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買一個(gè)房子,，方方面面都要兼顧得到。我們不僅要考慮地段,，也要考慮戶型,。 好的戶型,，不僅住得舒適，更影響未來出租,、轉(zhuǎn)手的價(jià)值,。 地段，一看就明白,，但是對于戶型,，很多人表示：我看著都一樣啊,！ 授人以魚不如授人以漁,，今天我就把最全戶型解讀分享給你們。
關(guān)于戶型的好壞,，下面這7點(diǎn)你都要了解1,、中間戶與邊戶：看預(yù)算和個(gè)人喜好選
中間戶的優(yōu)勢在于，總價(jià)比較低,；不臨東墻、西墻,，冬天保暖相對好一些,。其劣勢在于采光不好，如遇陰雨天氣,，白天也要開燈,；一般比較靠近電梯，會(huì)吵,。邊戶的優(yōu)勢在于南北通透,，通常三面通風(fēng)，從觀景還是通風(fēng)上來講都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于中間戶,。以華潤湖灣天地141㎡的戶型為例,，它是邊戶。該戶型南,、北皆有采光,，書房西側(cè)還有采光，臥室西側(cè)也有采光,，360度的視野,，非常好。還有咱們老話說的“東淋西曬”：夏天多雨，下雨了整個(gè)東墻全能淋到,，非?？简?yàn)墻體防水保溫層,，而西邊戶在夏天暴曬后室內(nèi)溫度會(huì)更高。得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比,。對于多層而言，得房率就比較高,，一般在85％～90％,；中高層的得房率則要低一點(diǎn)，一般在75％～85％,；而高層的得房率是最低的,，一般只有70％～80％。但我們不能過度追求得房率,，得房率低,，若有好的公共空間和設(shè)施相匹配，就不是問題,。相反,，得房率奇高，就要留意是不是設(shè)計(jì)中犧牲了必要的公共面積,，這樣住進(jìn)去舒適感也不高,。如果戶型整體比較方正,，沒有邊邊角角，它的空間利用率會(huì)非常高,，因?yàn)?/span>拐角多了戶型會(huì)比較奇怪,，也容易產(chǎn)生面積的浪費(fèi)。比如德爾閱湖城165㎡的戶型,，這個(gè)戶型就不怎么方正,，所以它的布局會(huì)非常罕見。165㎡的戶型,，通透性也一般,，客衛(wèi)和次主衛(wèi)沒有窗，生活陽臺(tái)要穿過臥室,。而同樣的套內(nèi)面積,，分布不一樣你的居住體驗(yàn)也不一樣。對于一套中,、小戶型房子來說,，客廳偏大和主臥偏大都不好，主臥,、次臥,、廚衛(wèi),、陽臺(tái)和客廳，大小比例相稱才算好,。4,、面寬和進(jìn)深：長面寬短進(jìn)深為宜進(jìn)深是指南北墻之間的距離，進(jìn)深長采光肯定會(huì)受到影響,。面寬指的是東西墻之間的寬度,，面寬大采光通風(fēng)會(huì)好，但容易有長走廊形成浪費(fèi),。比如下面同樣是105平米的兩個(gè)戶型,，兩個(gè)戶型的格局基本一致，都是三開間朝南,，兩房朝南,。上城時(shí)光：長進(jìn)深,，采光面會(huì)窄一點(diǎn),。
采光尤其重要,，因?yàn)?/span>蘇州本身雨多，比較潮濕,，夏天屋里都能長蘑菇，而臥室朝南可以緩解潮氣,。你看下面同樣是四房的戶型,，有3個(gè)臥室都朝南，也有2個(gè)臥室朝南的設(shè)計(jì),。相對來說第一個(gè)戶型的陽光更充足,。
金地燕風(fēng)華145㎡的戶型：四開間朝南，三個(gè)臥室全在南面,。龍湖泱望145㎡的戶型：兩個(gè)臥室在南面,，北側(cè)有書房和一個(gè)北臥室。
6,、通風(fēng)：南北通透最好,，不要有密閉空間
南北通透指的是客廳與其他空間相對獨(dú)立，窗戶打開沒有遮擋,，空氣能夠?qū)α?/span>,，通風(fēng)效果好。
比如龍湖泱望120㎡的戶型,，餐廳和陽臺(tái)的窗戶一打開,，通風(fēng)效果非常好,。
其次廚房和衛(wèi)生間最好都有窗戶可以通風(fēng)，有些戶型衛(wèi)生間是完全沒有窗戶的,，通風(fēng)只能依賴于一個(gè)好的新風(fēng)系統(tǒng),。
7、功能分區(qū)：最好能動(dòng)靜分區(qū),、干濕分離
客廳,、餐廳、廚房屬于動(dòng)區(qū),，臥室,、書房、衣帽間等屬于靜區(qū),，動(dòng)靜分區(qū)可以獲得更好的休息,。衛(wèi)生間，廚房等相對潮濕的地方要與臥室分離,，而衛(wèi)生間里的淋浴空間與化妝,、如廁空間分開，這樣能有效地防止水花外濺,，保持地面干燥,。比如上坤云棲時(shí)光105㎡的戶型，它是比較典型的動(dòng)靜分區(qū)且干濕分離的代表,，它的公衛(wèi)是三段式衛(wèi)浴設(shè)計(jì),，化妝、如廁,、淋雨完全分開,，水不至于蔓延。當(dāng)然市面也有一些奇葩戶型,，現(xiàn)在新房已經(jīng)不多見了，還是以二手房為主,。
比如下面這幾個(gè)戶型,，建議還是慎重考慮，它太考驗(yàn)?zāi)愕氖覂?nèi)設(shè)計(jì)師了,。該戶型確實(shí)是70年產(chǎn)權(quán),，南向被另一住戶遮擋，北向和東向的窗戶也不大，采光非常差,；該戶型是長進(jìn)深,，短面寬的典型代表，它只有一個(gè)臥室朝南,，整個(gè)南向面寬才7米多一點(diǎn)點(diǎn),；臥室B沒有采光，估計(jì)白天不開燈估計(jì)什么都看不清,；衛(wèi)生間也沒有窗,，通風(fēng)效果很差。這個(gè)戶型就在相城活力島,，名為金輝融僑城,。中間那么長的走廊，是給我留的跑道嗎,？一房朝南,，客廳北面是一堵墻，餐廳南面又是一堵墻,，都沒有窗戶,。該戶型為一居室，造型奇怪已經(jīng)不足以吐槽了,；它唯一的一個(gè)衛(wèi)生間也還沒有窗,，如果下水道有異味，只能往臥室里面飄,。當(dāng)然還有其他各種奇葩戶型我就不一一列舉了,。并不存在十全十美的戶型，一般來說上面7點(diǎn),，有5點(diǎn)兼顧到，都屬于不錯(cuò)的戶型了,。
而且每個(gè)人的喜好還不一樣,，比如市面常見的兩房朝南的小三房，有人喜歡房間在同一側(cè)的,，有人喜歡飛機(jī)戶型,。看完這篇文章，你是否掌握了自評家里戶型的技能,？歡迎底部留言或者進(jìn)微信群討論,。
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