（一）核心理念
一個(gè)鄉(xiāng)村就是一個(gè)野奢度假綜合體

通過鄉(xiāng)村閑置農(nóng)宅的統(tǒng)一收租,，并進(jìn)行整體改造與度假化利用,，將村落打造成為高品質(zhì)的鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)，并塑造特色鄉(xiāng)村度假品牌,。

（二）村落特征

1. 村落生態(tài)優(yōu)良
與傳統(tǒng)旅游不同,，度假鄉(xiāng)居模式對(duì)于鄉(xiāng)村區(qū)位交通的要求較低，往往選擇較為偏僻的村落,。這種村落生態(tài)優(yōu)良,，環(huán)境幽靜,，最重要的是原生態(tài)的鄉(xiāng)村味道濃郁，這種天然的,、保存良好的鄉(xiāng)土氣息恰恰是度假鄉(xiāng)居模式開發(fā)的重要載體,。

2.房屋空置率高
部分房屋空置是度假鄉(xiāng)居模式開發(fā)的重要條件。閑置的農(nóng)宅減少了項(xiàng)目前期的工作程度,，容易進(jìn)行資產(chǎn)流轉(zhuǎn),，并易于對(duì)房屋進(jìn)行改造升級(jí)。因此,，度假鄉(xiāng)居模式一般選取“空心村”或新村搬遷之后的廢棄舊村,，既避免了閑置資源的浪費(fèi)，又使得偏僻無人居住的古村落煥發(fā)出新的生機(jī),。

3.建筑風(fēng)貌良好

度假鄉(xiāng)居模式要求村落民居建筑多為傳統(tǒng)老院落,，風(fēng)貌特色突出，由磚石或木頭等鄉(xiāng)土材質(zhì)砌筑而成的建筑更能彰顯鄉(xiāng)村的質(zhì)樸鄉(xiāng)土氣息,，而且建筑外貌,、結(jié)構(gòu)等保存完整，具有較高的改造價(jià)值,，便于構(gòu)建與城市現(xiàn)代化建筑風(fēng)格形成強(qiáng)烈的反差的度假模式,。

（三）模式要點(diǎn)

（1）閑置農(nóng)宅整體打造
將閑置農(nóng)宅集中，進(jìn)行整體打造,，由村集體對(duì)村內(nèi)空置民宅統(tǒng)一租賃回收,，通過引入外來企業(yè)資本或自籌資金，進(jìn)行整體度假化改造,，構(gòu)建具有一定規(guī)模的度假區(qū)域,。

（2）高端度假品牌塑造
對(duì)于閑置農(nóng)宅的改造要求文化性、鄉(xiāng)土性與品質(zhì)感兼顧,，追求外舊內(nèi)新,、外樸質(zhì)內(nèi)奢華的效果，塑造獨(dú)立的度假品牌,。

（3）村民參與方式營(yíng)造

度假鄉(xiāng)居模式,，根植于鄉(xiāng)村生活,，村民的參與必不可少,，可通過探索村民房產(chǎn)、土地入股,，或返聘村民為度假村（區(qū)）員工等多種方式,，促進(jìn)村民就地就業(yè)，激發(fā)村民參與鄉(xiāng)村旅游的熱情,，實(shí)現(xiàn)社區(qū)居民的持續(xù)參與,。

（一）城市返歸鄉(xiāng)村的旅游市場(chǎng)需求

城市的擁擠喧囂,、環(huán)境的不斷惡化，人們迫切渴望逃離人造空間,，到叢林山谷,、自然鄉(xiāng)野，而且這種需求日益顯現(xiàn),，因此,，深處交通不便、偏僻原生態(tài)的鄉(xiāng)村逐漸成為人們的出游熱門之地,，正是這種需求催生了鄉(xiāng)居度假旅游產(chǎn)品的開發(fā),。

（二）粗放式大眾旅游向精致化小眾旅游轉(zhuǎn)變

小眾旅游是區(qū)別于大眾旅游的一種精品化的旅游模式，其需求正在日益增長(zhǎng),，并讓旅游發(fā)展方式,、經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)方式均面臨轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新。高端化的度假鄉(xiāng)居模式主要針對(duì)小眾旅游需求的多樣化,，創(chuàng)新和優(yōu)化旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，讓觀光旅游向休閑度假轉(zhuǎn)型，為高端小眾提供更具品質(zhì)的旅游生活,。

