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生活在美國，無論你是已經(jīng)畢業(yè)準(zhǔn)備落地生根的留學(xué)生,，還是拖家?guī)Э谶h(yuǎn)渡重洋的移民族,，學(xué)區(qū)永遠(yuǎn)是個(gè)逃不開的話題。如今,，為孩子選學(xué)校,，買房/租房選學(xué)區(qū)的問題已經(jīng)超越“到底先有雞還是先有蛋”成為世界第十一大難題,。 到底舊金山灣區(qū)有哪些不為人知的都市邊遠(yuǎn)的郊外（Suburbs）隱藏著好學(xué)校，有哪些小鎮(zhèn)（towns)和城市(cities)學(xué)區(qū)評分高,，是學(xué)霸精英產(chǎn)出地,？在這些地方買房/租房要多少錢？快,，看過來,。 看前必讀 以下這些學(xué)區(qū)和學(xué)校的資料和數(shù)據(jù)都來源于一個(gè)叫Niche的網(wǎng)站，根據(jù)Niche的標(biāo)準(zhǔn),，Suburb必須是處于都市的邊遠(yuǎn)地區(qū)并且至少保證有1000人的人口規(guī)模,。Town則必須有5000到100000的人口規(guī)模。只有擁有100000以上人口的地區(qū)才能成為City,。 Niche在每一個(gè)地區(qū)都會評選出一個(gè)最好的學(xué)校,，并且從國家考試成績，大學(xué)備考程度,，畢業(yè)率,，學(xué)生文化和多樣性,，資源和設(shè)備,，運(yùn)動和健康，SAT/ACT 分?jǐn)?shù),，教師素質(zhì),，學(xué)生和家長反饋以及專家意見等進(jìn)行打分，滿分100分,，得分越高的越好,。 而另外房價(jià)，趨勢和租金的數(shù)據(jù)這來自房屋網(wǎng)站zillow,，小編力求給小伙伴提供最全面的數(shù)據(jù),。無奈有部分郊外地區(qū)相關(guān)數(shù)據(jù)還是空白，小編已盡力,。 城市(CITY)篇 6. Santa Rosa, Sonoma County Niche教育評分: 90.62  房價(jià)：Santa Rosa房價(jià)中位數(shù)為$491,800,。 趨勢：房價(jià)較上一年上升8%，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升0.5%,。 租金：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$2405,。  5. San Francisco, San Francisco County Niche教育評分: 90.81  房價(jià)：San Francisco房價(jià)中位數(shù)為$1,115,700。 趨勢：房價(jià)較上一年上升11.2%,，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升1.9%,。 租金：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$4426。  4. San Jose, Santa Clara County Niche教育評分: 91.11  房價(jià)：San Jose房價(jià)中位數(shù)為$810,000,。 趨勢：房價(jià)較上一年上升8.9%,，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升1.3%,。 租金：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$3302。  3. Santa Clara, Santa Clara County Niche教育評分: 97.28  房價(jià)：Santa Clara房價(jià)中位數(shù)為$988,500,。 趨勢：房價(jià)較上一年上升15.9%,，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升3.6%。 租金：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$3454,。  2. Sunnyvale, Santa Clara Niche教育評分: 98.11  房價(jià)：Sunnyvale房價(jià)中位數(shù)為$1,366,400,。 趨勢：房價(jià)較上一年上升17.5%，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升3.4%,。 租金：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$3892,。  1. Berkeley, Alameda County Niche教育評分: 98.33  房價(jià)：Berkeley房價(jià)中位數(shù)為$1,001,700。 趨勢：房價(jià)較上一年上升12.7%,，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升2.5%,。 租金：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$3676。 小鎮(zhèn)（Towns）篇 十個(gè)在舊金山灣區(qū)擁有最好學(xué)校的Town 10. Discovery Bay, Contra Costa County Niche教育評分: 90.15 房價(jià)：Discovery Bay房價(jià)中位數(shù)為$586,100,。 趨勢：房價(jià)較上一年上升7%,，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升0.6%。 租金：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$2502 9. Redwood City, San Mateo County Niche教育評分: 90.28 房價(jià)：Redwood City房價(jià)中位數(shù)為$1,247,200,。 趨勢：房價(jià)較上一年上升13.4%,，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升3%。 房租：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$4343 8. Milpitas, Santa Clara County Niche教育評分: 93.37 房價(jià)：Milpitas房價(jià)中位數(shù)為$818,100,。 