|
買房是大事,，你可知買房戶型選擇更有大學(xué)問!忙碌一天回到家,，你希望迎接你的是一個(gè)陰暗、憋悶,、潮濕、怪味彌漫的家?還是方正,、通透,、采光佳、功能齊全的家?當(dāng)然是后者!那么,，究竟什么樣的戶型才是好戶型呢?只要通透就可以? 今天小編就針對(duì)不同人群,，為大家詳細(xì)介紹一下買房戶型選擇的學(xué)問!什么樣的戶型不能要，什么樣的戶型最適合你和家人?究竟什么樣的戶型才是好戶型? 一,、買房戶型選擇之面積篇 話題討論：同面積小三室OR大兩室優(yōu)劣勢(shì)PK戰(zhàn)! 適應(yīng)人群：剛需小夫妻 小三室 優(yōu)勢(shì)：多一間房,，可做客房，可做書房,、活動(dòng)房等功能房,，空間利用率高;一勞永逸，以后有了孩子,，老人來(lái)也有地方住,。 劣勢(shì)：空間會(huì)略顯擁擠，采光通風(fēng)或許會(huì)稍差(具體看戶型而定),。 大兩室 優(yōu)勢(shì)：少了墻面遮擋,，光線更好;各功能空間更大，活動(dòng)不憋屈,。 劣勢(shì)：有了孩子需要老人照顧的話會(huì)很不方便;空間利用率稍差,，或許會(huì)有浪費(fèi)面積(具體看戶型而定)。 小編建議：對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需新婚小夫妻來(lái)說(shuō),，想一步到位,，且以后要跟父母一起住，那么小三室無(wú)疑是不錯(cuò)的選擇;如果確定以后不跟父母住,，長(zhǎng)期人口只是一家三口的話,，也可根據(jù)生活習(xí)慣和喜好而定。 二,、買房戶型選擇之特色篇 話題討論：同面積平層OR躍層優(yōu)劣勢(shì)PK戰(zhàn)! 適應(yīng)人群：所有家庭 平層 優(yōu)勢(shì)：平層空間感覺更廣闊更寬敞;居住成本更低;有孩子的話安全性更好,，孩子活動(dòng)不受拘束。 劣勢(shì)：戶型不好空間利用率會(huì)差;比較常見無(wú)獨(dú)特性,。 躍層 優(yōu)勢(shì)：上檔次;私密感強(qiáng);與老人一起住有相對(duì)獨(dú)立空間;由于房屋開間原因,，同面積躍層往往能夠多1-2個(gè)房間，提高面積利用率;隔音性好,，有兩層不受樓上住戶噪音影響,。 劣勢(shì)：裝修費(fèi)用高;躍層的公攤要大些;如果挑高不夠,，會(huì)感覺特別壓抑; 小編建議：有孩子和老人的家庭首先要考慮孩子和老人的生活習(xí)慣，老人腿腳不好或者孩子比較活潑愛動(dòng),，躍層的話危險(xiǎn)系數(shù)會(huì)增加;喜歡時(shí)尚有個(gè)性,、注重私密性的青年夫妻可以嘗試躍層。 三,、買房戶型選擇之壞戶型大曝光 1,、槍型戶型 點(diǎn)評(píng)：這種戶型缺角嚴(yán)重，且寓意不吉,，最好避開,，而且采光也不好。
2,、有穿堂煞的戶型 點(diǎn)評(píng)：“穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或者陽(yáng)臺(tái)的格局,，這樣的戶型空氣對(duì)流太旺，室內(nèi)一直有風(fēng),，會(huì)造成磁場(chǎng)的不穩(wěn),，容易讓居住者情緒不穩(wěn)定，沒有安全感,。這種空氣對(duì)流太旺的戶型老人一定不能住,，容易引起頭痛，對(duì)身體其他方面也不好,。
3,、鋸齒式的戶型 點(diǎn)評(píng)：這種戶型存在很多采光和通風(fēng)的死角，這些死角只能依賴人造光,。
4,、采光不好陽(yáng)面少的戶型 點(diǎn)評(píng)：陽(yáng)光無(wú)法照耀，使得整個(gè)房子陰暗潮濕,。這樣的情形,，對(duì)居住者的財(cái)運(yùn)，事業(yè)運(yùn)勢(shì),、健康運(yùn)都很難產(chǎn)生好的影響,。
5、空氣不流通的戶型 點(diǎn)評(píng)：就一面能采光,，正常人都知道采光和通風(fēng)性肯定有問題,，通風(fēng)不良，使骯臟污穢的氣流不易排出,，新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入,。長(zhǎng)此以往，身心都會(huì)受損,。
6,、廁所和廚房相對(duì) 點(diǎn)評(píng)：左手廁所,，右手廚房，衛(wèi)生間和廚房正對(duì)著門,，大夏天的串起味來(lái)誰(shuí)受得了啊,，就算不串味，那也別扭!
