|
一,、納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)代征增值稅 【業(yè)務概述】 納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，應按照以下規(guī)定繳納增值稅： 納稅人（其他個人除外）轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn),，應向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳增值稅,，向機構(gòu)所在地主管國稅機關申報納稅。 其他個人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn),，應向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報繳納增值稅,。 注：涉及的其他稅種，見相關稅種辦稅指南,。 【政策依據(jù)】 1.《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）,； 2.《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號） 3.《國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機關代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》（國家稅務總局公告2016年第19號） 【報送材料】 （一）其他個人 必需報送資料： 1.《房地產(chǎn)權(quán)證》等權(quán)屬證明原件及復印件,； 2.《房地產(chǎn)交易合同》等交易合同原件及復印件,； 3.身份證明原件及復印件,。 條件報送資料： 1. 納 稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的，應當提供取得符合法律,、行政法規(guī)和國家稅務總局規(guī)定的合法憑 證,。上 述憑證是指：稅務部門監(jiān)制的發(fā)票；法院判決書,、裁定書,、調(diào)解書、以及仲裁裁決書,、公證債權(quán)文書,；國家稅務總局規(guī)定的其他憑證。如遺失發(fā)票需到當?shù)?nbsp;房地產(chǎn)檔 案部門查檔并復印檔案資料,。 2.如果是香港,、澳門居民提供《通行證》、臺灣省籍人員提供《臺胞證》,、外籍人員提供《護照》,，如果沒有上述證明資料的，提供“我國駐該國領事館認證的身份證明文件”等有關身份證明資料,； 3.委托他人辦理的,，需提供委托書，以及受托人身份證原件及復印件,； 4.如果以上提供的資料出現(xiàn)地址不一致的,，還要提供相關的證明資料（如公安局、居委會出具的證明,，或到當?shù)胤康禺a(chǎn)檔案部門復印原資料）,； 5.繼承、贈與,、離婚財產(chǎn)分割等享受增值稅優(yōu)惠的,，還應提供相關減免增值稅證明材料原件及復印件; 6.如其他個人轉(zhuǎn)讓其取得的住房，還需提供契稅完稅憑證原件及復印件,；
（二）其他個人以外的納稅人 必需報送資料： 1.《房地產(chǎn)權(quán)證》等權(quán)屬證明原件及復印件,； 2.《房地產(chǎn)交易合同》等交易合同原件及復印件； 3.營業(yè)執(zhí)照副本,、稅務登記證副本原件及復印件（已領取“一照一碼”營業(yè)執(zhí)照的納稅人只需提供營業(yè)執(zhí)照及其復印件）,。 條件報送資料： 1. 納 稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的，應當提供取得符合法律,、行政法規(guī)和國家稅務總局規(guī)定的合法憑 證,。上 述憑證是指：稅務部門監(jiān)制的發(fā)票,；法院判決書、裁定書,、調(diào)解書,、以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書,；國家稅務總局規(guī)定的其他憑證,。如遺失發(fā)票需到當?shù)?nbsp;房地產(chǎn)檔 案部門查檔并復印檔案資料。 2.委托他人辦理的,，需提供委托書,，以及受托人身份證原件及復印件； 3.如果以上提供的資料出現(xiàn)地址不一致的,，還要提供相關的證明資料（如公安局,、居委會出具的證明，或到當?shù)胤康禺a(chǎn)檔案部門復印原資料）,； 4.港澳臺企業(yè)和外國企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的，提供公證處出具的房地產(chǎn)交易合同公證證明,； 5.如個體工商戶轉(zhuǎn)讓其取得的住房,，還需提供契稅完稅憑證原件及復印件,。 【辦理流程】 納稅人提出申請→辦稅服務廳受理→通過房地產(chǎn)核價系統(tǒng)錄入相關信息進行核價（如納稅人對核價結(jié)果有異議,，轉(zhuǎn)入爭議處理流程）→根據(jù)各種不同的業(yè)務類型進行計稅（或減免稅審批）→清繳相關稅款→進行資料歸檔管理 【辦理時限】 辦稅服務廳接收資料，核對資料是否齊全,、是否符合法定形式,、填寫內(nèi)容是否完整，符合的即時辦結(jié),；不符合的當場一次性提示應補正資料或不予受理原因,。
