每天要巡查一次,，有違規(guī)意圖的業(yè)主，一天要巡檢二次,。否則,，一天晚上他就可能破壞防水層，第二天封閉了,，讓你無法查看,，留下隱患。對(duì)于后面的木工和墻壁施工,，一般一天或二天一次巡檢就可以了,。

防水驗(yàn)收是房屋的一個(gè)主要驗(yàn)收問題。裝修完工驗(yàn)收表一定要認(rèn)真填寫,，歸檔備案,。

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