鄉(xiāng)村田園美景

（一）喚醒沉睡資源——閑置資產(chǎn)流轉(zhuǎn)

閑置資產(chǎn)流轉(zhuǎn)是度假鄉(xiāng)居模式成功開發(fā)的首個(gè)關(guān)鍵因素,，也是重要的資源獲取途徑。農(nóng)村閑置資產(chǎn)流轉(zhuǎn),，實(shí)質(zhì)是一次城鄉(xiāng)要素流動(dòng)的改革,，是推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和增強(qiáng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)、增加農(nóng)民收入的一個(gè)探索,。一些鄉(xiāng)村中,，農(nóng)民擁有的土地、房屋等資產(chǎn)普遍閑置“沉睡”,，財(cái)產(chǎn)權(quán),、收益權(quán)得不到有效體現(xiàn)，進(jìn)而造成了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)資源錯(cuò)配或閑置浪費(fèi),。鄉(xiāng)村閑置資產(chǎn)流轉(zhuǎn)能夠喚醒沉睡的閑置資產(chǎn),，發(fā)揮資產(chǎn)價(jià)值，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)一定收益,。

1.資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的本質(zhì)
閑置資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的本質(zhì)是資產(chǎn)所有權(quán)不變,，通過出租其使用權(quán)來實(shí)現(xiàn)閑置資產(chǎn)的價(jià)值。農(nóng)民依然對(duì)所擁有資產(chǎn)享有所有權(quán),，流轉(zhuǎn)只是將其資產(chǎn)的使用權(quán)進(jìn)行出租,、出讓等，資產(chǎn)的所有者會(huì)以租金,、分紅等方式獲益,。

2.資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的關(guān)鍵
資產(chǎn)流轉(zhuǎn)能否順暢的關(guān)鍵要看承租方的務(wù)農(nóng)效益,，這是維持其對(duì)農(nóng)民租金承諾的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。在充分尊重農(nóng)民意愿的條件下,，提供足夠的效益保障,，才能夠讓農(nóng)民自愿參與到資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)中來。

3.資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的形式
資產(chǎn)流轉(zhuǎn)可以采取多種流轉(zhuǎn)形式,，出租,、出讓、轉(zhuǎn)包,、入股等為資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的主要形式,。

（1）出租：是農(nóng)戶與承租方之間在一定期限內(nèi)的資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移，農(nóng)戶自愿將全部或部分資產(chǎn)使用權(quán)出租給承租方,，承租方給出租方固定的收益,。出租的期限一般由雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不超過承包合同的剩余期限,。出租流轉(zhuǎn)的步驟一般為村集體統(tǒng)一收購（收回）閑置資產(chǎn),；農(nóng)戶在獲得一次性補(bǔ)償后，自愿放棄土地,、房屋等的使用權(quán),；承租人和村集體協(xié)商租賃價(jià)格、租期（一般是20年）,，并簽訂房屋租賃合同,。

（2）入股：即農(nóng)戶將全部或部分資產(chǎn)的使用權(quán)作價(jià)為股份，參與股份制或股份合作制經(jīng)營(yíng),，以入股的資產(chǎn)使用權(quán)作為分紅依據(jù),，股紅按經(jīng)營(yíng)效益的高低確定。該模式體現(xiàn)了旅游業(yè)“利益共享”的精神,，在旅游開發(fā)的同時(shí),，兼顧村民的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，獲得就業(yè)機(jī)會(huì)或從事經(jīng)營(yíng)工作,，使他們能夠長(zhǎng)期分享旅游收益

（3）轉(zhuǎn)包：主要為閑置土地流轉(zhuǎn)形式,。即土地承包方將全部或部分承包地的使用權(quán)包給第三方，轉(zhuǎn)包期限在不超過土地承包合同的剩余期限內(nèi)由雙方協(xié)商確定,，轉(zhuǎn)包方與發(fā)包方的原承包關(guān)系不變,。

