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黑中介每黑一次到手30﹪提成

 skysun000001 2016-05-05

東五環(huán)外,,黃渠地鐵站旁,泰福苑小區(qū)的十幾棟高聳的樓房十分顯眼,。小區(qū)門前,,七八個青年圍在一起聊著天,。逢年輕人經(jīng)過,便會詢問:“租房嗎,?”

在一個多數(shù)房子為回遷房的小區(qū),,容易有大量的空置房。

大量空置房的存在,,不斷催生出靠出租房屋的中介,。而在許多泰福苑租過房的租客眼中,這些中介被稱為“黑中介”,。

低廉的租金,、房東直租、中介費打折……中介以這樣的宣傳語在互聯(lián)網(wǎng)中推廣著手中的房源,。

畢業(yè)季來臨,,剛剛畢業(yè)或是剛剛來京的年輕人則成為中介首選的目標(biāo)。簽訂合同后,,便會加收衛(wèi)生費,、管理費等額外費用。入住后不久,,中介就會找出各種理由將租客清走,,租客想討回押金卻幾無可能。

泰福苑小區(qū)周圍的黑中介公司名字在不停地變換,,而小區(qū)周圍,,大多來自河北的黑中介成員,卻一直都在掌控著小區(qū)的出租房源,。

用直租低價做誘餌攬客

黃渠地鐵站旁,,泰福苑小區(qū)外,七八個青年圍坐在小區(qū)門前,。說笑間,,眼神留意著從身邊經(jīng)過的行人,遇到二三十歲的年輕人,,便會上前詢問:“租房嗎,?什么樣的都有?!?/p>

今年7月份即將畢業(yè)的楊賀(化名)的工作已經(jīng)落聽了,,公司在東四環(huán)附近,眼下他的主要任務(wù)就是找房子,,東五環(huán)外的小區(qū)自然是首選,。“挨著六號線,,地鐵方便,,前面有大悅城,,逛逛也方便?!?/p>

在一家網(wǎng)站上,,楊賀看到泰福苑小區(qū)的一居室,租金3600元,,而且還是“房東直租”,。

第二天,楊賀就來到了泰福苑小區(qū),,整潔的小區(qū)環(huán)境讓他倍生好感?!耙娒娴娜酥苯痈嬖V我他是中介的,,不是房東?!睏钯R對于小區(qū)的好感瞬間有些下降,。

看了一套房子后,中介便開始催促楊賀簽訂合同,??吹綏钯R有些猶豫,中介改口稱不收取中介費,。楊賀還是想直接從房東手中租到房子,,想再多看些房源。

“又在網(wǎng)站上找到了一個房東直租的房子,?!钡牵娒婧髼钯R發(fā)現(xiàn)來的是鴻聚家園中介公司的中介,。

“你別傻了,,這小區(qū)寫房東直租的都是我們發(fā)的帖。小區(qū)是回遷房,,一個房東有好幾套房,,哪有那閑工夫天天來租房子?”一名中介對楊賀實話實說,。在看了一套一居室后,,楊賀決定租下這套房。房子每月租金3500元,,中介費900元,。

楊賀擔(dān)心是否還有其它費用,中介一再保證,,除了租金和中介費不會再有,?!爱?dāng)天看了房子之后,晚上就要簽合同,,當(dāng)時中介稱財務(wù)已經(jīng)下班了,,只能交3000元定金,第二天再簽正式合同,?!?/p>

北京晚報記者與一名楊姓中介取得聯(lián)系,該中介證實小區(qū)的房源中包含單租,、合租,、隔斷間,租金從七八百元至4800元左右,?!爸饕獙ο缶褪悄贻p人,剛畢業(yè)的學(xué)生,。價格便宜,,交通還方便?!敝薪橹噶酥覆贿h(yuǎn)處的地鐵站,,在他的身邊立著一塊紙板,上面手寫著出租房源的信息,。

翻臉就加錢合同說撕就撕

第二天簽合同的時候,,中介人員突然告知楊賀,需要加收管理費,,每平方米每月2.7元,。每年2100多元。而小區(qū)一套一居室的物業(yè)費每年為八九百元,。

楊賀一下子愣住了,,還沒等他說話,中介人員又開口稱,,要加收衛(wèi)生費,,每天1元錢,租住的房屋中有兩個人,,則需要再交730元,。兩項合計將近2900元。

“這個時候我想不租了,,但是定金又要不回來了,。”楊賀硬著頭皮在合同上簽了名字,。

站在出租房里,,中介告訴楊賀,,出租的房子有67平方米。但是楊賀進(jìn)房間轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)之后,,感覺到房間并沒有像中介形容的那樣大,,“到物業(yè)公司查了一下,物業(yè)公司說,,房屋建筑面積為59平方米,。”

楊賀詢問中介人員,,如果房屋不想續(xù)租,,是否會產(chǎn)生費用?!爸薪楦嬷?,如果不想租住,提前一個月告知中介,,便不會形成違約,,不產(chǎn)生費用,?!彪p方在合同中都劃掉了退房會產(chǎn)生違約金的條款。

4月上旬,,楊賀因工作單位搬家,,打算搬到公司附近居住。他按照約定提前一個月告知中介,,但是中介的回答讓楊賀有些意外,,“這樣不行,屬于違約,,要扣你兩個月的租金,。那個合同不算數(shù)?!倍鴹钯R不久前剛交了三個月租金,,中介人員對合同中此前的約定矢口否認(rèn)。

