什么叫做承租權(quán)轉(zhuǎn)讓,?這些你都知道嗎,?1、什么是承租權(quán)轉(zhuǎn)讓? 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi),,承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人,,由第三人代替承租人,直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同,,這個(gè)第三人就叫作承租權(quán)的受讓人,。 2、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋轉(zhuǎn)租的區(qū)別 房屋轉(zhuǎn)租不同于房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓,。房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓,是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,承租人退出租賃關(guān)系,,租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間,。而在房屋轉(zhuǎn)租中,承租人不退出租賃關(guān)系,,租賃關(guān)系存在于承租人與出租人之間,,承租人仍然承擔(dān)原租賃合同的義務(wù)。具體而言,,有以下區(qū)別: (1)兩者的標(biāo)的不同 前者的標(biāo)的是租賃物,,后者的標(biāo)的是租賃權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租,,按《城市房屋租賃管理辦法》第26條的規(guī)定,,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。該辦法第27條解釋說(shuō),,承租人在租賃期限內(nèi),,征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。從這個(gè)規(guī)定可以看出,,房屋轉(zhuǎn)租針對(duì)的是承租房屋的部分或全部。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓,,針對(duì)的是房屋的租賃權(quán),。 (2)兩者的取得方法不同 前者為設(shè)定取得,后者為轉(zhuǎn)移取得,。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個(gè)新的租賃權(quán),,轉(zhuǎn)租人與次承租人之間成立新的租賃合同。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人,,并沒(méi)有設(shè)立一個(gè)新的租賃權(quán),,轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個(gè)轉(zhuǎn)讓合同而非租賃合同。 (3)兩者實(shí)現(xiàn)的手段不一樣 前者一般通過(guò)分期支付租金來(lái)實(shí)現(xiàn),,后者一般是一次性給付,。在轉(zhuǎn)租時(shí),主租賃合同與轉(zhuǎn)租賃合同的租賃條件可能有所不同,,轉(zhuǎn)租可以是租賃標(biāo)的物的全部或一部分,,在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),受讓人取得了與原承租人一樣的權(quán)利,。 ?。?)兩者產(chǎn)生的法律后果不同。 前者房屋的租賃權(quán)仍屬于原來(lái)的承租人(轉(zhuǎn)租人),,后者房屋的租賃權(quán)屬于受讓人,。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃物再度設(shè)定了新的租賃權(quán),,原租賃合同的權(quán)利義務(wù)并沒(méi)有解除,次承租人新的租賃權(quán)以轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)存在為前提,。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是原承租人把租賃權(quán)完全讓與給新的承租人,,新承租人的租賃權(quán)以原承租人的租賃權(quán)的消滅為前提。 由于房屋轉(zhuǎn)租并沒(méi)有消滅原租賃合同,,所以根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第30條的規(guī)定,,轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),,并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的,。 3、租金到底要交給誰(shuí)? 不管是房屋轉(zhuǎn)租還是承租權(quán)轉(zhuǎn)讓,,租金繳納都是承租者要面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題,。那么對(duì)于承租者來(lái)說(shuō),這筆租金到底要交給誰(shuí)呢? 那房屋轉(zhuǎn)租如果是經(jīng)過(guò)原房東的同意以后,,那就由原來(lái)的房東向新的租戶去收取租金,。如果是原房東沒(méi)同意,實(shí)際上就屬于一種隱蔽狀態(tài),,那你(二房東)就要對(duì)原房東自己去承擔(dān)交付租金的義務(wù),,那么對(duì)下家,他也有收取租金的這個(gè)權(quán)利,。 4,、怎樣辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi),承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人,,由第三人代替承租人,,直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同,這個(gè)第三人就叫做承租權(quán)的受讓人,。 承租人首先要征得出租人的書面同意,。然后和受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”,最后由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”,,變更承租人,,由受讓人繼續(xù)履行合同。如果原租賃合同進(jìn)行了房屋租賃登記備案,,那么還要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù),。 即房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理: (1)承租人事先征得出租人的書面同意。 (2)承租人與房屋承租權(quán)的受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”,。 (3)出租人與房屋承租權(quán)的受讓人簽訂“租賃主體變更合同”,,變更房屋承租人,繼續(xù)履行原租賃合同,。 (4)雙方當(dāng)事人在“租賃主體變更合同”簽訂后的15日內(nèi),,應(yīng)當(dāng)去房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記備案,。 |
|
來(lái)自: 文山書院 > 《房地開(kāi)發(fā)》