新浪樂居訊（編輯 鄔玲玲）大家都知道買房子要看價格,、地段、交通,、房型,、配套等，還會關(guān)心所在區(qū)域的規(guī)劃和產(chǎn)品本身的性價比,。但還有很多容易被忽視的買房細(xì)節(jié),，比如說停車位。關(guān)于停車位的信息很多人不是很清楚,，也有很多業(yè)主因?yàn)橥＼囄霍[過很多糾紛,。所以買房時一定要弄清楚項(xiàng)目的停車位情況。

關(guān)于停車位應(yīng)該注意的基本信息

一,、業(yè)內(nèi)人士指出,，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證,，若購買的車位,、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

二,、租賃車位,、車庫最長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年,。超過20年的,，超過部分無效?！?/p>

三,、根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地,、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有,，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的,，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售,。

四、買車位不能用公積金貸款,。購買車位,、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋,，按國家住房公積金管理?xiàng)l例,，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買,、建造,、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,，任何單位和個人不得挪作他用,。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下,，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西,，當(dāng)然就不能用于購買車庫。

五,、業(yè)內(nèi)人士指出,，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同,。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時候,，如果車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍,、車位號,、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖,。購房者如果是先買房再買車位的,，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明,，并將合同另行備案,。

買房時該不該買車位

隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購房者在買房時,，也將停車位問題作為考量的一環(huán),，但究竟是花上十幾萬元購買產(chǎn)權(quán)車位，還是每月支付幾百元租車位劃算,，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租,，顯然過于簡單。

對于購房者而言,，在明知租賃回報率明顯不足的情況下,，產(chǎn)權(quán)車位是否值得買下？一旦將來換房,，帶產(chǎn)權(quán)車位的房源出現(xiàn)在二手房市場,，是利大還是弊大？如何看待產(chǎn)權(quán)車位的價值,？其實(shí)都應(yīng)該根據(jù)所在區(qū)位,、供需情況、價格比率以及小區(qū)物管,，做出細(xì)分判斷,。

首先是看區(qū)域，中環(huán)線以內(nèi)樓盤的車位值得買,。業(yè)內(nèi)人士指出：“對于汽車越來越普及,，車位的需求會越來越高，特別是一些市中心的樓盤,，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金,，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車,，供應(yīng)更顯車位不足,。而非中心區(qū)域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高?！贝送?，市中心車位的利用率和租賃價值更高，相對而言更容易獲得租金收益和高回報率,，即使將來出手,，高檔社區(qū)接盤者對產(chǎn)權(quán)車位也有一定的認(rèn)可度,。

其次是看供需，車位比不高,，或者預(yù)期不夠停的小區(qū)值得買,。目前購房者購買車位最主要是其使用權(quán)，而車位的價值最主要的是區(qū)域的供應(yīng)量和需求量,。雖然租車位便宜,，但是不容忽視的是，在一些車位緊張小區(qū),，即使你有錢也沒有辦法租到車位,。此外，目前在外環(huán)外出現(xiàn)很多規(guī)模造城大盤,，很多人覺得小區(qū)規(guī)模這么大,，肯定不會遇到停車難。其實(shí),，這些小區(qū)的車位比往往不高,，后期買入的業(yè)主很難租到車位，或者必須停在離住處很遠(yuǎn)的租車位,，此時,，買車位是一個保險的做法。

再次是看價格,，業(yè)內(nèi)人士分析，是否購買產(chǎn)權(quán)車位,，還是需要掌握買房的總價控制原則,，如果100萬買房，還要加20萬買車位,，將來打包出售就可能有問題,，所以這就和買房裝修一樣，根據(jù)車位價格控制在總購房支出的10%以內(nèi),，一般不會對將來的換房造成影響,。

最后是看物業(yè)，在物業(yè)管理能力強(qiáng)服務(wù)到位的小區(qū),，產(chǎn)權(quán)車位更值得買,。事實(shí)上，購買產(chǎn)權(quán)車位與物業(yè)能力的關(guān)系,，目前還是為大多數(shù)購房者所忽略,。一方面，如果小區(qū)物業(yè)管理不到位的話,，即使有產(chǎn)權(quán)車位也可能被其他車輛亂停放,，這樣買車位的意義就不大了,；另一方面，到位的物業(yè)管理還可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主的時間,，對車位進(jìn)行合理出租,，增加業(yè)主的回報率。

如何挑選車位

首先看面積,，在選擇停車位時應(yīng)該根據(jù)車輛的體積選擇適合的車位面積,，主要從長度和寬度兩個方面來考慮。對于“一字型”車位(橫向停車,，即車頭對車尾的一字型停車位)而言,，停車位的長度是最關(guān)鍵的一個指標(biāo)。通常長度應(yīng)該在車長的1.5至2倍才比較方便的將車入位,，新手要盡量選擇更長一些的車位,。而并排停車(縱向停車，即車門對車門的停車位)的車位長度只要相當(dāng)于車長的1.2倍左右就可以了,。

但無論是橫向停車還是縱向停車,，車位的寬度也十分重要。足夠?qū)挼能囄环奖泷{乘者上下車,，也可以避免車與車之間發(fā)生刮蹭現(xiàn)象,。通常車位的寬度要達(dá)到車身寬度的1.4至1.7倍就可以了。安全性,。一些小區(qū)為了盡量多的劃出車位,，在路口拐角處、墻后和高大的植物后面也劃了車位進(jìn)行出租,。這些視野差,、被遮擋的車位在車輛駛出和駛?cè)霑r都存在一些安全隱患。

出于安全性考慮,，在選擇車位時要遵從以下三個原則：一是要盡量選擇視野良好的車位,，同時要避開電線桿、變電箱,、垃圾箱等可能帶來危險的物體,；二是要選擇小區(qū)內(nèi)專門的停車場，以方便專人集中管理,，最好不要選擇小區(qū)道路兩側(cè)的車位,；三是盡量選擇小區(qū)內(nèi)監(jiān)控探頭可以覆蓋及有專人定時巡邏區(qū)域的車位。

接著要看便利性,，車位是離家越近越好,。平時上下車多走幾步無所謂，但是遇到惡劣天氣車位近好處自然多,。除此之外,，如果是地下停車位的話,，地下一層要好于地下二層，但地下一層的車位比地下二層的貴一些,。對于車輛占道現(xiàn)象比較嚴(yán)重的老舊小區(qū),，距離小區(qū)大門近的車位也是一個不錯的選擇。

最后看管理費(fèi)用,，很多業(yè)主都認(rèn)為買了車位之后就不再產(chǎn)生其他費(fèi)用,，其實(shí)，這是一個誤區(qū),。即使我們買下了車位,，還需要每個月繳納一定的“車位管理費(fèi)”。這筆費(fèi)用每個小區(qū)收取不同,，大概在幾十至上百元不等,。因此，在購買車位之前最好問清車位管理費(fèi)的數(shù)額與繳納方式,，以免日后發(fā)生糾紛,。