尋找好項(xiàng)目,，把好項(xiàng)目的產(chǎn)品推薦給全國(guó)的地產(chǎn)同行,，希望全國(guó)的地產(chǎn)同行一直進(jìn)步是我這個(gè)公號(hào)的初心之一。

雖然上周和昨天晚上剛剛請(qǐng)良渚和聚龍小鎮(zhèn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在群里分享過社群建設(shè)的話題,，但是還先奉勸各位地產(chǎn)同行精英同胞們,，在自己公司的產(chǎn)品質(zhì)量問題解決之前，請(qǐng)先別搞什么社群了,。

以我熟悉的城市鄭州為例,，雖然目前全國(guó)一線的開發(fā)商很多都已經(jīng)進(jìn)來了，但從交付項(xiàng)目的情況看,，表現(xiàn)的十分失望,，屢屢遭受維權(quán)，無論是恒大還是萬達(dá),，萬科,、保利、雅居樂,、華潤(rùn)等都沒有避免,？樣板區(qū)的東西真的只是樣板而已，承諾的知名品牌變成了當(dāng)?shù)刂?，五重景觀變成了兩重,，垃圾中轉(zhuǎn)站在兩棟住宅樓中間，洗菜池洗手都顯小,，高檔裝修變成了裝修,，真誠的對(duì)待客戶就那么難嗎？質(zhì)量做不好營(yíng)銷做的再好有個(gè)蛋用,，前期刻意夸大營(yíng)銷和承諾,，最后損傷的只能是自己的品牌。

有些大房企,，沒錯(cuò),，僅僅是大而已,，只是規(guī)模大銷售面積大，比如恒大,，就會(huì)買買買,，進(jìn)軍各種各種行業(yè)，連自己樓盤的質(zhì)量都保證不了,，大,、品牌和品質(zhì)沒有毛關(guān)系。除了錢多大開發(fā)企業(yè)更應(yīng)該給行業(yè)帶好頭,，老百姓買個(gè)房子不容易,。

我知道，大企業(yè)的總部對(duì)城市公司都有考核要求,，從利潤(rùn)率,、周轉(zhuǎn)速度到按時(shí)交付等不同的指標(biāo)，你們的獎(jiǎng)金也是和利潤(rùn)率掛鉤的,，所以節(jié)省成本控制費(fèi)用,，但是要以產(chǎn)品的品質(zhì)保證為基礎(chǔ)好嗎？

有一個(gè)本地地產(chǎn)圈人人都佩服的本地房企,，本地綠城的高管也曾經(jīng)說過：這個(gè)房企值得學(xué)習(xí),。我為什么說這個(gè)房企奇葩，只說一點(diǎn)：你見過毛坯交房先吸塵,，然后再用拖布抹布除塵的嗎?希望有機(jī)會(huì)各位過來可以實(shí)地看看,。我個(gè)人認(rèn)為景觀不亞于龍湖，產(chǎn)品質(zhì)量不亞于綠城,，物業(yè)不亞于萬科,，我們看幾個(gè)細(xì)節(jié)：

1、所有項(xiàng)目都是提前一個(gè)月預(yù)交房,，墻面,、地面全部找平完成，雖然是毛坯交房,，但使用吸塵器,、拖布、抹布進(jìn)行交房除塵,，就全國(guó)來說,，我只見過一家這樣做的。他們的標(biāo)準(zhǔn)是清洗3遍,，外面的保潔公司清掃一遍,，物業(yè)再清掃2遍，一次交房用壞20多根吸塵器管是正常,。

2,、為了能夠讓業(yè)主騎著電動(dòng)車不用下車就可以刷卡進(jìn)小區(qū),，他們找到全市最大號(hào)電動(dòng)車量尺寸，重新做入戶門,。這些都發(fā)生在已經(jīng)入住了近5年的社區(qū)里。

3,、有自己1000畝的苗圃基地供應(yīng)所有園區(qū)的樹,，不管何種檔次的小區(qū)全部全冠移植，入住的社區(qū)只要樹枯萎死掉馬上補(bǔ)種,。

