|
首先我們要明確回遷安置房和商品房的區(qū)別有哪些，明白兩者之間的區(qū)別以后,，就會(huì)清楚不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)不會(huì)有區(qū)別,。 1,、價(jià)格區(qū)別。 商品房與拆遷的區(qū)別是,，商品房可以立即上市,，并且可以在銀行作抵押進(jìn)行貸款。但是回遷房因?yàn)橄硎車?guó)家政策的優(yōu)惠,，不含土地轉(zhuǎn)讓金,，價(jià)格相對(duì)低廉。所以不能享有商品房的上述權(quán)能,。拆遷人以會(huì)暗訪補(bǔ)償給被拆遷人的,，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用房政策管理,。 2,、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》,，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定,，而拆遷安置房的購(gòu)買的基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在拆遷協(xié)議中進(jìn)行約定,。 3,、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房,，拆遷的是集體土地上的私房,，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房,，購(gòu)買回遷房一定要查清楚性質(zhì),。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣，集體土地上的私房拆遷的回遷房,，回遷房的蘇占土地性質(zhì),，一般是劃撥所的，沒有交土地出讓金,，正式辦理過戶手續(xù),，需交土地出讓金。 以上就是回遷房和商品房的區(qū)別,，里面并沒有說不動(dòng)產(chǎn)登記證有何不同,，因此，回遷房和商品房的不動(dòng)產(chǎn)登記證沒有區(qū)別,。 有其他的問題可以關(guān)注北京英淇律師事務(wù)所的頭條號(hào),，在評(píng)論區(qū)留言，我會(huì)一一回復(fù)的,。 13評(píng)論  13贊 wenling5887 純粹是放屁,，回遷房和商品房除了結(jié)構(gòu)上的差別,，在房產(chǎn)證上都是一樣的。待遇也是一樣的,，人家動(dòng)遷之前的房子難道是建在空中的么,？狗屁律師又出來忽悠大眾。  1贊 手機(jī)用戶9311563744 亂說,，折迀按置過戶要交土地出讓金?(城市棚戶區(qū))  13贊 我的夢(mèng)123100936 我覺得現(xiàn)在許多律師應(yīng)該下崗再就業(yè),。農(nóng)村宅基地房屋永久性的產(chǎn)權(quán)不能自由買賣。推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展,，許多農(nóng)民都要面臨征遷,，給農(nóng)民補(bǔ)償一套別墅也不過份。因?yàn)檗r(nóng)民還有許多田地,，和山林等集體公共資源財(cái)富,。  0贊 人山8 回遷房 集體土地上的回遷房。不是商品房,。永遠(yuǎn)不會(huì)有房產(chǎn)證,。本質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房 城里里的回遷房 是商品房。這是由土地使用權(quán)的性質(zhì)決定的  0贊 臨云行30944411 我們家回遷9套房都在北京三環(huán)邊上,，回遷后1年就辦下產(chǎn)權(quán)證了,！周邊商品房9萬(wàn)我家7萬(wàn)一平！唯一不同就交3％土地出讓金其他都一樣,！//@東方大姓: 拆遷安置房沒有也辦不下來個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，是集體產(chǎn)權(quán)，建議不要購(gòu)買雖然便宜  7贊 泰托拉 同樣的東西因?yàn)橐粡埣埦蛢r(jià)值差距這么大,，說白了就是賣證,，一紙證書跟一塊車牌鐵皮的道理是一樣的，要臉不  2贊 問候你全家先人 我樂意管得著嘛 // @東方大姓: 拆遷安置房沒有也辦不下來個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，是集體產(chǎn)權(quán),，建議不要購(gòu)買雖然便宜  3贊 半醉人間149257700 回遷房得有多少?zèng)]有屬于自己房產(chǎn)證的  0贊 東方大姓 拆遷安置房沒有也辦不下來個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是集體產(chǎn)權(quán),，建議不要購(gòu)買雖然便宜 2贊 手機(jī)用戶5873004464 簡(jiǎn)直是在捋屎扯蛋,，農(nóng)民的莊基地和口糧地城中村改造回遷房也違法了嗎，捋屎去吧,， |
|
|
