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【導(dǎo)讀】：最高院于2015年5月5日正式發(fā)布《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》其中該規(guī)定第20條明確規(guī)定了唯一一套住房可執(zhí)行的3個(gè)條件,，今天隆安律師事務(wù)所吳取彬律師談?wù)剛€(gè)人對該條款的理解：

條件一：對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的,；
解讀：A、這里的“扶養(yǎng)義務(wù)的人”應(yīng)包含廣義贍養(yǎng),、扶養(yǎng)以及撫養(yǎng)的人：

1,、贍養(yǎng)義務(wù)的人：

a. 子女對父母有贍養(yǎng)義務(wù)

b. 有負(fù)擔(dān)能力的孫子女、外孫子女對祖父母,、外祖父母,，有贍養(yǎng)的義務(wù)。（《婚姻法》28條）

2,、有扶養(yǎng)義務(wù)的人：

a. 夫妻間有相互扶養(yǎng)義務(wù),；

b. 兄弟姐妹之間的扶養(yǎng)義務(wù)（《婚姻法》29條）

3、有撫養(yǎng)義務(wù)的人：

a. 父母對子女有撫養(yǎng)義務(wù)

b. 有負(fù)擔(dān)能力的祖父母,、外祖父母,，對于父母已經(jīng)死亡或父母無力撫養(yǎng)的未成年的孫子女、外孫子女,，有撫養(yǎng)的義務(wù)（《婚姻法》28條）,。

意味著在遇到被執(zhí)行人唯一一套住房的情況下，要根據(jù)具體的情況具體分析,，找出對被執(zhí)行人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)的人究竟是誰,？然后需要調(diào)查負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下的房產(chǎn)情況。

B,、“有其他能夠維持生活必須的居住房屋”該如何理解,？

該條款實(shí)踐中難以把握，對于有扶養(yǎng)義務(wù)的人僅有一套房產(chǎn)的情況下,，如何認(rèn)定能夠維持生活必須的居住房屋,，期待最高院給予權(quán)威的解釋，否則,，就如同《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條之規(guī)定（對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,，人民法院可以查封,，但不得拍賣、變賣或者抵債）,，在實(shí)踐中就演變成“唯一一套住房不執(zhí)行”的尷尬,。

條件二：執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的,；

解讀：本項(xiàng)規(guī)定應(yīng)比較好理解,，法律文書生效后,，被執(zhí)行人仍然轉(zhuǎn)移名下其他房屋的，當(dāng)然這需要通過必要的調(diào)查,，否則很難發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),。

　條件三：申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的,。

解讀：本條是關(guān)于唯一住房是否可執(zhí)行的兜底性條款,，也就是說只要申請執(zhí)行人愿意付出一定的代價(jià)，就可以申請強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人的唯一住房,，這種代價(jià)一般有兩種：

其一是按照當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行及其所撫養(yǎng)的家屬提供住房一套,，即大房換小房，價(jià)高房換價(jià)低房,，但所提供的房屋面積應(yīng)滿足當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn),。

其二是按照房屋所在地的租金標(biāo)準(zhǔn)，同意扣除5-8年的房租,，用于被執(zhí)行人租房,，當(dāng)然該條款中未列明租住房屋面積標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人認(rèn)為應(yīng)以廉租住房保障面積為面積標(biāo)準(zhǔn),，確定租金。

（聲明：以上純屬個(gè)人觀點(diǎn),，不代表所在執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)）

附：

第二十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中,，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,，人民法院不予支持：
　　（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的,；
　　（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的,；
　?。ㄈ┥暾垐?zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的,。
　　執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋,，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期,，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的,，人民法院不予支持。