一,、營改增將沖擊原有造價(jià)模式

營改增對工程造價(jià)產(chǎn)生全面又深刻的影響。

營改增不只是稅制的變化,，而是一切都變了,，甚至一切都亂了,。其影響的規(guī)模和深度,，可能不亞于1994年的那一場分稅制改革。分稅制本質(zhì)中央與地方稅收歸屬的調(diào)整,，造成“央富地窮”,。而營改增是稅制與稅率的調(diào)整，可能會“國富民窮”,。根據(jù)之前的營改增試點(diǎn),，企業(yè)稅負(fù)大幅增加。

營業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅,，全額征稅,；增值稅是價(jià)外稅，差額征稅,。

增值稅作為價(jià)外稅,，其稅負(fù)理論上應(yīng)由消費(fèi)者承擔(dān)，它完全顛覆了原來建筑產(chǎn)品的造價(jià)構(gòu)成,。不僅對建企自身產(chǎn)生影響,，而且通過企業(yè)對整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈、上下游產(chǎn)生影響,。

 “營改增”將沖擊原有造價(jià)模式,，解構(gòu)目前的造價(jià)體系，其課稅對象,、計(jì)稅方式以及計(jì)稅依據(jù)都將發(fā)生重大變化,，工程計(jì)價(jià)規(guī)則、計(jì)價(jià)依據(jù),、造價(jià)信息,、合約規(guī)劃等都發(fā)生深刻的變革。

二,、營改增的核心是抵扣鏈打通

根據(jù)理論測算,，營改增減輕稅負(fù)83%；而根據(jù)實(shí)際測算，增加稅負(fù)93%,，折合營業(yè)稅率5.8%,，原來建筑業(yè)營業(yè)稅3%。有的明賺實(shí)虧,，有的明虧實(shí)賺,，這完全取決于有多少可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅。

營改增的核心是抵扣鏈條打通,，環(huán)環(huán)相扣,，層層抵銷。但由于實(shí)際操作中存在有的可抵扣,，有的不能抵扣,；有的抵扣多，有的抵扣少,；有的是一般納稅人,，有的是小規(guī)模納稅人。小規(guī)模納稅人是年應(yīng)稅銷售額標(biāo)準(zhǔn)小于500萬及不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為,。小規(guī)模納稅人可以轉(zhuǎn)為一般納稅人,，但一般納稅人通常不能轉(zhuǎn)為小規(guī)模納稅人或轉(zhuǎn)換的流程復(fù)雜。

三,、營改增的計(jì)價(jià)規(guī)則是“價(jià)稅分離”

因稅率不同,，可抵扣規(guī)則也不同，定價(jià),、組價(jià),、計(jì)價(jià)、報(bào)價(jià)和造價(jià)就變得異常繁瑣,。既然如此,，營改增下的計(jì)價(jià)規(guī)則應(yīng)該“價(jià)稅分離”，全部采用“裸價(jià)”,，人工,、材料、機(jī)械等全部“價(jià)稅分離”,，信息價(jià)和市場價(jià)采集與發(fā)布都要“價(jià)稅分離”,，還須考慮市場價(jià)格上行因素，重構(gòu)計(jì)價(jià)體系,。新計(jì)價(jià)體系會更加嚴(yán)謹(jǐn),，更加精細(xì)，更加復(fù)雜,。

之前,，造價(jià)稅金按綜合費(fèi)率計(jì)取為3.41%,，已考慮建企的其他附加稅。

根據(jù)模型測算,，價(jià)稅完全分離模式與稅率直接轉(zhuǎn)換不變更原有分項(xiàng)計(jì)價(jià)方式的造價(jià)大致接近,。

根據(jù)建標(biāo)辦[2016]4號文“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知”，工程造價(jià)=稅前工程造價(jià)×（1+11%）,。11%為增值稅率,，稅前工程造價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+措施費(fèi)（原文件無，此為筆者所加,，此項(xiàng)必不可少）,。各費(fèi)用項(xiàng)目均以不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的價(jià)格計(jì)算，即全部以“裸價(jià)”計(jì)算,，如果人工費(fèi),、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等是含稅價(jià)格,，那么,，還得剝離其中的稅額。

