?。ㄔ瓨祟}:江西一些地方出臺購房補貼政策 最高可達4萬余元)

　　江西多地出臺購房補貼政策 最高可達4萬余元_獲得購房補貼需滿足什么條件,？

　　中金網(wǎng) 6月10日 2016年中央定調去庫存,，在供大于求的二三線城市將進一步放開實行買房補貼政策已成定勢,。近日,，江西省萍鄉(xiāng)市,、興國縣等地相繼出臺房地產去庫存政策，對購房者給予資金補貼,，其中萍鄉(xiāng)購房補貼最高可達4萬余元,。


　　江西興國縣出臺政策,，自2016年5月23日起至2017年2月25日止，對符合條件的移民扶貧建檔立卡戶，購買本縣首套新建商品住房,，在享受省,、市移民扶貧政策的同時，給予每平方米150元的購房補貼,。所購住房面積超過112.5平方米的，超出部分不享受購房補貼,；低于112.5平方米的,，按實際購房面積補貼；對購買本縣范圍內首套新建商品住房的購房戶,，給予每平方米100元的購房補貼,。以上兩種購房補貼不同時享受。

　　新近出臺的《萍鄉(xiāng)市房地產行業(yè)降成本去庫存暫行辦法》則規(guī)定,，2016年6月1日至12月31日在萍鄉(xiāng)市行政區(qū)域范 圍內購買新建普通商品住房（不含二手房,、非住宅）的，由受益財政和參與本次購房補貼政策的房地產開發(fā)企業(yè)分別給予每平方米150元,、300元的購房補貼,。

　　獲得購房補貼需滿足什么條件？

　　所購商品房項目參與了本次購房補貼活動,；所購商品房建筑面積在145平方米以下（含145平方米）,、商品房所在小區(qū)容積率在1.0以上（含1.0）；申請購房補貼前已按法定標準繳納房產契稅,，取得契稅完稅憑證,。按政策規(guī)定的最大面積計算，在萍鄉(xiāng)市購房最高可補貼4.35萬元,。

　　“購房補貼或租房補貼不可同時享受”是什么意思,？

　　購房補貼或租房補貼不可同時享受就是指二者只能享受一個，不能同時都享受,。住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助,，即將單位原有用于建房、購房的資金轉化為住房補貼,，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工,，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。

　　2009年11月,，國家對于享受住房補貼的個稅問題規(guī)定：對職工因未享受國家福利分房政策,，或雖已享受國家福利分房但未達規(guī)定面積標準的，單位按國家或地方政府規(guī)定的補貼標準,，一次性或按月計入職工個人所在的住房公積金管理中心專用賬戶的住房補貼,，暫不征收個人所得稅。（6月10日中金網(wǎng)）

　　各地去庫存組合拳有哪些,？

　　第一,，住房公積金已成為各地去庫存的重要工具,，多地公積金貸款率超過50%。據(jù)四川省住建廳統(tǒng)計,，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻了1/4份額,，為化解庫存貢獻了1/3份額。

　　推進異地貸款,、提高貸款額度,、延長貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標配”,。如江西,、甘肅等省份已落實公積金貸款全省“一體化”政策，積極推進異地購房,。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍,，如四川省今年將推進住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北已探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度等,。

　　第二,，加快農民工市民化，鼓勵有條件的農民工買房也是重要措施,。目前,，山西、山東,、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導農民進城購房,。如山東將對農民進城購房給予契稅補貼、規(guī)費減免,、貸款貼息,、物業(yè)費補貼等政策，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體,。

　　第三,，多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔,。

　　甘肅省近日將住房轉讓手續(xù)費整體下調33%,，江西全面清理房地產開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費。還有的省份推出對商品房交易契稅實施財政補貼等多項舉措,。如在寧夏,，居民購買住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財政補貼；新疆將商業(yè)個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算,，確定補貼年限后,，差額部分由政府財政予以補貼。

　　江西省南昌市日前正式出臺文件，全面下調房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工產品計稅毛利率,。據(jù)南昌市稅務部門測算,，預計2016年南昌市地稅和國稅部門約分別減收企業(yè)所得稅6億元和2億元，將惠及400余戶房地產開發(fā)企業(yè),。

　　第四,，實施房地產供給側改革。山東,、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游,、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產,，開展多元化經(jīng)營。如山東,、海南等省份已探索將空置海景房,、山景房改造為分時度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產,、家居式短租賓舍等持有型物業(yè),；將符合條件的非住宅庫存改造為中小學和幼兒園、電商用房,、都市型工業(yè)地產等,。

　　針對房地產庫存較大的地區(qū)，政府還允許開發(fā)企業(yè)修改城鎮(zhèn)規(guī)劃,，將已供應但未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地,，調整為跨界地產或新興產業(yè)用地。來源搜狐)