開發(fā)商不按時交付房屋,,不少開發(fā)商以各種'不可抗力'的理由推脫責(zé)任,,這讓購房者氣憤不已。 通常我們會看到這樣的維權(quán)者 其實用這樣的方式維權(quán)是很不理性的,,那么購房者遇到延期交付房屋該如何維權(quán)呢? 首先我們先看一則案例,。王女士購買了一套商品住房期房,,合同約定于次年9.1日前交房。合同簽訂之日,,王女士交付30%的房屋首付款,,其余部分采用貸款方式支付。王女士按月向銀行還貸,。開發(fā)商卻沒有如期交房,,開發(fā)商表示可以按合同約定按日支付遲延履行違約金。就這樣拖了9個月,,開發(fā)商還是沒有向王女士交鑰匙,。王女士向法院提起訴訟,要求退房并索賠損失,。法院審理后依法支持了王女士的訴訟請求,。 怎樣判斷延期交房? 一是否收到書面收樓通知 二看證件是否齊全:竣工驗收合格證,,規(guī)劃驗收合格證,人防環(huán)保認(rèn)可文件,,電梯驗收合格證,,(以上文件都包括在竣工驗收備案表里)永久水電,通氣通郵,。 三檢查房屋裝修裝飾是否合格,,是否符合合同約定的條件,合同約定的公共配套是否完善,,以上任意一條沒有滿足,,就構(gòu)成延期交房,。 延期交房后怎么辦,? 一開發(fā)商延日期一拖再拖,購房者可視情況,,依合同約定責(zé)任條款,,通過訴訟手段要求開發(fā)商承擔(dān)法律責(zé)任,,或在三個月的合理期限催告無效后,通過訴訟解除合同,,要求開發(fā)商承擔(dān)違約及返還房款 二購房者不認(rèn)可開發(fā)商所交房屋而拒絕收房,,購房者在嚴(yán)格按法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,所開發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),,有權(quán)拒收房屋,,并由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。 三開發(fā)商遭遇不可抗力,,《民法通則》第153條規(guī)定'不可抗力是指不能遇見,,不能避免并不能克服的客觀情況'。除非開發(fā)商能舉證證明確實存在符合法律法規(guī)的不可抗力情形時,,才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任,。而如果是因為政府的違約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的,開發(fā)商依照約定與相關(guān)部門協(xié)商或通過訴訟方式解決,。 四 合同中沒有說明延期交房違約責(zé)任的,,購房者可訴請人民法院,并以生效裁決確定的違約金額為標(biāo)準(zhǔn),,由開發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費用,。 |
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