根據(jù)營改增對比模型分析和測算,，營改增增加造價(jià)。

如人工費(fèi)含稅價(jià)格為1萬元,，那么造價(jià)中人工費(fèi)價(jià)格是多少,？

如果是按一般納稅人計(jì)稅造價(jià)中人工費(fèi)價(jià)格=10000÷（1+11%）=9009元，

如果是按簡易計(jì)稅造價(jià)中人工費(fèi)價(jià)格=10000÷（1+3%）=9708.74元,，

如鋼筋含稅價(jià)格為1萬,，那么造價(jià)中鋼筋價(jià)格是多少？

如果是按一般納稅人計(jì)稅造價(jià)中鋼筋價(jià)格=10000÷（1+17%）=8547元,，

如果是按簡易計(jì)稅造價(jià)中人工費(fèi)價(jià)格=10000÷（1+3%）=9708.74元,，

在計(jì)算所有費(fèi)用時(shí)都要分一般納稅人和小規(guī)模納稅人兩種，情況變得異常復(fù)雜,。計(jì)價(jià)時(shí)都先了解供應(yīng)商的納稅類型,，都要對銷售價(jià)格進(jìn)行價(jià)稅分離和銷售不含稅價(jià)格與銷售含稅價(jià)格進(jìn)行換算，這讓人崩潰,。營改增是民之所惡還是所好,？民之惡則去之，民之所好則給之,，而不能反其道行之,。

四、只有當(dāng)進(jìn)項(xiàng)稅率大于8%,，建企的稅負(fù)才減輕

建筑業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)最主要的上游供應(yīng)商,，它獲得的抵扣相比下游的房地產(chǎn)企業(yè)要少,。

原營業(yè)稅制下的建企稅負(fù)=（結(jié)算工程造價(jià)-分包造價(jià)）×3%，各項(xiàng)費(fèi)用均為含稅價(jià)格,。（其他附加稅率不變）

增值稅制下的建企增值稅稅負(fù)率=(不含稅收入-進(jìn)項(xiàng)稅額)÷不含稅收入

只有當(dāng)進(jìn)項(xiàng)稅額率>8%,，增值稅制的企業(yè)稅負(fù)率小于原營業(yè)稅率3%。但取得進(jìn)項(xiàng)稅額率>8%談何容易,，

應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額一進(jìn)項(xiàng)稅額,。

銷項(xiàng)稅額=銷售額×稅率。

銷售額=含稅銷售額÷（1+稅率）,。

銷售額不含稅,。

建企的進(jìn)項(xiàng)稅額包括大宗材料和分包商。

大宗材料如果一般納稅人增值稅率17%,，可抵扣,；如果小規(guī)模納稅人，適用簡易計(jì)稅方法,，征收率3%,，不得抵扣。

分包商如果一般納稅人增值稅率11%,，可抵扣,；如果小規(guī)模納稅人，適用簡易計(jì)稅方法,，征收率3%,，不得抵扣。

五,、如何處理營改增后的“甲供”與“專業(yè)分包”

在原有的稅制下,，大宗材料“甲供”是雙刃劍，并不一定有利于甲方或乙方,，對甲乙雙方都是利弊相當(dāng),，因?yàn)椴淮嬖诳傻挚圻M(jìn)項(xiàng)稅額的規(guī)定。

營改增后,，誰采購進(jìn)貨誰就能獲得可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額,，所以，它就是利益,，寸土必爭,。大宗材料如果是甲供，建設(shè)單位可以享受抵扣此進(jìn)項(xiàng)稅,，而承包商失去這塊利益,。所以，以后承包合同對甲供必然成為博弈的焦點(diǎn),。如果鋼筋和混凝土甲供,，建企幾乎沒有什么進(jìn)項(xiàng)稅可抵,。

至于專業(yè)分包，幾乎就是腐敗的產(chǎn)物,，就是建設(shè)單位的利益平衡，那是行業(yè)內(nèi)通行做法,，建企是很無奈的,。其實(shí)，肢解分包是違反《建筑法》的,，但大家都習(xí)慣了,，且法不責(zé)眾，所以,，不以為怪了,。如門窗等工程，難道總承包沒有能力做嗎,？難道總承包不會找專業(yè)的門窗公司,？

