原告姜玲宏,，教師。

委托代理人李洪興,，海興縣陽光法律服務(wù)所法律工作者,。

被告衡水昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海興分公司（以下簡稱昆侖房地產(chǎn)海興分公司）。

代表人曹文占,，任公司經(jīng)理,。

委托代理人袁炳超，河北榆軒律師事務(wù)所律師,。

原告姜玲宏與被告衡水昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海興分公司房屋買賣合同糾紛一案,，本院受理后，依法由審判員李紅瑞獨(dú)任審判,，并于2014年6月10日公開開庭進(jìn)行了審理,。原告姜玲宏的委托代理人李洪興、被告昆侖房地產(chǎn)海興分公司的委托代理人袁炳超到庭參加訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告姜玲宏訴稱，2012年1月19日,，原,、被告簽訂了商品房買賣合同，原告購買興?；▓@第7幢樓第1單元401號(hào)房,，樓房面積127.37平米，每平米2680元,，總金額342156元,，并于簽訂合同當(dāng)日一次性交清，合同約定交房期限為2012年10月1日,。合同約定的交房日期到期后,，被告并未交付樓房，直到2013年5月25日被告才通知原告辦理房屋交接手續(xù),。按照雙方簽訂的商品房買賣合同第九條約定,，被告應(yīng)向原告支付違約金。另外,，被告違反有關(guān)規(guī)定于2013年5月25日向原告收取燃?xì)獬跹b費(fèi)2200元,。為此，原告請(qǐng)求依法判令:1,、被告向原告支付逾期交房違約金24019元,；2、被告退還原告交納的燃?xì)獬跹b費(fèi)2200元。

被告昆侖房地產(chǎn)海興分公司辯稱,，一,、根據(jù)原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同第八條約定“如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:……5、其他不可預(yù)見,、不能避免并不能克服的原因,。”本案中,，在興海花園小區(qū)工程拆遷安置過程中,，雖經(jīng)縣委,、縣政府及開發(fā)商各方面努力，但拆遷戶拒不配合拆遷安置工作的開展,，使拆遷安置工作舉步維艱,、幾次停頓，歷經(jīng)六年之久,，以致開發(fā)商延期交房,。本次拆遷工程所遭受的障礙如此之大，解決如此之難,，實(shí)屬不可預(yù)見,、不能避免并不能克服的原因，開發(fā)商理應(yīng)減輕以至不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,。二,、在商品房銷售過程中，原告通過找熟人,、托關(guān)系,，向被告索取優(yōu)惠，原告購房時(shí)房屋價(jià)格為每平米3058元,，優(yōu)惠后每平米2680元,，原告所購房屋面積為127.67平米，共計(jì)優(yōu)惠48259元,。原告享受優(yōu)惠利益后又起訴被告,，違反誠信原則，據(jù)此,，理應(yīng)將被告給予原告的優(yōu)惠款從被告的違約金中扣除,，超出部分由原告退還。三、被告曾在2013年4月30日多次催促原告前來辦理房屋交接手續(xù),，是原告一再拖延,，即使被告違約，其違約期限應(yīng)截至2013年4月30日止,，原告所計(jì)違約期限錯(cuò)誤,。四、原,、被告雙方簽訂的商品房買賣合同第十四條及合同附件二都明確約定,，燃?xì)獬跹b費(fèi)由買受人承擔(dān)，雙方應(yīng)依法遵守合同約定,，況且該費(fèi)用已由開發(fā)商上繳燃?xì)夤?，開發(fā)商只是代收，并未截留,，原告要求退還燃?xì)獬跹b費(fèi)的訴求不應(yīng)支持,。

經(jīng)審理查明，2012年1月19日,，原告姜玲宏與被告昆侖房地產(chǎn)海興分公司在興?；▓@售樓處簽訂商品房買賣合同，合同載明主要內(nèi)容為:第三條,、買受人所購商品房的基本情況（興?；▓@）第7幢1單元401號(hào)房，該商品房（合同約定）建筑面積共127.67平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積109.15平方米；第四條,、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:1、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米2680元,，總金額（人民幣）參拾肆萬貳仟壹佰伍拾陸元整；第六條,、付款方式及期限,。買受人按下列第1種方式按期付款:1、一次性付款,，買受人于2012年1月19日向出賣人繳納房款（人民幣）參拾肆萬貳仟壹佰伍拾陸元整,；第八條、交付期限,。出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年10月1日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用……但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人也可據(jù)實(shí)予以延期:1、遭遇不可抗力,、且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的,；……5、其他不可預(yù)見,、不能避免并不能克服的原因,；第九條、出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理:1,、按逾期時(shí)間,，分別處理（不作累加）。（1）……（2）逾期超過60日后,，……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金；第十一條,、交接,。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。合同簽訂后,，原告姜玲宏按照約定于合同簽訂當(dāng)日向被告交清了全部房款342156元，被告于2013年5月25日將樓房交付于原告,，被告構(gòu)成遲延履行,，逾期計(jì)236天。另查明,，原告于2012年5月25日向被告交納燃?xì)獬跹b費(fèi)2200元,。