（4）出讓：主要為閑置土地流轉(zhuǎn)形式。即取得一定量的土地補(bǔ)償后放棄土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余期限的形式,。這部分被征用了土地的農(nóng)民,，在按有關(guān)規(guī)定獲得資金補(bǔ)償后,，就將土地使用權(quán)交給發(fā)包方或當(dāng)?shù)卣?，從而再轉(zhuǎn)交給建設(shè)方,，承包方對(duì)這部分土地的使用權(quán)即行終止。

（二）規(guī)范開發(fā)方式——整合開發(fā),，鄉(xiāng)土?xí)r尚結(jié)合

1.開發(fā)主體
（1）村集體統(tǒng)一整合開發(fā)
村集體通過自籌資金的形式,，將村里閑置的農(nóng)宅流轉(zhuǎn)過來，進(jìn)行統(tǒng)一的整合開發(fā),。保留農(nóng)宅外觀,，對(duì)內(nèi)部進(jìn)行裝修改造，滿足高端度假需求,。如密云古北口北臺(tái)鄉(xiāng)居農(nóng)宅專業(yè)合作社由村里12人發(fā)起成立,，成員出資總額52.7萬元，對(duì)村里閑置資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理,。

（2）村集體與專業(yè)旅游公司共同開發(fā)
村集體通過引入外來資金的形式,，與專業(yè)的旅游開發(fā)公司合作，對(duì)村里的閑置資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的整合開發(fā),。這種開發(fā)形式解決了資金的問題,，并且開發(fā)建設(shè)相對(duì)專業(yè)，能夠更好的把握市場(chǎng)需求,，有針對(duì)性的開發(fā)產(chǎn)品,。村集體可與專業(yè)旅游公司組成旅游合作社，通過合作社負(fù)責(zé)資源整合和統(tǒng)一開發(fā),。如密云山里寒舍,，由北京北莊旅游開發(fā)公司和村集體共同成立北莊鎮(zhèn)干峪溝旅游合作社，合作社為合作開發(fā)（股東單位）單位,，負(fù)責(zé)資源整合,、開發(fā)及提供配套服務(wù)。

2.開發(fā)要點(diǎn)
（1）鄉(xiāng)味保留與展現(xiàn),，最大程度展現(xiàn)鄉(xiāng)村風(fēng)貌

建筑材質(zhì)鄉(xiāng)土化：度假鄉(xiāng)居的改造講求文化性,、鄉(xiāng)土性，外表古樸陳舊,，與周圍環(huán)境融為一體,，不突兀，不張揚(yáng),。改造過程中最大限度地使用當(dāng)?shù)夭馁|(zhì),，如石材、木料,、稻草等,，盡力呈現(xiàn)傳統(tǒng)民居形態(tài)，營(yíng)造濃郁的鄉(xiāng)味建筑。

完全以當(dāng)?shù)夭牧细脑斓纳嚼锖嵋唤?/span>

旅游體驗(yàn)鄉(xiāng)土化：旅游體驗(yàn)雖是度假鄉(xiāng)居的軟性資源,，卻涉及深入內(nèi)心的情感反饋,。在旅游體驗(yàn)活動(dòng)的開發(fā)中，要最大限度的利用村落中的鄉(xiāng)土資源,，如農(nóng)田,、果園、鄉(xiāng)村家禽等小動(dòng)物,，以及生產(chǎn)生活工具,、場(chǎng)景等，配套現(xiàn)代休閑理念,，形成極具鄉(xiāng)土性的鄉(xiāng)村體驗(yàn)產(chǎn)品,，提升游客的度假情致。

山里寒舍農(nóng)田果園

度假氛圍鄉(xiāng)土化：度假鄉(xiāng)居,，以“鄉(xiāng)味”為氛圍基底,。一方面展現(xiàn)鄉(xiāng)村原生態(tài)景觀，古樹老井山花,、石磨草屋籬笆,，營(yíng)造出濃郁的鄉(xiāng)土意境；另一方面,，最大限度的保留鄉(xiāng)村原有的生活狀態(tài)和生活氣息,，將鄉(xiāng)村居民的生產(chǎn)生活狀態(tài)作為重要的無形資產(chǎn)，耕種的村民,、喂家禽的農(nóng)婦以及房前屋后休息的老人,，都是鄉(xiāng)村景觀的重要組成部分。