營改增對建企不利，對房企有利,。根據(jù)現(xiàn)在的承發(fā)包模式,，工程肢解，造價(jià)也被肢解,。說是總承包,，實(shí)際只做毛壞，其他一般均采用專業(yè)分包形式,，甚至土建的樁基工程、土方工程,、門窗工程,、防水工程、保溫工程,、外墻涂料或面飾工程,、金屬欄桿等均分包，這樣,，建企可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅沒多少,，而房企的可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅很多。

營改增后,，因涉及抵扣進(jìn)項(xiàng)稅,，所以，專業(yè)分包這些潛規(guī)則將改寫或重新約定總包費(fèi)率,。

六,、營改增人工費(fèi)如何處理

分包商是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人,，區(qū)別太大了。由于建筑行業(yè)的勞務(wù)分包大都屬于小規(guī)模納稅人,，無法抵扣,，而工程造價(jià)中人工成本又是大頭，占總造價(jià)約30%,。銷項(xiàng)稅交了很多,，高達(dá)11%，但進(jìn)項(xiàng)稅抵扣得很少甚至沒有,。如果不計(jì)進(jìn)項(xiàng)稅額,，企業(yè)稅負(fù)大幅增加。即使計(jì)入進(jìn)項(xiàng)稅額,，由于取得進(jìn)項(xiàng)稅抵扣憑證難度大,，實(shí)際可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額也有限。

某工程勞務(wù)費(fèi)100萬（含稅）,，

如勞務(wù)公司是小規(guī)模納稅人,，征稅率3%，不含稅勞務(wù)費(fèi)=100÷（1+3%）=97.087379萬,，稅額=97.087379×3%=2.912621萬,。此稅額建企不能抵扣。

如果勞務(wù)公司是一般納稅人,，增值稅率11%,，不含稅勞務(wù)費(fèi)=100÷（1+11%）=90.09009萬，稅額=90.09009×11%=9.90991萬,。此稅額建企可以抵扣,。同樣的勞務(wù)費(fèi)支出，僅僅因?yàn)閯趧?wù)公司的納稅人類型不同,，而對建企的利潤產(chǎn)生重大的影響,，占勞務(wù)費(fèi)約9.9%。

對于造價(jià)人員來說,，其復(fù)雜性在于造價(jià)中的工人費(fèi)不等于實(shí)際分包的勞務(wù)費(fèi),。

人工費(fèi)=定額人工含量×信息價(jià)人工費(fèi)（或投標(biāo)人工單價(jià)）

而勞務(wù)費(fèi)一般是根據(jù)市場行情和雙方約定，按每平方多少價(jià)格簡易計(jì)價(jià),。

這就是定額計(jì)價(jià)模式本身的缺陷,，與市場嚴(yán)重脫節(jié)。

人工費(fèi)不含稅如何處理,？根據(jù)目前的情況只能在信息價(jià)上作處理,，價(jià)稅分離，然后,，計(jì)價(jià)時(shí)取不含稅人工費(fèi)即可,。那么,，問題又來了，人工費(fèi)稅率是多少,，是否還得分小規(guī)模納稅人和一般納稅人,。營改增企業(yè)稅負(fù)增加，造價(jià)人員工作難度增加,。

七,、營改增合同如何簽訂

由于建筑業(yè)普遍存在掛靠、資質(zhì)共享,、轉(zhuǎn)包,、分包等形式，營業(yè)稅制下這些都不是大問題,，然而,，營改增后問題就就來了。

合同簽訂主體與實(shí)際施工主體不一致,，進(jìn)銷項(xiàng)稅無法匹配,，無法抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

中標(biāo)單位與實(shí)際施工單位之間無合同關(guān)系,，無法建立增值稅抵扣鏈條,，不能實(shí)現(xiàn)分包成本進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，影響進(jìn)項(xiàng)稅抵扣,。

內(nèi)部總分包之間不開具發(fā)票,，總包方無法抵扣分包成本的進(jìn)項(xiàng)稅。

物資,、設(shè)備機(jī)械大多采用集團(tuán)集中采購模式,，以降低工程成本。由于合同簽訂方與實(shí)際適用方名稱不一致,，無法實(shí)現(xiàn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣,。需要調(diào)整原有的經(jīng)營模式，統(tǒng)談,、分簽、分付,，才能抵扣,。