4,、小區(qū)的材質(zhì)使用不使用任何鐵藝，防止生銹

5,、物業(yè)晚上巡邏一定會(huì)換成布鞋,，連跟客戶之間的距離都是有規(guī)定的。車庫的天花板和地板都是保潔人員用抹布,、拖布一點(diǎn)點(diǎn)抹出來的,，他們?cè)跈z查過程中會(huì)用手摸地板，避免有灰塵不達(dá)標(biāo),。

6,、路燈都做了編號(hào)，這樣就避免路燈壞的時(shí)候業(yè)主看到不分方向的說不清楚,，這樣再和物業(yè)說,，就可以馬上解決。

當(dāng)大部分開發(fā)商天天把那些五星級(jí)物業(yè),、工匠精神掛在嘴邊的時(shí)候,，能真實(shí)的看到這些細(xì)節(jié)，我除了獻(xiàn)上膝蓋也不知道該說啥,。

這個(gè)開發(fā)商叫永威,！規(guī)模也不大，去年應(yīng)該是50多億,。
 

也奉勸那些在追求創(chuàng)新,、追求新模式的地產(chǎn)朋友們永遠(yuǎn)不要忘了，不反對(duì)你們?nèi)魏蝿?chuàng)新,，但先把房子建好,，是作為買房子的人永遠(yuǎn)不會(huì)變的需求。

最后把這個(gè)房企交房的一些細(xì)節(jié)簡(jiǎn)單給大家看看：

房屋驗(yàn)收：

在房地產(chǎn)企業(yè)通常的觀念中,，一個(gè)樓盤能夠順利交房就是最好的目標(biāo),，但永威除了墻面、地面,、天花板,，門窗,、給排水這些常規(guī)的項(xiàng)目，交房時(shí)每個(gè)房間要求一塵不染,，毛坯房經(jīng)工程,、物業(yè)、專業(yè)保潔三層深度清潔后邀請(qǐng)業(yè)主提前“預(yù)驗(yàn)房”,，倘若發(fā)現(xiàn)問題,，立即整改，直到業(yè)主滿意,。

項(xiàng)目部前前后后組織交房樣板驗(yàn)收不得少于5次,。在業(yè)主交房前、交房后還組織項(xiàng)目間交叉的聯(lián)合評(píng)估驗(yàn)收,，由公司總經(jīng)理親自帶隊(duì)檢查,，抽檢比例不少于20%。

我見過的最干凈的毛坯交房,，沒有之一,。

建筑細(xì)節(jié)

自動(dòng)單元門：門體采用304 拉絲不銹鋼螺紋板，安全,，有質(zhì)感,。智能信報(bào)箱箱體采用亂紋香檳色抗指紋板，智能電子鎖,，彩屏顯示,、IC 卡讀卡系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)智能化管理一卡通,。

大堂門禁系統(tǒng)：入門需刷卡或指紋,，出門伸手紅外線感應(yīng)開門。值得一提的是所有項(xiàng)目都有防撞護(hù)欄,，防止兒童誤站到開門處夾傷,。

單元門不銹鋼采用亂紋防指紋處理，雙層加膠玻璃,，全進(jìn)口納博克自動(dòng)門感應(yīng)器,。超高標(biāo)準(zhǔn)的建材，使這種單元門的成本是普通單元門的3倍,，但安全耐用,。

入戶都設(shè)有大堂。定制南方全實(shí)木家具,，吊燈,，地面石材足厚20mm,墻面石材足厚18mm。

單元電梯都是蒂森,，并特別定制加長(zhǎng)加高的電梯

社區(qū)公眾空間：設(shè)置的消防栓,、電井,、水井等設(shè)施全部采取內(nèi)嵌式，與墻體貼緊壓實(shí),，并與周邊石材預(yù)留2cm的凹槽,，不僅凹凸美觀、立體感強(qiáng),，更有效防止開裂,。

鋼質(zhì)防火門門扇鋼板厚度 0.8 毫米，門框鋼板厚度 1.5 毫米,，門扇內(nèi)填充膨脹珍珠巖。

地下單元門：指紋,、密碼方可進(jìn)入,，采用原裝進(jìn)口德國(guó)G-U（格屋）閉門器，堅(jiān)朗CSM281磁力鎖,，并配備樓宇機(jī),。

