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3月2日（昨日）晚上6:00至9：00,，澳洲稅務(wù)局于墨爾本東區(qū)Bullen舉辦了 “Understanding Your Tax Obiligation & Foreign Investment In Aus'專(zhuān)題講座,。旨在幫助澳洲本地以及海外投資者了解澳洲稅務(wù)問(wèn)題。這次專(zhuān)題講座給小編的感覺(jué)就是,，在澳洲投資,，就是要學(xué)會(huì)把專(zhuān)業(yè)的事情交給專(zhuān)業(yè)的從業(yè)人員，尋求專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)意見(jiàn),，而不是盲目的自己瞎搞,。把房產(chǎn)投資交給專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)，把貸款事宜交給貸款顧問(wèn),，把法律事務(wù)交給律師,，把申報(bào)稅務(wù)交給專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)。總的來(lái)說(shuō),，任何在澳洲有投資行為的個(gè)人,、合作伙伴、公司以及信托都應(yīng)該向ATO申報(bào)稅務(wù),。而根據(jù)個(gè)體在澳大利亞的稅務(wù)目的的居留狀況（外國(guó),、臨時(shí)或者永久居民），個(gè)體的納稅義務(wù)則會(huì)不同,。值得注意的是：稅務(wù)目的居民身份與是否澳洲PR或者Citizen沒(méi)有必然聯(lián)系,。即使不是PR或者Citizen，如果在澳洲以居住為目的超過(guò)半年（183天）或者可能超過(guò)半年（簽證時(shí)間）,，從稅務(wù)目的出發(fā),，仍然歸為稅務(wù)目的的居民身份（Residence For Tax Purpose）。https://www./Calculators-and-tools/Host/?anchor=AreYouAResident&anchor=AreYouAResident#AreYouAResident/questions所有澳大利亞稅務(wù)居民和實(shí)體（合作伙伴,、公司以及信托基金）均必須履行澳大利亞稅務(wù)義務(wù),。所有收入（澳洲、海外）均需要申報(bào),。非居民同樣需要履行澳大利亞納稅義務(wù),，但是僅需要申報(bào)源于澳大利亞的所有收入,。當(dāng)然申報(bào)收入的時(shí)候，也可以申請(qǐng)稅務(wù)減免,。澳大利亞與超過(guò)40個(gè)國(guó)家有避免雙重征稅協(xié)議,，避免雙重征稅及偷稅漏稅。澳大利亞和中華人民共和國(guó)簽訂的避免雙重征稅協(xié)議（DTA）規(guī)定,，所得稅以及來(lái)自物業(yè),、土地的收益分配給物業(yè)、土地所在的國(guó)家,。因此,，源于澳大利亞的物業(yè)、土地的收入需要在澳大利亞繳納稅款,。比如說(shuō)：小王是中國(guó)公民,，從未到過(guò)澳大利亞。他在澳洲投資的物業(yè)受益需要以海外人士的身份（稅務(wù)目的）在每年的7月份申報(bào)澳洲稅務(wù)局,。如果小王在澳洲以居住目的在澳洲居住超過(guò)183天,，那么他的投資物業(yè)受益需要以居民身份（稅務(wù)目的）在每年的7月份申報(bào)澳洲稅務(wù)局。在澳大利亞,，資產(chǎn)增值稅（Captial Gain Tax)需要在出售物業(yè),、土地時(shí)繳付。資產(chǎn)增值部分全額或者部分（根據(jù)物業(yè)持有時(shí)間）計(jì)入納稅人當(dāng)財(cái)年個(gè)人收入中,，計(jì)算具體納稅義務(wù)。澳洲公民需要申報(bào)全世界的物業(yè)增值而外國(guó)公民則只需要申報(bào)澳大利亞的應(yīng)課稅物業(yè),。 If you’re an Australian resident, CGT applies to your assets anywhere in the world. Foreign residents make a capital gain or capital loss if a CGT event happens to an asset that is 'taxable Australian property'.2016年7月1日以及之后海外投資者簽署合同的物業(yè),，澳洲稅務(wù)局（ATO）將會(huì)實(shí)行物業(yè)增值稅預(yù)扣制度。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，海外人士出售特定的澳大利亞應(yīng)課稅物業(yè)時(shí),，成交價(jià)格超過(guò)200萬(wàn)澳幣時(shí)，買(mǎi)家將被要求預(yù)扣并向澳大利亞稅務(wù)局支付售價(jià)或者市場(chǎng)價(jià)的10%,。這次的新政策對(duì)于大多數(shù)的海外投資者來(lái)說(shuō)影響并不大,。畢竟市面上流通的物業(yè)大多數(shù)并沒(méi)有達(dá)到200萬(wàn)澳幣的市值。海外投資者的稅務(wù)申報(bào)問(wèn)題一直是澳洲稅務(wù)局的一大困難,，為了保證海外投資者按照澳洲法律申報(bào)稅務(wù),，ATO連連出招。許多人會(huì)問(wèn),，這是不是澳洲不歡迎海外投資者或者說(shuō)是對(duì)海外投資者的“歧視”,。其實(shí)總的來(lái)說(shuō)，澳洲政府對(duì)于海外投資是持歡迎態(tài)度的,。但是,，政府希望規(guī)范海外投資,，保證澳大利亞本國(guó)的利益。小編一直強(qiáng)調(diào)的是,，無(wú)論如何我們都需要合理合法的在澳洲投資,，也只有這樣才能保證整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)范，同時(shí)保證我們自身的利益,。
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