以上事實(shí)，由原被告陳述,、商品房買賣合同一份,、購房款收據(jù)及燃?xì)赓M(fèi)收據(jù)各一張予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告姜玲宏與被告昆侖房地產(chǎn)海興分公司雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,，未違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信,，依約全面而適當(dāng)履行義務(wù),，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（一）關(guān)于被告抗辯所稱因拆遷工程遭遇重大障礙而致延期交房屬不可抗力,，應(yīng)減免違約責(zé)任的問題,。本院認(rèn)為，房屋拆遷是因國家建設(shè),、城市改造,、整頓市容和環(huán)境保護(hù)的需要，由建設(shè)單位對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除,，且對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行拆遷安置并給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng),。由此看來，房屋拆遷是一項(xiàng)社會(huì)綜合工程,，其難度大,、影響深、風(fēng)險(xiǎn)高是屬公眾共知的事實(shí),，而且它不是獨(dú)立于作為建設(shè)方（被告）之外的客觀事件,，其進(jìn)程和結(jié)果可以被告的意志所左右，被告只要按其能力和應(yīng)有的謹(jǐn)慎與勤勉并恪守誠信,，完全可以對(duì)拆遷活動(dòng)中所遭遇的困難狀況及其結(jié)果加以控制和克服,。因此，拆遷障礙并不符合合同中所約定的不可預(yù)見,、不能避免及不能克服等減免責(zé)任的情形,，不屬于不可抗力，故對(duì)被告的此項(xiàng)抗辯主張,，本院不予支持,。（二）關(guān)于被告抗辯應(yīng)將已給予原告購房優(yōu)惠款項(xiàng)從其應(yīng)支付違約金中扣除問題。本院認(rèn)為,，在市場經(jīng)濟(jì)條件下,，對(duì)買受方實(shí)行降低讓利等種種優(yōu)惠是開發(fā)商常見并行之有效的促銷手段，借以實(shí)現(xiàn)多銷營利,、爭取市場占有率的經(jīng)濟(jì)目的,，即使個(gè)別買受人通過關(guān)系要求開發(fā)商降低房價(jià)，但同意與否是作為理性市場主體開發(fā)商完全能夠有權(quán)自行決定的,，被告在無證據(jù)證明存在影響其真實(shí)意思自主表示的情形下,，合同中所載明的房屋價(jià)款就是原,、被告雙方充分磋商后合意的結(jié)果，應(yīng)得到法律的確認(rèn)與保護(hù),，故本院對(duì)被告的此項(xiàng)抗辯主張予以駁回,。（三）關(guān)于違約期限問題。被告抗辯曾于2013年4月30日多次催促原告來被告處辦理房屋交接手續(xù),，由于原告一再拖延才于2013年5月25日交付房屋,，故違約期限應(yīng)截至2013年4月30日止的主張，因原告對(duì)此否認(rèn),，被告又未提供證據(jù)證實(shí),，本院不予支持。（五）關(guān)于燃?xì)獬跹b費(fèi)問題,，根據(jù)《河北省天然氣價(jià)格管理辦法（施行）》的規(guī)定,，“新建商品房燃?xì)獬跹b費(fèi)應(yīng)作為開發(fā)建設(shè)成本計(jì)入商品房價(jià)格，由房地產(chǎn)開發(fā)單位交納,，不得向用戶收取”,。據(jù)此，原告主張被告退還燃?xì)獬跹b費(fèi)2200元,，合理合法,，本院予以支持。綜上,，被告昆侖房地產(chǎn)海興分公司未按照合同約定如期向原告交付房屋,，有違誠信，構(gòu)成違約,，在沒有法定和約定減免責(zé)任的條件下，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，即按照已交納房款總額每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,，違約金計(jì)算為342156元×236天×0.0003=24224元。原告要求被告支付逾期交房234天的違約金24019元,，符合法律規(guī)定,，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條  ,、第一百零七條  ,、第一百一十四條  ,、第一百一十七條  之規(guī)定，判決如下:

一,、被告衡水昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海興分公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告違約金24019元,。

二、被告衡水昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海興分公司于本判決生效之日起五日內(nèi)退還原告燃?xì)獬跹b費(fèi)2200元,。

如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù),，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條  之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息,。

案件受理費(fèi)減半收取227元,，由被告昆侖房地產(chǎn)海興分公司承擔(dān)。

如不服本判決,，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),，向本院遞交上訴狀,，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院,。

審判員李紅瑞

二〇一四年六月十一日

書記員李青嶺