房屋司法拍賣在即 有人跳出來說“我早就租了”   

       被執(zhí)行人的房屋司法拍賣在即,，第三人卻跳出來提出異議，稱早有租賃合同在手,，要求法院優(yōu)先保障租賃權(quán),。是真實的租賃關(guān)系，還是借此拖延執(zhí)行,，諸暨法院對此展開了調(diào)查,。

　　2014年1月，俞某與諸暨一家小貸公司簽訂了一份最高額保證借款合同,，并以他所有的一處房產(chǎn)作為抵押,。之后因俞某沒有如期還款，小貸公司便告到了諸暨法院,，法院判令俞某歸還小貸公司借款本金600萬元及相應(yīng)利息,，若俞某無法履行債務(wù)，小貸公司可對所抵押的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán),。

　　2014年12月,，正當(dāng)諸暨法院拍賣俞某所抵押的房產(chǎn)時，一名姓張的案外人手持“證據(jù)”來到法院,，提出了執(zhí)行異議,。張某提出,，早在2013年10月1日，他就與俞某簽下了這套房子的租約,，為期10年,，他還一次性付清300萬元的租賃款。張某認(rèn)為,，租賃時間早于抵押時間,，要求法院保護租賃權(quán)。

　　30萬元/年的租金明顯低于該區(qū)域市場價格,，而一次性支付10年租金的行為又實在蹊蹺,，諸暨法院受理該執(zhí)行異議案件后，承辦法官感覺到疑點重重,，于是進行了深入的調(diào)查,。果然，法官查明,，俞某與張某系叔侄關(guān)系,，其中270萬元的租賃費也是從俞某的賬戶存到張某賬戶后，再由張某轉(zhuǎn)回到了俞某賬戶,，多次周轉(zhuǎn)形成假轉(zhuǎn)賬憑證,。另外，30萬的現(xiàn)金交付及租賃合同真實性同樣不可采信,。

　　據(jù)此,，諸暨法院以張某主張的租賃關(guān)系屬于虛構(gòu)為由，駁回了他的異議申請,。

　　但事情到這里還沒有結(jié)束,，隨后，張某又向諸暨法院提起執(zhí)行異議之訴,，被駁回后,，又上訴至紹興中院。紹興中院最后維持原判,。

　　這一來一回,，導(dǎo)致法院對俞某抵押房產(chǎn)的處置延誤了一年多。今年5月,，在執(zhí)行人員的訊問下,，張某坦承，是他伙同俞某虛構(gòu)租賃關(guān)系的事實,，目的是想阻礙法院對俞某的房屋司法拍賣,。

　　昨天，諸暨法院根據(jù)依照民事訴訟法的規(guī)定,，依法對張某作出司法拘留15日的決定,。

　　法官說法：

　　以虛假租賃阻礙法院執(zhí)行,，企圖逃避法定債務(wù)，對這種損害司法權(quán)威的行為,，法院是要嚴(yán)厲打擊的,，當(dāng)事人千萬不可心存僥幸。這種行為不僅會受到司法拘留的處罰,，還有可能構(gòu)成刑事犯罪,。刑法修正案（九）將虛假訴訟列入刑事犯罪，明確規(guī)定：以捏造的事實提起民事訴訟,，妨害司法秩序或者嚴(yán)重侵害他人合法權(quán)益的,，處3年以下有期徒刑、拘役或者管制,，并處或者單處罰金,；情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以上7年以下有期徒刑,，并處罰金,。