核心提示：2016年3月22日，"2016年中國房地產(chǎn)500強測評成果"在北京盛大發(fā)布,。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心已連續(xù)八年進行此項測評,，測評成果和研究報告在業(yè)內(nèi)得到認可，已成為評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標準,。

會上,，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布了《2016中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》和《2016中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測評研究報告》，并發(fā)布了2016中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強,、500強房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌兩大主榜單,，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力10強等系列子榜單。

測評報告指出,，2015年,，中國500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售面積增長率均值為18.79%，較2014年上升16.97個百分點;銷售金額增長率均值為16.69%,，增幅上升14.53個百分點,。但成交表現(xiàn)呈現(xiàn)出一線城市市場回暖明顯，二,、三線城市結(jié)構(gòu)性回暖,，四線城市整體下滑的分化格局,。整體而言,，目前我國房地產(chǎn)市場規(guī)模保持高位運行，商品房待售面積占銷售面積的比重仍處于歷史高位,，市場去化壓力依然較大,?；夥康禺a(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展是重點,。

榜：華東區(qū)域占比提高 萬科恒大綠地穩(wěn)居三強

2016中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強區(qū)域分布持續(xù)穩(wěn)定,。以500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總部所在地作為劃分標準來看，華東,、華南和華北三大地區(qū)分別占500強的40.80%,、17.00%和13.20%，總計占據(jù)約70%的席位,。

其中,，華東區(qū)域以一線城市上海為核心，區(qū)域內(nèi)眾多重點二線城市南京,、杭州,、福州、蘇州,、寧波,、廈門等地經(jīng)濟基礎(chǔ)良好，城市發(fā)展紅利促使全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭相入駐展開競爭,，企業(yè)占比較上年提高3個百分點,。

具體來看，榜單的三強位置依然由萬科,、恒大和綠地牢牢占據(jù),。其中，萬科以超群的綜合實力連續(xù)八年位居榜首,。保利,、中國海外、碧桂園,、融創(chuàng),、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位,，其中,，華夏幸福憑借近幾年持續(xù)增長首次躋身前十。

升：500強房企銷售增速五年來再回升

在貨幣寬松和持續(xù)的去庫存政策下,，2015年商品房銷售回升迅速,。全年全國商品房銷售面積為12.85億平方米，比上年增長6.5%;商品房銷售額為8.73萬億元,，同比增長14.4%,。商品房銷售額創(chuàng)下歷史新高，銷售面積也僅次于2013年高點,。

500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售明顯加速,，500強企業(yè)2015年全年商品房銷售面積總額達3.4億平方米,，同比增長11.6%，銷售金額創(chuàng)下4.0萬億元的新高,，同比增長17.5%,。

由于銷售表現(xiàn)出色，包括旭輝在內(nèi)的多家房企在2015年11月時就宣布提前達到年度銷售目標,，更有恒大,、中海和龍光等上調(diào)銷售目標，并成功完成最終目標,。百強企業(yè)銷售金額增長率達20.14%,，銷售業(yè)績增長大幅領(lǐng)先于全國整體水平。其中恒大以全國性推廣,、造勢的大營銷策略完成全年銷售金額2013.4億元,，銷售金額增長率高達53.1%。融信和華夏幸福也表現(xiàn)突出,，銷售金額同比分別增長了76.8%和41.2%,。

銷售金額的提升也帶動了企業(yè)資產(chǎn)的提升。2015年,，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為289.26億元,，同比增長13.04%，增速較2014年回升7.27個百分點;凈資產(chǎn)均值為72.68億元,，同比增長12.50%，增速較2014年回升5.18個百分點,。500強房企規(guī)模延續(xù)了近年來持續(xù)上升的趨勢,，且在增速連續(xù)五年出現(xiàn)下滑后，2015年再次實現(xiàn)增速回升,。

降：企業(yè)凈負債率均值改善 領(lǐng)先房企融資成本下降

2015年以來,，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境明顯改善，銀行貸款利率經(jīng)多次降息明顯下調(diào),，債券市場也有利好,。與此同時，上市房企中票,、再融資等多元融資渠道暢通,。年內(nèi)，企業(yè)紛紛加大融資力度,，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2015年資產(chǎn)負債率均值為66.34%,，較上年小幅提升0.47個百分點;凈負債率均值為72.23%，較2014年的93.77%下降21.55個百分點。

另外,，自2014年以來，國內(nèi)房企的融資環(huán)境就開始出現(xiàn)積極信號,，再融資開閘,、公司債獲準、中票放開都意味著國內(nèi)房企融資渠道重歸市場化,。2015年至今上市房企定增規(guī)模超過三千億元,，公司債發(fā)行規(guī)模也達千億，中票融資規(guī)模也創(chuàng)近年新高,。

