對于老百姓來說,，最大的問題就是如何買房了,。在人口眾多而且對于人才吸引力不小的一二線熱點城市，房價似乎永遠都比自己的工資漲得快,。以四大一線城市之一的上海為例,，目前非核心區(qū)域的房價也大多超過五萬元一平米，對于不少工薪階層來說,，這已經(jīng)是一個人半年的工資總和了,。

不過,，在我們羨慕開發(fā)商們因為高房價而賺得盆滿缽滿的時候，卻有專家表示,，今年開發(fā)商們的日子也不好過,。

一,、由于金融去杠桿，各大企業(yè)融資難度都大大增加

如果有人問今年的經(jīng)濟形勢和之前相比有什么變化,，那么相信不少對于經(jīng)濟新聞有一定關(guān)注度的人都會給出這樣的回答：今年去杠桿了,。

那么，去杠桿到底有多可怕呢,？小編先給大家看這樣一組數(shù)據(jù),。在2016年的第一季度，社會融資規(guī)模和住戶貸款的差額高達54465億元,，通俗一點說,，就是這一些錢是可以用于企業(yè)融資的。在2017年的第一季度,，這個差額掉到了44812億元,，而到了今年，這一差額已經(jīng)下降至38083億元了,。這樣的差異具體是怎么樣的概念呢？業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬,，1.63萬元已經(jīng)相當于廣州,、深圳、武漢,、南京等十五座副省級城市去年公共預算的總額了,。

所以，從以上數(shù)據(jù)中,，我們就不難看出,，今年對于企業(yè)來說，融資的壓力著實不小,。

二,、房企資金鏈壓力劇增,，碧桂園等房企加速開發(fā)求生

由于行業(yè)的差異，不同的企業(yè)在自己資金鏈方面存在的問題都不相同,。在眾多行業(yè)中,，房企的資金鏈問題尤其引人關(guān)注。有專家指出,，今年將是開發(fā)商十分艱難的一年,，甚至會有開發(fā)商頂不住壓力。

由于房地產(chǎn)市場開發(fā)的周期較長,，因此在開發(fā)的前期,，開發(fā)商需要自己先墊資購置土地,、設計、施工,、銷售,，只有在完成銷售之后，開發(fā)商才能夠收到回款,。而今年,，在管理層的“限價令”之下，不少房企的新房銷售價格甚至比周圍二手房的銷售價格都低,，這種情況下,，開發(fā)商如果要保持足夠的未來購置土地的資金，那么如何解決資金鏈困難就成為一個關(guān)鍵問題,。

在這個問題上,，三四線城市的房地產(chǎn)大佬碧桂園做了一個比較好的示范,。近期，從網(wǎng)上流傳的碧桂園內(nèi)部文件可以看出,，碧桂園的管理層要求加快在三四線城市的開發(fā)進程,，甚至要求在拿到土地的當天就能出圖紙，這樣一來,，這些土地就能以最快的速度變成可以銷售的房子,，碧桂園也能及時收回資金，避免資金鏈出現(xiàn)問題,。業(yè)內(nèi)人士分析,，未來將會有不少房地產(chǎn)開發(fā)商會采用類似的策略。

小編認為,，今年,，對于開發(fā)商們來說，融資都不是一件容易的事情,，額度收緊了,，利率也調(diào)高了，所以通過加快開發(fā)進程,，讓自己走出今年的困局將成為一個不錯的選擇,。