八、營改增存在大量無法抵扣項(xiàng)目

零工的人工成本和建企員工的人工成本難以取得可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅,。為獲得進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣,，必須全部外包，且外包單位具備一般納稅人資格,。

施工用的很多二三類材料(零星材料和初級材料如沙,、石等),，因供料渠道多為小規(guī)模企業(yè)、私營企業(yè)或個(gè)體戶,，通常只有普通發(fā)票甚至只能開具收據(jù),，難以取得可抵扣的增值稅專用發(fā)票。

工程成本中的機(jī)械使用費(fèi)和外租機(jī)械設(shè)備一般都開具普通服務(wù)業(yè)發(fā)票,。

BT,、BOT項(xiàng)目通常需墊付資金，且資金回收期長,，其利息費(fèi)用巨大,，也無法抵扣,。

甲供,、甲控材料建企無法抵扣。

施工生產(chǎn)用臨時(shí)房屋,、臨時(shí)建筑物,、構(gòu)筑物等設(shè)施不屬于增值稅抵扣范圍,。

九、營改增造價(jià)人員應(yīng)提高定價(jià)能力

如果建企不熟悉營改增的規(guī)則,，不打破思維定勢,，不調(diào)整投標(biāo)策略，不根據(jù)新稅制進(jìn)行合約規(guī)劃,，不爭取到更多的可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅,，不增強(qiáng)建企的定價(jià)、報(bào)價(jià)和談價(jià)能力,，就會蠶食建企本就微薄的利潤,。我國現(xiàn)行建筑計(jì)價(jià)模式由于存在“政府定價(jià)”“信息價(jià)”等非完全市場經(jīng)濟(jì)因素，因而存在著政策制度和實(shí)際操作上的矛盾,。

營改增,，不僅增加建企的稅負(fù)，而且增加建企的風(fēng)險(xiǎn),。建企的贏利取決于可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的多少,。如果可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額少或沒有，則面臨虧損風(fēng)險(xiǎn),。

建筑行業(yè)本身就是微利行業(yè),，行業(yè)平均凈利潤不過是2%左右，營改增后導(dǎo)致凈利潤率或?qū)⒋蠓陆?，這點(diǎn)利潤可能還不夠多交納的稅金,，可能出現(xiàn)整體性行業(yè)性虧損。建筑業(yè)粗放落后，有專家說營改增有利于提升管理水平,，這怎么可能,，如此重的稅負(fù)將壓跨許多企業(yè)。

 “營改增”牽一發(fā)而動全身,。不管是建企還是房企制定出應(yīng)對營改增方案,，并不斷進(jìn)行方案優(yōu)化。造價(jià)咨詢公司應(yīng)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢,，盡快為委托方提供最優(yōu)解決方案,。

《關(guān)于建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅調(diào)整北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的實(shí)施意見》宣貫會

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)

《關(guān)于建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅調(diào)整北京

市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的實(shí)施意見》的通知

 京建發(fā)〔2016〕116號

各有關(guān)單位：

        根據(jù)《關(guān)于做好建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知》（建辦標(biāo)〔2016〕4號）、《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）等文件規(guī)定,，建筑業(yè)自2016年5月1日起納入營業(yè)稅改征增值稅（以下簡稱“營改增”）試點(diǎn)范圍,。為適應(yīng)國家稅制改革要求，滿足建筑業(yè)營改增后建設(shè)工程計(jì)價(jià)需要,，結(jié)合本市實(shí)際情況制訂了《關(guān)于建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅調(diào)整北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的實(shí)施意見》,，現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。

附件：關(guān)于建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅調(diào)整北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的實(shí)施意見 

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會   

2016年4月6日       

關(guān)于建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅調(diào)整

北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的實(shí)施意見

一,、實(shí)施時(shí)間及適用范圍

        （一）執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》,、北京市《房屋修繕工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（以下簡稱“清單計(jì)價(jià)規(guī)范”）和（或）2012年《北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》、2012年《北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》,、2014年《北京市城市軌道交通運(yùn)營改造工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》及配套定額（以下簡稱“預(yù)算定額”）的工程,，按以下規(guī)定執(zhí)行：