山里寒舍當(dāng)?shù)厝思绎曫B(yǎng)的家畜

（2）高端品質(zhì)度假,，最大程度提供舒適奢華體驗(yàn)

滿足度假功能,，是度假鄉(xiāng)居模式的重要特征，也是鄉(xiāng)村旅游升級(jí)的重要表現(xiàn),。在追求鄉(xiāng)土,、質(zhì)樸的同時(shí)，兼顧度假的品質(zhì)與舒適,。外舊內(nèi)新,、外樸質(zhì)內(nèi)奢華的反差組合，更營(yíng)造出獨(dú)特的度假體驗(yàn),。

山里寒舍客房?jī)?nèi)部星級(jí)酒店般的配置

（三）專業(yè)管理方式——資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理

1.運(yùn)營(yíng)主體
（1）專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司
在對(duì)閑置資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一整理和開發(fā)的基礎(chǔ)上,，可以引進(jìn)專業(yè)的酒店運(yùn)營(yíng)管理公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。這類公司對(duì)酒店有著專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理理念,，可以有效,、專業(yè)的管理鄉(xiāng)村酒店，以獲取相應(yīng)的收益,。如山里寒舍專門引入了馬來西亞雪邦黃金海岸酒店管理公司對(duì)其進(jìn)行日常管理和運(yùn)營(yíng)。

（2）村集體統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理
村集體可以通過合作社的形式,，對(duì)度假鄉(xiāng)居進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。由合作社統(tǒng)一進(jìn)行結(jié)算,，統(tǒng)一分配客源,，在利益分配上以逐年遞增的形式,，為入社的閑置農(nóng)宅合作社農(nóng)戶分配紅利和租金,，從而防止惡性競(jìng)爭(zhēng)。

2.運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)
（1）全力塑造度假品牌
運(yùn)營(yíng)管理過程中,，有意識(shí)地進(jìn)行度假品牌培育和塑造,，力求以成功特色的項(xiàng)目開發(fā)，打造鄉(xiāng)村旅游度假品牌,，以完善的運(yùn)營(yíng)管理,，塑造品牌，并逐漸實(shí)現(xiàn)品牌延伸和品牌輸出,，在一定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行品牌復(fù)制,。

（2）充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民積極性
一方面，讓農(nóng)民充分參與其中,。優(yōu)先考慮本地現(xiàn)有居民以及返鄉(xiāng)居民就業(yè),，并積極組織農(nóng)民培訓(xùn)，調(diào)動(dòng)農(nóng)民的積極性,；項(xiàng)目開發(fā)充分利用鄉(xiāng)村現(xiàn)有資源,，在力求不改變居民生產(chǎn)生活方式的基礎(chǔ)上，為農(nóng)民帶來收益,。

另一方面,，讓農(nóng)民真正獲得收益。從農(nóng)民角度出發(fā),，制定切實(shí)能夠滿足農(nóng)民利益的相關(guān)政策,，進(jìn)而激發(fā)農(nóng)民參與旅游開發(fā)的熱情。

（四）三方效益共贏——鄉(xiāng)村效益升級(jí)

1.投資開發(fā)商——經(jīng)濟(jì)效益與品牌效益
度假鄉(xiāng)居的成功開發(fā)建設(shè),，一方面可以獲得應(yīng)的經(jīng)濟(jì)回報(bào),，另一方面，隨著項(xiàng)目的投資,、開發(fā),、運(yùn)營(yíng)管理及營(yíng)銷推廣的系統(tǒng)化運(yùn)作，會(huì)形成自身的度假品牌,，在一定的區(qū)域內(nèi)會(huì)逐漸形成品牌號(hào)召力,，形成連鎖運(yùn)營(yíng)模式，通過模式復(fù)制獲取更大的品牌效益。

2.農(nóng)民——最直接的受益者
度假鄉(xiāng)居模式中,，農(nóng)民是最直接的受益者,。其收入來源主要分為三部分，即租金收入,、分紅收入及工資收入,。

