|
【案情簡介】 2011年,，原告正億公司（發(fā)包人）將開發(fā)的黑龍江省嫩江縣寶宏家園住宅項(xiàng)目發(fā)包給被告中冶建設(shè)分公司（承包人）。施工期間,，承包人同意就存在的工程質(zhì)量給予修復(fù),，工程接近尾聲時(shí)，因交房逾期購房人上訪,，政府施壓發(fā)包人交房息訪,，為減輕逾期交房違約損失，發(fā)包人同意購房人陸續(xù)入住,，工程項(xiàng)目至今未正式驗(yàn)收,。2012年，承包人向黑河中院提起訴訟,，訴請發(fā)包人給付工程款520萬元,，黑河中院支持承包人訴請，判決發(fā)包人給付,。2013年,，發(fā)包人以工程質(zhì)量瑕疵為由向黑河中院提起訴訟，要求承包人賠償質(zhì)量損失,，經(jīng)工程質(zhì)量司法鑒定,，確認(rèn)除主體,、基礎(chǔ)之外存在工質(zhì)質(zhì)量瑕疵，又經(jīng)修復(fù)費(fèi)用司法鑒定,，確認(rèn)修復(fù)工程質(zhì)量瑕疵需418萬元費(fèi)用,。 【爭議焦點(diǎn)】 發(fā)包人擅自使用后，能否再以工程質(zhì)量瑕疵為同向承包人主張賠償,。 【一審認(rèn)定】 承包人以建設(shè)工程司法解釋第十三條,，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后,，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的不予支持，認(rèn)為發(fā)包人在接收實(shí)際入住后,，應(yīng)視為對工程質(zhì)量的認(rèn)可,，故發(fā)包人主張工程質(zhì)量問題不應(yīng)支持，但因房屋質(zhì)量關(guān)系人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全,，因國家對建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度,，涉案工程在保修期內(nèi)存在質(zhì)量問題，工程質(zhì)量和修復(fù)費(fèi)用司法鑒定客觀真實(shí),，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》,，判決承包人給付發(fā)包人工程修復(fù)費(fèi)用418萬元。 【上訴理由】 承包人不服一審判決,，認(rèn)為發(fā)包人擅自使用后,，工程質(zhì)量瑕疵責(zé)任已轉(zhuǎn)移至發(fā)包人，涉案工程在未經(jīng)驗(yàn)收發(fā)包人擅自使用情形下,，認(rèn)定工程就此進(jìn)入保修期,，并依《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》判決承包人承擔(dān)賠償責(zé)任屬適用法律錯(cuò)誤，故上訴至黑龍江省高院,。 【二審認(rèn)定】 涉案工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,，發(fā)包人實(shí)際接收并交付使用，構(gòu)成擅自使用,，依據(jù)建設(shè)工程司法解釋第十三條規(guī)定,，應(yīng)由發(fā)包人自行承擔(dān)工程基礎(chǔ)、主體以外的一般工程質(zhì)量責(zé)任,，發(fā)包人以一般工程質(zhì)量問題主張賠償責(zé)任,，缺乏法律依據(jù)。發(fā)包人與承包人就在建工程發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題形成的意見,，不能作為擅自使用后承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),，原審判決承包人承擔(dān)保修責(zé)任不符合本案事實(shí)及法律規(guī)定，故承包人訴請有理,，予以支持,，判決駁回發(fā)包人訴訟請求,。 【律師評析】 根據(jù)建設(shè)工程司法解釋第十三條規(guī)定，發(fā)包人擅自使用后,，視為工程質(zhì)量合格,，也即免除了承包人在除工程主體、基礎(chǔ)以外的工程質(zhì)量瑕疵的責(zé)任,，在此情形下,，發(fā)包人不能再以工程質(zhì)量瑕疵問題向承包人主張工程質(zhì)量賠償。根據(jù)《建筑法》,、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定,，工程質(zhì)量保修期自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收之日起算，在發(fā)包人擅自使用的情形下,，工程質(zhì)量保修期應(yīng)自發(fā)包人自行修復(fù)已有工程質(zhì)量瑕疵,，并經(jīng)過竣工驗(yàn)收后起算，而不能不經(jīng)修復(fù)不經(jīng)驗(yàn)收直接向承包人主張工程質(zhì)量瑕疵責(zé)任,。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)盡早修復(fù)并經(jīng)過竣工驗(yàn)收,，使工程進(jìn)入質(zhì)量保修期，盡快使承包人履行保修責(zé)任,。 （詳見2015黑民終字第168號民事判決書） |
|
|