趨勢：房價(jià)較上一年上升8.8 %,，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升1.7%。 租金：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$3262 7. South San Francisco, San MateoCounty Niche教育評分: 93.80 房價(jià)：South San Francisco房價(jià)中位數(shù)為$812,000,。 趨勢：房價(jià)較上一年上升12 %,，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升2.5%。 房租：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$3598,。 6. St. Helena, Napa County Niche教育評分: 98.17 房價(jià)：Saint Helena房價(jià)中位數(shù)為$1,053,800,。 趨勢：房價(jià)較上一年上升7.7 %，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升2.6%,。 房租：該地區(qū)房屋價(jià)格租金暫無數(shù)據(jù),。 5. Mountain View, Santa Clara County Niche教育評分: 98.41 房價(jià)：Mountain View房價(jià)中位數(shù)為$1,417,700。 趨勢：房價(jià)較上一年上升18%,，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升3.8% 房租：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$4202. 4. Cupertino, Santa Clara Niche教育評分: 98.62 房價(jià)：Cupertino房價(jià)中位數(shù)為$1,818,800,。 趨勢：房價(jià)較上一年上升11.7%，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升2.1%,。 房租：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$4516,。 3. Palo Alto, Santa Clara County Niche教育評分: 98.82 房價(jià)：Palo Alto房價(jià)中位數(shù)為$2,503,600。 趨勢：房價(jià)較上一年上升12%，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升2.2%,。 租金：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$6486,。 2. San Ramon, Santa Clara County Niche教育評分: 99.11 房價(jià)：San Ramon房價(jià)中位數(shù)為$931,300。 趨勢：房價(jià)較上一年上升6.5%,，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升1.2%,。 租金：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$3631。 1. Pleasanton, Alameda County Niche教育評分: 99.11 房價(jià)：Pleasanton房價(jià)中位數(shù)為$961,000,。 趨勢：房價(jià)較上一年上升10.2%,，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升1.9%。 租金：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$3519,。 郊區(qū)篇 十個(gè)在舊金山灣區(qū)中擁有最好的學(xué)校的Suburbs： 10. Alamo, Contra Costa County Niche教育評分: 98.83 房價(jià)：Alamo房價(jià)中位數(shù)為$1,633,200,。 趨勢：房價(jià)較上一年上升8.2%，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升1.5%,。 租金：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$6173,。 9. West Menlo Park, San Mateo County Niche教育評分: 98.88 8. Ladera, San Mateo County Niche教育評分: 98.88 7. Diablo, Contra Costa County Niche教育評分: 98.90 6.Danville, Contra Costa County Niche教育評分: 98.90 5.Camino Tassajara, Contra CostaCounty Niche教育評分:98.90 4. Blackhawk, Contra Costa County Niche教育評分: 98.90 3. Moraga, Contra Costa County Niche教育評分: 98.91 房價(jià)：Moraga房價(jià)中位數(shù)為$1,219,700。 趨勢：房價(jià)較上一年上升8.5%,，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升1.7% 房租：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$4532 2. Orinda, Contra Costa County Niche教育評分: 98.95 房價(jià)：Orinda房價(jià)中位數(shù)為$1,442,600,。 趨勢：房價(jià)較上一年上升9.9%，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升1.9%,。 房租：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$5418 1.Piedmont, Alameda County Niche教育評分: 100 房價(jià)：Piedmont房價(jià)中位數(shù)為$1,970,200,。 趨勢：房價(jià)較上一年上升10.1%，市場預(yù)測下一年該地區(qū)房價(jià)將會上升1.9%,。 