（1）租金收入
農(nóng)民將閑置土地（宅地）、房屋等資產(chǎn)以租賃的形式流轉(zhuǎn),，果園,、農(nóng)園等的經(jīng)營(yíng)權(quán)也可一并外包，農(nóng)民每年收取租金,。比如山里寒舍,，提供給農(nóng)民的每個(gè)宅院年租金為6000元，每畝耕地年租金1000元,，每5年遞增5%,；果園等的租金每5年遞增20%。

（2）分紅收入
村民可通過房產(chǎn),、土地等方式入股,，成為股東，每年不僅有固定的租金,，年底還能按入股多少和項(xiàng)目的效益獲取一定的分紅,。入股分紅有助于社區(qū)居民的持續(xù)參與。

（3）工資收入
度假鄉(xiāng)居模式的開發(fā)建設(shè)為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝舜罅康木蜆I(yè)機(jī)會(huì),，推動(dòng)村民就地就業(yè)的進(jìn)程,。隨著大量工作崗位的釋放，如客房服務(wù),、安保巡邏,、衛(wèi)生保潔、農(nóng)場(chǎng)耕作,、果樹管護(hù)等,，為村里的原住居民和在外打工的農(nóng)民提供就業(yè)崗位 ，成為掙工資的新型農(nóng)民,。

3.鄉(xiāng)村——推動(dòng)鄉(xiāng)村升級(jí)發(fā)展

度假鄉(xiāng)居模式的建設(shè)過程中,，會(huì)同時(shí)推進(jìn)鄉(xiāng)村公共交通、供水供電,、垃圾和污水處理,、通訊信息和勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)等體系的建設(shè)，推動(dòng)鄉(xiāng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí),，使現(xiàn)代,、文明的生活方式與農(nóng)村田園牧歌式的傳統(tǒng)生活方式得到有機(jī)的融合,，促進(jìn)鄉(xiāng)村的可持續(xù)發(fā)展。

密云山里寒舍——從“空心村”到鄉(xiāng)村度假區(qū)的華麗轉(zhuǎn)身

（一）概況

山里寒舍位于京城東北部的密云縣北莊鎮(zhèn)的干峪溝村,，距離北京108公里,，是一處由古村落改造成的鄉(xiāng)村酒店群。山里寒舍將整個(gè)村子的宅基地和農(nóng)民的田地租用,，約15公頃,。預(yù)計(jì)在廢棄或閑置的宅基地上改造建設(shè)86套創(chuàng)意鄉(xiāng)村民居及15畝公共配套功能設(shè)施，形成山里寒舍創(chuàng)意鄉(xiāng)村休閑度假區(qū),，預(yù)計(jì)開發(fā)的配套設(shè)施還包括會(huì)所,、高爾夫球場(chǎng)、馬術(shù)場(chǎng),、SPA中心,、會(huì)議中心,、多功能娛樂中心,、泳池、手工坊,、農(nóng)耕博物館,、觀光車等。

（二）干峪溝的“山前山后”

1.“山前”——山里寒舍開發(fā)前

由于地處偏遠(yuǎn),，交通不便,，干峪溝村村民逐漸外遷，導(dǎo)致大量民居閑置乃至荒廢,，村內(nèi)民居空置率高達(dá)80%,，成為名副其實(shí)的“空心村”。干峪溝村戶籍人口僅有41戶71人,，平均年齡超過60歲,，常住人口不足20人。隨著年齡結(jié)構(gòu)逐漸老化,，年輕勞動(dòng)力紛紛外出謀生,，造成土地和山場(chǎng)無人打理，全村43處宅院,，大多處于閑置狀態(tài),，村莊日益凋敝，了無生機(jī),。

開發(fā)前的干峪溝村

2.“山后”——山里寒舍開發(fā)后

2013年,，北莊旅游開發(fā)公司，以50年租用,、二套閑置房入股合作等形式,，收租了村里廢棄或閑置的宅基地（或集體土地）,，對(duì)村落的供電、給排水,、通訊,、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行高規(guī)格建設(shè)，并將傳統(tǒng)民居院落改造成為高品質(zhì)的度假酒店,，以“奢華與樸素混搭,，舒適和自然結(jié)合”為特色，將城市化的星級(jí)酒店享受與鄉(xiāng)村自然寧靜的生活自然融合,，并配套了游泳池,、高爾夫、兒童游樂場(chǎng)等休閑度假項(xiàng)目,，目前開放的院落有20余座,，入住價(jià)格從1500元至4000元不等。通過這一模式,，村民不僅可以獲得穩(wěn)定的租金,，同時(shí)還成為山里寒舍的員工，獲得相應(yīng)的工資收入,，而干峪溝村的土地,、果林等各類資源也得到了系統(tǒng)盤活，昔日荒涼的空心村變身成為國際范的鄉(xiāng)村度假區(qū),。