        1.凡在北京市行政區(qū)域內(nèi)且《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期或未取得《建筑工程施工許可證》的建筑工程承包合同注明的開工日期（以下簡稱“開工日期”）在2016年5月1日（含）后的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下簡稱“建筑工程”），應(yīng)按本實(shí)施意見執(zhí)行,。

        2.開工日期在2016年4月30日前的建筑工程,，在符合《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）等財(cái)稅文件規(guī)定前提下，參照原合同價(jià)或營改增前的計(jì)價(jià)依據(jù)執(zhí)行,。

        （二）執(zhí)行2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》,、2005年《北京市房屋修繕工程預(yù)算定額》及配套定額且開工日期在2016年4月30日前的建筑工程，可按原合同價(jià)或營改增前的計(jì)價(jià)依據(jù)執(zhí)行,。

        （三）按2004年《北京市建設(shè)工程概算定額》及配套定額編制設(shè)計(jì)概算的建筑工程,，按營改增前的計(jì)價(jià)依據(jù)執(zhí)行。

二,、實(shí)施依據(jù)

        （一）《關(guān)于做好建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知》（建辦標(biāo)〔2016〕4號）,。

        （二）《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）。

        （三）《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案》（財(cái)稅〔2011〕110號）,、《關(guān)于簡并增值稅征收率政策的通知》（財(cái)稅〔2014〕57號）等,。

        （四）現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)，包括清單計(jì)價(jià)規(guī)范,、預(yù)算定額、造價(jià)管理辦法等,。

        （五）其他有關(guān)資料,。

三,、費(fèi)用組成內(nèi)容

        （一）營改增后建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成內(nèi)容除本辦法另有規(guī)定外，均與預(yù)算定額的內(nèi)容一致,。

        （二）企業(yè)管理費(fèi)包括預(yù)算定額的原組成內(nèi)容,城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加以及地方教育費(fèi)附加,營改增增加的管理費(fèi)用等。

        （三）建筑安裝工程費(fèi)用的稅金是指國家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的增值稅銷項(xiàng)稅額,。

四,、其他有關(guān)說明

        （一）預(yù)算定額的調(diào)整內(nèi)容是根據(jù)營改增調(diào)整依據(jù)的規(guī)定和要求等修訂完成，不改變清單計(jì)價(jià)規(guī)范和預(yù)算定額的作用,、適用范圍及費(fèi)用計(jì)價(jià)程序等,。預(yù)算定額依據(jù)“價(jià)稅分離”計(jì)價(jià)規(guī)則調(diào)整的相關(guān)內(nèi)容詳見附件。

        （二）2012年《北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》古建筑工程各費(fèi)用項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)基數(shù)均做調(diào)整,，調(diào)整的計(jì)費(fèi)基數(shù)詳見附件,。

        （三）預(yù)算定額的調(diào)整內(nèi)容對應(yīng)定額編制期的除稅價(jià)格及費(fèi)率。

        （四）建筑業(yè)營改增后,，工程造價(jià)按“價(jià)稅分離”計(jì)價(jià)規(guī)則計(jì)算,，具體要素價(jià)格適用增值稅稅率執(zhí)行財(cái)稅部門的相關(guān)規(guī)定。稅前工程造價(jià)為人工費(fèi),、材料費(fèi),、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi),、利潤和規(guī)費(fèi)之和,，各費(fèi)用項(xiàng)目均以不包含增值稅（可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額）的價(jià)格計(jì)算。

        （五）建筑業(yè)營改增后建設(shè)工程發(fā)承包及實(shí)施階段的計(jì)價(jià)活動,，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的建筑工程執(zhí)行“價(jià)稅分離”計(jì)價(jià)規(guī)則,；選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的建筑工程參照原合同價(jià)或營改增前的計(jì)價(jià)依據(jù)執(zhí)行，并執(zhí)行財(cái)稅部門的規(guī)定,。

        （六）材料（設(shè)備）暫估價(jià),、確認(rèn)價(jià)均應(yīng)為除稅單價(jià),結(jié)算價(jià)格差額只計(jì)取稅金。專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)為營改增后的工程造價(jià),。

