回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物,。拆遷安置過程中,，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,，都是花錢買房,，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償,，拆遷房不是商品房,，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1,、在房價(jià)款方面,，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市,，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款,。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金,，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,，故不享有商品房的上述權(quán)能,。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格,，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理,。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，在協(xié)議中進(jìn)行約定,。

另外，拆遷的是商品房,，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房,。拆遷的是集體土地上的私房,，或者是經(jīng)濟(jì)適用房,，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì),。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣,；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì),，一般是劃撥所得,，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí),，需交土地出讓金,。