融資成本下移通道的打開,，國內(nèi)融資渠道的回歸，也使得上市房企和尚未搭建資本平臺的房企之間差距進一步拉開,。領(lǐng)先企業(yè)融資成本在年內(nèi)有效下降,，特別是20強企業(yè)資金成本大多能控制在不超過5%的水平。但由于銀行對于開發(fā)貸的風險偏好沒有改變,，且三四線城市市場始終疲軟,，非上市企業(yè)資金面仍舊匱乏。

高：廣推金融產(chǎn)品 提高創(chuàng)新力 險資介入激增競爭壓力

隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的快速發(fā)展,，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛攜手資本市場各類合作方,，積極進行金融創(chuàng)新。華遠,、遠洋,、恒大、碧桂園等企業(yè)都加入了互聯(lián)網(wǎng)金融行列并推出相關(guān)產(chǎn)品,。恒大地產(chǎn)以北京自住房項目"應(yīng)付購房款"為投資標的,，發(fā)行"恒大購房寶"，融資3億元,。旭輝北京聯(lián)合拓之林公司推出"旭財寶",，華遠地產(chǎn)和諾亞員工寶發(fā)起房地產(chǎn)眾籌合作項目。

除積極涌入P2P市場外,，具備規(guī)模優(yōu)勢的企業(yè)還積極進行多元金融創(chuàng)新,。年內(nèi)萬科以前海萬科企業(yè)公館為投資標的的鵬華前海萬科REITs成為國內(nèi)首只公募REITs。世茂房地產(chǎn)和匯添富資本推出的購房尾款ABS,，將南京海峽開發(fā),、福建世茂置業(yè)、廈門市世茂新紀元等項目企業(yè)涉及的購房尾款進行資產(chǎn)證券化,，然后上市交易,。綠地則先后設(shè)立貴州省綠地金融資產(chǎn)交易中心和黑龍江省綠地股權(quán)金融資產(chǎn)交易中心，并推出"地產(chǎn)寶"，該產(chǎn)品可為綠地自身的地產(chǎn)項目進行融資,，若為其他企業(yè)進行融資還可從中收取0.5%-2%的服務(wù)費,。

在房企涉足金融行業(yè)的同時，保險業(yè)也對上市房企表現(xiàn)出濃厚興趣,，頻頻舉牌,。年內(nèi)，中國平安入股碧桂園,，成為第二大股東,。中國平安投資了62.95億元用于收購碧桂園增發(fā)股份，約占碧桂園總股份9.9%,。新華人壽以27.81億元認購中國金茂配售股份,以9.5%的持股比例成為第二大股東,，二者計劃在戰(zhàn)略層面達成合作。

但并非所有險資舉牌成為大股東都是開發(fā)企業(yè)和資本市場達成戰(zhàn)略合作的結(jié)果,。大部分開發(fā)企業(yè)股權(quán)極其分散,，極易遭遇野蠻收購，如年末險資對萬科的爭奪就引發(fā)各方關(guān)注,。

低：土地市場整體偏弱 企業(yè)存貨增幅保持低位

土地市場方面,，2015年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為22811萬平方米,，比上年下降31.70%,，降幅較上年明顯擴大;土地成交價款為7622億元，同比下降23.9%,。全年土地成交冰冷,，市場整體偏弱。但隨著銷售業(yè)績的好轉(zhuǎn),，二至四季度土地購置面積降幅逐步小幅收窄,，全年企業(yè)在土地投資方面呈現(xiàn)出前低后高的走勢。

值得注意的是,，2015年土地市場兩極分化的格局依然明顯,。500強企業(yè)整體布局依然聚焦一線核心城市，熱點城市地塊競爭激烈,，高溢價地頻現(xiàn),，部分熱點地塊溢價率甚至可高達200%以上。少數(shù)熱點二線城市也成交活躍,，如南京,、武漢、杭州等地均有地王產(chǎn)生,。與之形成鮮明對比的則是大量三四線城市土地市場整體慘淡,，南寧、成都、西安等城市甚至出現(xiàn)大量土地流拍現(xiàn)象,。

由于熱點城市土地成本不斷攀升,，百強企業(yè)正積極通過靈活的拿地策略審慎地補充土地資源。2015年,，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨均值增長率為8.59%,，基本與上年持平，與2009年以來20%以上的存貨增長率相比,，房企近兩年的存貨增幅保持低位。但整體而言,，商品房待售面積占銷售面積的比重仍處于歷史高位,，市場去化壓力依然較大。