地下車庫：金剛砂地坪抗重壓、耐磨,，并有效減小普通車庫車輪與地板摩擦的噪音,。

座凳采用整石雕刻，打造百年景觀,；在無障礙通道及臺(tái)階處,，均鋪設(shè)304不銹鋼盲道釘；社區(qū)購置國(guó)際頂級(jí)品牌健身器材,，供業(yè)主使用,。

石材：園區(qū)內(nèi)陸面石材人行道30mm足厚，地下車庫坡道石材厚度70mm,，均高于普通標(biāo)準(zhǔn),，不易破損。石材鋪貼通縫,，石材間勾縫寬窄均勻,。踏步石材均為整塊石材，踏步間距及高度一致,，立面,、平面對(duì)縫，并與地面石材拼接對(duì)縫,。

地?zé)艏熬w均與地面石材平行,，防止絆腳

草坪燈等其他園區(qū)設(shè)備均配設(shè)備卡，設(shè)備編號(hào),、責(zé)任人,、保修電話一目了然,，方便管理及維修。

在兩條道路90度或者銳角相接時(shí)設(shè)置道路轉(zhuǎn)角塊,，讓業(yè)主在行走便捷的同時(shí),，還能保護(hù)園區(qū)道路轉(zhuǎn)角處的草坪。

供輪椅使用的坡道設(shè)置兩道扶手,，高度分別為65厘米和85厘米,。臺(tái)階及人行坡道兩端平臺(tái)安裝了300cm寬的304#成品不銹鋼盲道釘，起到提醒及防滑作用,。

收水篦子根據(jù)位置的不同,、搭配材質(zhì)的不同，收水篦子的材質(zhì)及安裝工藝也不同,。上圖為不銹鋼截水溝篦子,，由不銹鋼螺絲固定。

石材收水篦子100mm足厚,，且與石材排一致,，拼接對(duì)縫、密實(shí)

實(shí)行人車分流,，地上設(shè)有非機(jī)動(dòng)車棚及充電設(shè)備,，采用304不銹鋼打造，每根支柱后安裝有不銹鋼排水管,。

景觀細(xì)節(jié)

自建苗圃基地,，種植了香樟、銀杏,、樸樹,、桂花、櫻花,、紅葉楓等上百種名貴樹木,，層次豐富、主次分明,。這樣在很大程度上降低了景觀的建造成本,。

草坪、花,、灌木,、喬木立體景觀，營(yíng)造豐富的層次感,，提高負(fù)氧離子含量,，減小噪音。采用多元性綠植，注重四季分色,，綠植要有層次性,，營(yíng)造出只聞其聲不見其人的意境。

兒童游戲場(chǎng)地周圍,，不能選用夾竹桃,、花椒、玫瑰,、紅刺梅,、黃刺梅、枸骨,、飛絮,、楊柳等有毒、帶刺飄絮等樹種,，種植石楠,、紅楓等以保證兒童安全。

物業(yè)服務(wù)

對(duì)物業(yè)服務(wù)規(guī)定了30種作業(yè)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)服務(wù)的每項(xiàng)工作都有嚴(yán)格規(guī)范的要求:

如保潔要確保社區(qū)公共墻面瓷磚無污跡,、無塵、無亂張貼,；

用白紙巾擦拭表面50厘米長(zhǎng),，紙巾不被明顯污染；

不銹鋼門框,、扶手隨時(shí)清潔污染處,，鏡面不銹鋼表面光亮，3米內(nèi)能清晰映出人物影像,；

地面垃圾滯留時(shí)間不超過90分鐘,，垃圾桶內(nèi)垃圾滯留時(shí)間不超過12個(gè)小時(shí)；

保安敬禮,，精確到讓業(yè)主最舒適的距離,；

晚間巡邏時(shí)，為了巡邏過程中不驚擾熟睡中的業(yè)主,，全部換上輕便的布鞋,。

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