        （七）總承包工程合同項(xiàng)下的專業(yè)分包工程,、材料（設(shè)備）按照總承包工程合同的計(jì)價(jià)規(guī)則執(zhí)行。專業(yè)承包工程合同項(xiàng)下材料（設(shè)備）按照專業(yè)承包工程合同的計(jì)價(jià)規(guī)則執(zhí)行,。

        （八）風(fēng)險(xiǎn)幅度確定原則：風(fēng)險(xiǎn)幅度均以材料（設(shè)備）,、施工機(jī)具臺班等對應(yīng)除稅單價(jià)為依據(jù)計(jì)算。

        （九）《北京工程造價(jià)信息》（營改增版）中的除稅材料（設(shè)備）市場信息價(jià)格,，包括除稅的材料（設(shè)備）原價(jià),、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)和采購及保管費(fèi)。

五,、現(xiàn)行造價(jià)管理辦法中與本實(shí)施意見內(nèi)容不一致的地方,，以本實(shí)施意見為準(zhǔn)。

六,、本實(shí)施意見自發(fā)布之日起執(zhí)行,，尚未開標(biāo)且不能在2016年4月30日前完成合同簽訂的依法進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)文件及招標(biāo)控制價(jià)編制均應(yīng)按本實(shí)施意見要求執(zhí)行,。

附件：建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整表

附件

建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整表

一,、以“元”為單位的要素價(jià)格

說明：調(diào)整系數(shù)適用2012年《北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》,、2012年《北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》、2014年《北京市城市軌道交通運(yùn)營改造工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》中對應(yīng)編碼的要素?cái)?shù)量調(diào)整,。

二,、2012年《北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》

01 房屋建筑與裝飾工程

1.安全文明施工費(fèi)

2.企業(yè)管理費(fèi)

02 仿古建筑工程

1.安全文明施工費(fèi)

2.企業(yè)管理費(fèi)

03 通用安裝工程

1.工程調(diào)試費(fèi)

2.腳手架使用費(fèi)

3.安裝與生產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行增加費(fèi)

4.在有害身體健康的環(huán)境中施工增加費(fèi)

5.安全文明施工費(fèi)

說明：安全文明施工費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取,其中人工費(fèi)占安全文明施工費(fèi)的10.47%,。

6.企業(yè)管理費(fèi)

04 市政工程

1.安全文明施工費(fèi)

2.企業(yè)管理費(fèi)

05 園林綠化工程

1.安全文明施工費(fèi)

2.企業(yè)管理費(fèi)

06 構(gòu)筑物工程

1.安全文明施工費(fèi)

2.企業(yè)管理費(fèi)

07 城市軌道交通工程

土建,、軌道工程

1.安全文明施工費(fèi)

2.企業(yè)管理費(fèi)

供電,、通信信號、智能機(jī)電工程

1.安全文明施工費(fèi)

2.企業(yè)管理費(fèi)

三,、2012年《北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》

01 土建工程

1.工程水電費(fèi)

2.其他措施費(fèi)

3.企業(yè)管理費(fèi)

02 古建筑工程

1.工程水電費(fèi)

2.其他措施費(fèi)

3.企業(yè)管理費(fèi)

4.利潤

03 安裝工程

1.系統(tǒng)調(diào)試費(fèi)

2.工程水電費(fèi)

3.其他措施費(fèi)

3.企業(yè)管理費(fèi)

四,、2014年《北京市城市軌道交通運(yùn)營改造工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》

01 土建,、軌道工程

1.安全文明施工費(fèi)

2.企業(yè)管理費(fèi)

02 供電、通信信號,、智能機(jī)電工程

1.安全文明施工費(fèi)

2.企業(yè)管理費(fèi)

五,、稅金

說明：1.稅金適用2012年《北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》,、2012年《北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》,、2014年《北京市城市軌道交通運(yùn)營改造工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》的調(diào)整。 

抄送：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳,，市發(fā)展改革委,，市國資委，市規(guī)劃

委,，市審計(jì)局,，市財(cái)政局，市商務(wù)局,，市國稅局,，市地稅局，

市統(tǒng)計(jì)局,，市法院,，市檢察院，市人民銀行,，市文物局,，市園

林局。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦公室        2016年4月6日印發(fā)