楊賀算了一筆賬,,兩個月租金與一個月押金,,再加上衛(wèi)生費、管理費等費用,,中介一共扣留了一萬三千多元,。

在一個“泰福苑黑中介QQ群”中,有一百多人與他有類似的遭遇,?!斑€有幾個群,,人數(shù)至少在幾百人,損失的金額少則一兩千,,多則七八千,,我算很多的了?!睏钯R告訴北京晚報記者,,其實QQ群中也有黑中介人員臥底,了解租客的動向,。

八成房源

被黑中介把控

泰福苑小區(qū)門前,,一條南北方向的馬路上,北京晚報記者被一名鴻聚家園地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司劉姓中介攔下,,詢問是否租房,。“我們在這個小區(qū)沒有租店面,,省點成本,,這不就能少收你點中介費嘛?!?/p>

劉姓中介打電話讓其他中介人員送來了幾把鑰匙,,帶著記者開始看房?!俺俗饨?,上網(wǎng)、水電費什么的,,不收別的費用,,這個你放心,咱們簽正式合同,?!眲⑿罩薪楦嬖V北京晚報記者,如果看上了房子,,中介費可以申請降低,。“不收一個月租金,,也就收個百分之三四十的,。”

“這小區(qū)的房源80%以上都在黑中介手里,?!痹邳S渠附近的一家大型中介公司,一名中介人員告訴記者,該小區(qū)為回遷房,,一些業(yè)主手中有幾套房,,為了省心將房屋一次性租給黑中介公司,再由他們向外轉(zhuǎn)租,?!八麄儯ê谥薪椋┙o房東的價格要比我們出的高,我們還需要配備物品,,提供服務(wù),。他們(黑中介)賺的是押金、違約金和管理費的錢,。黑一個人,,就能拿到20%至30%的提成。所以黑中介的人會找各種理由讓租客合同沒到期就搬走,,讓手中的房源輪轉(zhuǎn)起來,,繼續(xù)吃下一個租客?!?/p>

“我們大多數(shù)都河北的,,一個地方的人?!眲⑿罩薪槿藛T在帶人看房時,,與其他中介打電話中流露出河北口音?!斑@套要是看不上,,就換換別的看,,房源多著呢,。”

調(diào)查發(fā)現(xiàn),,在泰福苑小區(qū)中,,曾經(jīng)出現(xiàn)過京陽偉業(yè)、永恒置地,、順豐置地,、鴻聚家園等多個中介公司名稱。

“名字臭了就換一個名字,,人還是那撥兒人,。”一名大型中介公司中介人員告訴北京晚報記者,,很多時候更換名字,,是因為那些中介公司被告上法庭,名聲已經(jīng)臭了。

黑中介不備案

官司贏了白贏

楊賀已經(jīng)搬離了泰福苑小區(qū),,多次向中介人員要求退還被扣留費用未果,,如今中介人員已不再接聽他的電話。

“法官說已經(jīng)受理了一些類似的案例,,但是中介一般不會應(yīng)訴,。只要有證據(jù),租房人都會勝訴,?!睏钯R決定提起訴訟,受理當(dāng)天楊賀提交了合同以及錄音等證據(jù),。

一名曾經(jīng)起訴的租客表示,,黑中介拒收傳票,導(dǎo)致很難維權(quán),。

一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)人士表示,,注冊房產(chǎn)中介公司不僅要取得營業(yè)執(zhí)照,同時要在住建委備案,,“但是現(xiàn)實情況是,,相當(dāng)一部分中介公司并未備案?!?/p>

泰福苑小區(qū)周圍,,順豐置地與鴻聚家園為兩家較大中介,兩家公司的注冊信息經(jīng)營范圍中包含“從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)”,。通過北京市住建委網(wǎng)站房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查詢,,順豐置地與鴻聚家園兩家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并未在住建委備案。

對鴻聚家園,、順豐置地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行查詢,,兩個公司有多起法院公告,以及多個案例判決結(jié)果,,結(jié)果均為租房者勝訴,。

記者以被騙者名義向一名劉姓中介要求退錢,中介人員撂下狠話,,“要錢沒有,,我們就是這樣,都不退錢,,愿意去哪兒告就去哪兒告,。熬的就是你們的時間和精力?!?/p>

2014年年初,,共青團(tuán)北京市委,、市政協(xié)社法委聯(lián)合發(fā)布了一份調(diào)研5000名青年住房現(xiàn)狀的報告。結(jié)果顯示:有43.8%的人遭遇過黑中介,。

市住建委工作人員表示,,一些中介公司并未到行業(yè)監(jiān)管單位備案,很難尋找相應(yīng)公司與從業(yè)人員,。即便找到,,公司與中介人員對于行政處罰并不配合。建委發(fā)布黑中介名單提醒租房者,,并通過調(diào)查打擊黑中介,。

“堵住黑中介的源頭,可以試行公司以及人員先拿到相應(yīng)資質(zhì),,在住建委得到備案后,,再予以工商注冊?!北本┚╈蓭熓聞?wù)所律師劉洋表示,,為了防止中介公司頻換名字,工商管理部門在公司注銷前應(yīng)對其進(jìn)行嚴(yán)格清算,,從而把黑中介擋在門外,。

“這次租房,是我了解社會陰暗面的一堂實踐課,?!痹跅钯R眼中,耗不起的租客最終認(rèn)栽,?!熬退銊僭V,但黑中介不履行判決,,仍將是一個漫長過程,。”

作者:趙喜斌

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