德國(guó)人在衣、食,、住,、行這四項(xiàng)基本生活開(kāi)支中，衣,、食所占的比例極小,，而住、行卻占了很大的比重,。德國(guó)人把大量的錢用于住房,、汽車及外出度假等方面。60% 以上的德國(guó)人并不購(gòu)房,，而是選擇租房,。德國(guó)聯(lián)邦調(diào)查局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，德國(guó)人的住房支出占總收入的32.6%,。

它的理論比例不應(yīng)超過(guò)每月凈收入的三分之一,。但在不同城市，租金的實(shí)際數(shù)額差別巨大。慕尼黑,、漢堡,、法蘭克福這些大城市，保持理論比例基本很難,。

德國(guó)門戶網(wǎng)站“ImmobilienScout24”對(duì)400多個(gè)市的負(fù)擔(dān)能力指數(shù)（Erschwinglichkeitsindex）進(jìn)行了評(píng)估,。負(fù)擔(dān)能力指數(shù)是用來(lái)分析每個(gè)家庭購(gòu)買力和住房支出之間的比例。

其中大城市和大都市區(qū),，住房方面所花的費(fèi)用占家庭開(kāi)銷比例最高,，這些城市集中在南德地區(qū)，還包括法蘭克福和漢堡,。

2014年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明：德國(guó)租房?jī)r(jià)格最高的三大城市為慕尼黑,、法蘭克福和斯圖加特。買房?jī)r(jià)格最高的三大城市分別為慕尼黑,、弗萊堡和法蘭克福,。但是住房支出占家庭開(kāi)銷比例中，最高的城市是弗萊堡,、慕尼黑和雷根斯堡,。

在住房支出占家庭開(kāi)銷比例中，弗萊堡在德國(guó)所有城市中位居第一,，接近30%,。那里的房地產(chǎn)市場(chǎng)很活躍。也就是說(shuō)：有很高的需求,、短的營(yíng)銷時(shí)間和不斷攀升的價(jià)格,。慕尼黑排名第二，在這里房客在住房上的平均支出達(dá)到收入的27%,。

雷根斯堡（Regensburg）以23%的住房支出比例成為一個(gè)昂貴的地方,。這座多瑙河畔城市的吸引力是源于出口導(dǎo)向型行業(yè)，比如汽車行業(yè),。

但是柏林近年來(lái)的租金水平越來(lái)越高,，超過(guò)20%的家庭凈收入都要花費(fèi)在住房支出上。而柏林的人均收入與其他大城市相比還是相對(duì)較低的,。

另一方面,，一些德國(guó)城市擁有很低的住房成本 - 在東部地區(qū)，如薩克森州,。在德國(guó)西部,，尤其是下薩克森州、萊茵蘭-普法爾茨州和北萊茵-威斯特法倫州,。

在茨維考（Zwickau）,、雷姆沙伊德（Remscheid）和薩爾茨吉特（Salzgitter）等城市,，住房支出僅僅占收入支出的10,5%到12%之間。位于德國(guó)邊境地區(qū)的霍夫（Hof）,，以低住房成本成為唯一進(jìn)入前十的巴伐利亞州城市,。

“落后地區(qū)的中小城市，似乎無(wú)法從房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮中受益”,，'ImmobilienScout24'的Jan Hebecker解釋說(shuō),。“在這些城市中,，經(jīng)濟(jì)活力低，人口結(jié)構(gòu)的變化部分停滯,。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求在下降,，導(dǎo)致價(jià)格停滯或價(jià)格下跌?！?/p>

從2011年到2014年慕尼黑（上升4%）,、沃爾夫斯堡（上升3.5%）和蘭茨胡特（上升3%）在住房成本上增幅最大。引人注目的是,，汽車城在這些城市中的漲幅最高,。慕尼黑、沃爾夫斯堡,、因戈?duì)柺┧?（Ingolstadt）和斯圖加特提供高薪職位,，但是那些富有的客戶讓租金和購(gòu)買價(jià)格都變得很高。比如,，普通收入者幾乎買不起慕尼黑市區(qū)的房子,。

在前波莫瑞州、北萊茵-威斯特法倫州,、薩克森州,、圖林根州、下薩克森州,、薩克森-安哈特州和勃蘭登堡州的城市住房成本下降了0.5到1.3個(gè)百分點(diǎn),。這包括：施特拉爾松德，茨維考,，格爾利茨,，德紹和奧得河畔的法蘭克福。這些城市已經(jīng)遠(yuǎn)離羅斯托克,、德累斯頓或者柏林,，已經(jīng)不可能從他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和區(qū)域中獲益。

盡管德國(guó)的住房成本逐年上漲,，但和咱天朝北上廣的房?jī)r(jià)一比,，還是有很大的優(yōu)勢(shì)。再加上歐元貶值，也難怪天朝的炒房團(tuán)在席卷了悉尼,、溫哥華,、美國(guó)和日本各地以后，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到柏林怒購(gòu)600套公寓驚呆了德國(guó)的小伙伴們,。