進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后的干峪溝村

（三）山里寒舍成功之路

1.有效的土地流轉(zhuǎn)
在“山里寒舍”的帶動(dòng)下,，干峪溝成立了旅游專業(yè)合作社，著眼于干峪溝村獨(dú)特的自然人文資源以及特殊的旅游市場(chǎng)需求,，有效推動(dòng)土地,、房屋流轉(zhuǎn)，在不改變所有權(quán)前提下,，村民以房屋,、果樹、土地入社,，化零為整,，委托企業(yè)統(tǒng)一管理。利用這些廢棄或閑置的宅基地（或集體土地）,，以50年租用,、二套閑置房入股合作等形式，改造建設(shè)40套創(chuàng)意鄉(xiāng)村民居及15畝公共配套功能設(shè)施,，形成了山里寒舍創(chuàng)意鄉(xiāng)村休閑度假區(qū),。

2.最鄉(xiāng)土的資產(chǎn)升級(jí)開發(fā)

山里寒舍最大的特點(diǎn)就是具有鄉(xiāng)村的原始生態(tài)特征，開發(fā)不破壞當(dāng)?shù)丨h(huán)境,，保留了原有的古老建筑外貌,。在開發(fā)建設(shè)過程中,，最大限度地使用當(dāng)?shù)氐氖暮湍玖希畲笙薅鹊乇Ｗo(hù)民居的原始狀態(tài),。酒店房間在原有老房基礎(chǔ)上改造裝修而成,，從外面看還是村民老宅，木門,、木窗,、椽子、石頭院墻等都得到保留,。而室內(nèi)卻別有洞天,，糅合了中西設(shè)計(jì)，融合了古樸與現(xiàn)代理念,，創(chuàng)建了古樸而不失現(xiàn)代化的混搭風(fēng),。五星級(jí)的客房及衛(wèi)浴設(shè)施，中西餐廳,，無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋,，是最鄉(xiāng)土的資產(chǎn)升級(jí)模式。

古樸而不失現(xiàn)代化的山里寒舍

3. 有力調(diào)動(dòng)農(nóng)民積極性
（1）最大限度保障農(nóng)民權(quán)利
北莊旅游開發(fā)公司與干峪溝村村民簽署了一份為期20年的委托經(jīng)營(yíng)合同,。20年之后,，如果村民對(duì)現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)狀況和收益表示滿意,，可通過召開村民代表大會(huì)的形式,，優(yōu)先續(xù)租給開發(fā)企業(yè)。開發(fā)若干年后,，根據(jù)村民意愿,，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋和土地使用權(quán)將一并交回他們手中,，也可以繼續(xù)委托開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。這種模式,，最大限度地保障了農(nóng)民的土地所有權(quán),。

（2）最大程度確保農(nóng)民收益
山里寒山為居民提供了租金、分紅以及工資等多種收益形式,，全村人均年收入達(dá)2萬多元,，在企業(yè)就業(yè)的社員年收入超過5萬元。出租房屋,、土地,、果園等均可以獲得租金，還可以入股合作社,，按照經(jīng)濟(jì)效益和入股比例獲取一定的分紅,，另外北莊鎮(zhèn)政府還監(jiān)督企業(yè)為村民優(yōu)先安排社員就業(yè),，為農(nóng)民帶提供土建維修、客房服務(wù),、安保巡邏,、衛(wèi)生保潔、農(nóng)場(chǎng)耕作,、果樹管護(hù)等力所能及的工作,。山里寒舍還吸引了本地青年回流。現(xiàn)在山里寒舍的客房部主管,、餐飲部主管,、大客戶經(jīng)理，都是北莊鎮(zhèn)土生土長(zhǎng)的子弟,。