二、納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票 【業(yè)務概述】 增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)以及其他個人出租不動產(chǎn),，購買方或承租方不屬于其他個人的,，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票。 不能自開增值稅普通發(fā)票的小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn),，以及其他個人出租不動產(chǎn),，可以向地稅局申請代開增值稅普通發(fā)票。 【政策依據(jù)】 1.《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》（中華人民共和國國務院令第587號）,； 2.《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》（國家稅務總局令第25號）,； 3.《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）； 4.《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號） 5.《國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機關代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》（國家稅務總局公告2016年第19號） 【報送材料】 必需報送資料： 1. 不動產(chǎn)銷售合同或其他有效證明及其復印件,； 2. 完稅憑證原件及其復印件,。 條件報送資料： 1. 其他個人以外的納稅人還應提供《稅務登記證》副本（已領取“一照一碼”營業(yè)執(zhí)照的納稅人提供營業(yè)執(zhí)照）原件及復印件,； 2.其他個人還應提供居民身份證及其復印件； 3.需要開具增值稅專用發(fā)票的,，應提供購買方《稅務登記證》副本（已領取“一照一碼”營業(yè)執(zhí)照的納稅人提供營業(yè)執(zhí)照）原件及其復印件,。 【辦理流程】 1. 納稅人申請辦理→地稅辦稅服務廳或政府部門等代征單位受理→地稅 辦稅服務廳或政府部門等代征單位為納稅人代開發(fā)票。 【辦理時限】 辦稅服務廳或政府部門等代征單位接收資料,，核對資料是否齊全,、是否符合法定形式,、填寫內(nèi)容是否完整,，符合的即時辦結(jié)；不符合的當場一次性提示應補正資料或不予受理原因,。 三,、其他個人出租不動產(chǎn)代征增值稅 【業(yè)務概述】 其他個人出租不動產(chǎn)，應按照規(guī)定向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報繳納增值稅,。 【政策依據(jù)】 1.《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）,； 2.《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號） 3.《國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機關代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》（國家稅務總局公告2016年第19號） 【報送材料】 1.不動產(chǎn)租賃合同原件及復印件一份； 2.身份證明原件及復印件,。 【辦理流程】 納稅人申請辦理→辦稅服務廳或政府部門等代征單位受理,。 【辦理時限】 辦稅服務廳或政府部門等代征單位接收資料，核對資料是否齊全,、是否符合法定形式,、填寫內(nèi)容是否完整，符合的即時辦結(jié),；不符合的當場一次性提示應補正資料或不予受理原因,。
四、其他個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票 【業(yè)務概述】 其他個人出租不動產(chǎn),，可向不動產(chǎn)所在地主管地方稅務機關申請代開增值稅發(fā)票,。 【政策依據(jù)】 1.《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》（中華人民共和國國務院令第587號）第十六條； 2.《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》（國家稅務總局令第25號）第十九條,； 3.《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）,； 4.《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號） 5.《國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機關代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》（國家稅務總局公告2016年第19號） 【報送材料】 必需報送資料： 1.身份證明原件及復印件； 2.完稅憑證原件及其復印件,。 條件報送資料： 1.需要開具增值稅專用發(fā)票的,，應提供承租方《稅務登記證》副本（已領取“一照一碼”營業(yè)執(zhí)照的納稅人提供營業(yè)執(zhí)照）及復印件。 【辦理流程】 納稅人申請辦理→辦稅服務廳或政府部門等代征單位受理→辦稅服務廳或政府部門等代征單位為納稅人代開發(fā)票,。 【辦理時限】 辦稅服務廳或政府部門等代征單位接收資料,，核對資料是否齊全、是否符合法定形式,、填寫內(nèi)容是否完整,，符合的即時辦結(jié),；不符合的當場一次性提示應補正資料或不予受理原因。 |
|
|