租金：該地區(qū)房屋價(jià)格租金每月$6712 租房or買房這是個(gè)問題 那邊,，想為未來作打算趁早買房,，這邊看見房價(jià)居高不下,，望而卻步，到底究竟在好學(xué)區(qū)買房還是租房劃算,？ 買房前 互動地圖看租金/房價(jià)比 在作最終決定前,，你首選需要考慮清楚未來幾年要住在哪里，想要什么的生活方式,，以及工作計(jì)劃,。除此以外，你還需要考慮平均房價(jià)和平均租金等更多因素,。房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia根據(jù)租金,、房價(jià)比例，整理出一張地圖,，紅色表示租房更實(shí)際,，綠色表示買房更劃算。想找自己所在地方戳這里: http://trulia./rentvsbuy/ 買房租房計(jì)算器 作為互動地圖的補(bǔ)充神器,，你還可以通過買房租房計(jì)算器,，通過輸入目標(biāo)房價(jià)，計(jì)劃居住時(shí)間，貸款細(xì)節(jié),，未來租金房價(jià)漲幅,，稅款，手續(xù)費(fèi),，維護(hù)費(fèi),，額外租賃費(fèi)等，算出啥是你的最佳選擇,。計(jì)算器網(wǎng)址戳這里： http://www./interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=2&oref=slogin 買房時(shí) 當(dāng)你經(jīng)過重重考慮以后,，仍然認(rèn)為買房時(shí)你的首選，看房前需要考慮四點(diǎn)：如果確定要買房,，考慮好打算住幾年,。你需要住多大的房子就買多大的房子。盡可能多跟賣家討價(jià)還價(jià),。必要時(shí)犧牲一下路程,。 當(dāng)你做好一切的思想準(zhǔn)備了，接下來可以挑房子了,。 首先,，你要確定在首選的居住區(qū)域，買多少錢的房子,。如何計(jì)算自己的可負(fù)擔(dān)能力呢,？ 1，你的房子價(jià)格不應(yīng)該超過工資收入的2.5倍,，并且準(zhǔn)備好房款20%作為首付,。 2，計(jì)算稅后的實(shí)得收入,。 3,，計(jì)算你信用卡消費(fèi)，學(xué)生貸款,，車貸等月供款,。如果有高息貸款，你應(yīng)該在買房前將其付清,。 4,，考慮你家庭如小孩，退休等其他因素,。 5,，計(jì)算好你的首付款。 6，實(shí)用貸款計(jì)算器,，算出你能負(fù)擔(dān)多少錢的房子,。 （附贈網(wǎng)址：http://www./mortgage-calculator/house-affordability/） 7,，給每月的收入和開支之間留點(diǎn)空間,。 好吧，假設(shè)盤點(diǎn)手頭上的錢,，目前還不能買上學(xué)區(qū)房,，沒法上優(yōu)秀公立學(xué)校怎么辦，其實(shí)灣區(qū)還有許多在全美國名列前茅的私立高中,，下面小編就為大家安利一下,，家長們可以酌情考慮。 Sacred Heart School Atherton, Atherton. 全美排名：70 SAT/ACT綜合分?jǐn)?shù): SAT: 2040 ACT: 31 最佳學(xué)校評分: A+ 四年大學(xué)入學(xué)率: 100 percent 學(xué)生教師比例: 7 to 1 Head-Royce School, Oakland. 全美排名：63 SAT/ACT綜合分?jǐn)?shù): SAT: 2100 ACT: 32 最佳學(xué)校評分: A+ 四年大學(xué)入學(xué)率: 100 percent 學(xué)生教師比例: 8 to 1 San Francisco University High School. 全美排名：56 SAT/ACT綜合分?jǐn)?shù): SAT: 2100 ACT: 32 最佳學(xué)校評分: A+ 四年大學(xué)入學(xué)率: 100 percent 學(xué)生教師比例: 7 to 1 Lick-Wilmerding High School, San Francisco 全美排名：48 SAT/ACT綜合分?jǐn)?shù): SAT: 2100 ACT: 32 最佳學(xué)校評分: A+ 四年大學(xué)入學(xué)率: 100 percent 學(xué)生教師比例: 9 to 1 Castilleja School, Palo Alto. 全美排名：40 SAT/ACT綜合分?jǐn)?shù): SAT: 2180 ACT: 33 最佳學(xué)校評分: A+ 四年大學(xué)入學(xué)率: 100 percent 學(xué)生教師比例: 7 to 1 Menlo School, Atherton. 全美排名：37 SAT/ACT綜合分?jǐn)?shù): SAT: 2100 ACT: 32 最佳學(xué)校評分: A+ 四年大學(xué)入學(xué)率: 99 percent 學(xué)生教師比例: 7 to 1 Branson School, Ross Valley Township. 全美排名：32 SAT/ACT綜合分?jǐn)?shù): SAT: 2100 ACT: 32 最佳學(xué)校評分: A+ 四年大學(xué)入學(xué)率: 100 percent 學(xué)生教師比例: 5 to 1 Crystal Springs Uplands School, Hillsborough. 全美排名：21 SAT/ACT綜合分?jǐn)?shù): SAT: 2180 ACT: 33 最佳學(xué)校評分: A+ 四年大學(xué)入學(xué)率: 100 percent 學(xué)生教師比例: 9 to 1 The Harker School, San Jose. 全美排名：18 SAT/ACT綜合分?jǐn)?shù): SAT: 2180 ACT: 33 最佳學(xué)校評分: A+ 四年大學(xué)入學(xué)率: 100 percent 學(xué)生教師比例: 7 to 1 The College Preparatory School, Oakland. 全美排名：14 SAT/ACT綜合分?jǐn)?shù): SAT: 2180 ACT: 33 最佳學(xué)校評分: A+ 四年大學(xué)入學(xué)率: 100 percent 學(xué)生教師比例: 10 to 1 Stanford Online High School, Stanford. 全美排名：3 SAT/ACT綜合分?jǐn)?shù): SAT: 2180 ACT: 33 最佳學(xué)校評分: A+ 四年大學(xué)入學(xué)率: 100 percent 學(xué)生教師比例: 14 to 1 |
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