京滬深的錢向周邊城市「外溢」,？

劉德科AM3:30,Apr.12th,2016

文︱劉德科

1^st

前陣子,，跟一家上市房企董事長閑聊。她說,，未來中國房地產(chǎn)最熱的四個城市,，將是京滬深，還有三亞,。

為什么有三亞,？三亞的房子，不是長者群體的候鳥式居所,，就是富人的玩具而已,，有什么前景呢？

她的理由卻是：夠了啊,，中國錢多,，海景最美的城市卻只有三亞，總要流入?，F(xiàn)在,，我們可能會對三亞的城市秩序有這樣那樣的抱怨,，但是隨著國家的進步，總會慢慢好一起來的?，F(xiàn)在三亞最值得投資的,，是****，雖然房子的品質(zhì)不怎么樣,，但位置太好,，房價也不高……

三亞的行情確實不火。在「標(biāo)準(zhǔn)排名」剛發(fā)布的一季度房價漲幅榜單上,，三亞是3個同比下跌的城市之一,，目前均價大概在1.8萬元/平米左右。

三亞的房價,，會逆轉(zhuǎn)嗎,？

2^nd

看好三亞的那種邏輯，大概是錢的「外溢」,。目前三亞房價還沒有逆轉(zhuǎn),，只能說很多錢現(xiàn)在還沒有「溢」過來。

現(xiàn)在,，先「溢」到的，是一線城市周邊的那些地方,。在「去庫存」的國家口號之下,，購房的熱情已被點燃，但是嚴(yán)厲的調(diào)控把京滬深死死「摁」在了那里,。于是,，那些原本會流入京滬深的錢，以及那些在京滬深買不到什么像樣房子的錢,，就向周邊城市「外溢」了,。

這種「外溢」，不是精滿則溢,，而是禁欲則溢,。

近期，北京邊上的廊坊,，上海邊上的蘇州,、南京和杭州，都在漲,。

最典型的例子,，莫過于深圳和它的「馬仔」們。它邊上的東莞,、中山,、惠州等城市,，近期房價漲得有點兇。

不知道這樣的解釋是否合理,？反正,，在「標(biāo)準(zhǔn)排名」的全國26個均價過萬城市漲幅榜上，3月份東莞房價漲幅位列第一,，同比暴漲40.91%,，環(huán)比暴漲12.7%；相比之下,，深圳的環(huán)比漲幅僅有0.14%,。

這真是：大哥被「囚禁」，馬仔樂翻天,。

一線城市的「馬仔」們能瘋狂多久,？短期內(nèi)或許會受益于「外溢」效應(yīng)，但長期來看,，恐怕還是要依賴超級大老板經(jīng)常說的那句名言：「打鐵還需自身硬」,。

不知道近期廣州房價的上漲，是否也跟深圳調(diào)控加碼有關(guān),？昨天《廣州日報》的新聞?wù)f,，業(yè)主早賣房兩個月虧了130萬……這樣的報道顯然只是極端個例，但至少說明廣州房價已然不再是此前的「溫吞水」?fàn)顟B(tài),。

3月份,，廣州的均價大概2萬元/平米，深圳是5萬元/平米,。追恐怕是追不上的,，但如果「外溢」理論成立，那么差距會稍微變小一些嗎,？

3^nd