7,、帶尖角的戶型 點(diǎn)評(píng)：有的房子從平面圖上看,，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型,，本身就具備了形煞,，就像窗外正對(duì)的各種形煞一樣,，都會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生非常不利的影響,。利用面積也有問題。
推薦閱讀： 四,、買房戶型選擇之好戶型長(zhǎng)啥樣 1,、良好的通風(fēng)采光性能 良好的通風(fēng)采光令室內(nèi)消滅室內(nèi)細(xì)菌，對(duì)身體健康形成良性影響,。 2,、兒童臥室最好朝南/老人臥室最好配有獨(dú)立衛(wèi)生間 孩子在成長(zhǎng)發(fā)育期，住在朝陽(yáng)房間能促進(jìn)身體鈣吸收;老人腿腳不好,，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩,。 3、戶型方正/面寬大進(jìn)深小 面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向,，進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對(duì)比較簡(jiǎn)潔,、通暢，自然通風(fēng)條件比較好,，房間要方正,，避免多邊形。 4,、動(dòng)靜分區(qū) 好的戶型大體可劃分為三個(gè)區(qū)塊：公共活動(dòng)區(qū),，像客廳、餐廳,、門廳等,，滿足主人起居、會(huì)見客人的需求;私密休息區(qū),，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間,，例如臥室、書房,、保姆房等;第三部分為生活輔助區(qū),，輔助和支持上述兩部分之用,，諸如廚房、衛(wèi)生間,、貯藏室,、健身房、陽(yáng)臺(tái)等,。充分滿足私密性,，各個(gè)空間的活動(dòng)也不受到干擾。 五,、買房戶型選擇之這些事情要搞懂 進(jìn)深和面寬 房型圖上,，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字,，如4.20米,，3.9米就是了。一般來(lái)講,，進(jìn)深,，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。 注意得房率 一般戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積,，在這里您一定要注意和辨別的是,，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少?就是我們所說(shuō)的得房率。最后的得房率才是以后真正的使用空間,。 各空間配比 戶型合理與否,，各個(gè)部分之間的比例關(guān)系非常重要。舉例說(shuō)明：在總面積不大的情況下,，次臥只留有9—10平米的狀況很常見,，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難施展,。 鄰居都是誰(shuí) 一個(gè)樓面上,，一般會(huì)有電梯、走道,、樓梯,、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等,，每個(gè)對(duì)戶型都有或多或少的,、或利或弊的影響。在樓層平面里看戶型,，就能了解其受這些“配件”的影響程度,。再仔細(xì)一些看，相鄰房型的影響也不容忽視,，遮擋采光與否,，私密性得到保障與否,，都很關(guān)鍵。 結(jié)構(gòu)是否可變 如果你是一個(gè)喜愛變化很有想法的人,，就要提前了解到哪些墻能動(dòng),，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng);下水管、上水管的位置,，電線走向等;反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻,、污水管絕對(duì)是對(duì)你更有利。
|
|
|
