辛辛苦苦買了一套房,，不僅被遲延交房,，而且到了交房時(shí)，卻被告知要拿房可以,，但是要先交物業(yè)費(fèi),。近日，句容法院審理了這起商品房銷售合同糾紛案件,。

李女士準(zhǔn)備購買一套房產(chǎn),，多方了解之下決定購買一套位于句容的新開發(fā)房產(chǎn)，并于2013年7月與房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同一份,，雙方約定總房款90余萬元,，房地產(chǎn)公司應(yīng)于2014年9月30日前交房,，李女士應(yīng)當(dāng)及時(shí)收房，如一方違約,，則應(yīng)每日按照總房款的萬分之一承擔(dān)違約金,。隨后，李女士按約定支付了全部購房款,，但房地產(chǎn)公司卻因其他原因通知李女士推遲到2014年11月30日之前交房,。

2014年11月底，李女士收到房地產(chǎn)公司寄來的收房通知書,，2014年12月中旬,，李女士去房地產(chǎn)公司聯(lián)系交房，房地產(chǎn)公司委托物業(yè)公司交房,。在交接過程中,，李女士被告知要先與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，并預(yù)交1年的物業(yè)管理費(fèi),、公共能耗費(fèi)等費(fèi)用后才能辦理交接手續(xù),。李女士對(duì)該條件予以拒絕，物業(yè)公司以此為由拒辦交接手續(xù),，拒交房屋鑰匙,。隨后，李女士向房地產(chǎn)公司發(fā)函,，向房地產(chǎn)公司陳述了上述情況,，并要求按約交房，房地產(chǎn)公司未予以回應(yīng),。

2015年6月,，李女士訴至法院，要求房地產(chǎn)公司自2014年10月1日起至實(shí)際交房之日止每日按照總房款的萬分之一支付違約金,。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，原、被告雙方在商品房買賣合同中并未將簽訂物業(yè)合同,、預(yù)交物業(yè)費(fèi)及公共能耗費(fèi)等費(fèi)用作為交房的前置條件,，且物業(yè)合同是物業(yè)公司與業(yè)主之間的合同，與房屋買賣合同沒有關(guān)系,，物業(yè)費(fèi)也應(yīng)當(dāng)是由具備資質(zhì)管理?xiàng)l件的物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主收取,，而非由房地產(chǎn)公司直接向業(yè)主收取該費(fèi)用，因此房地產(chǎn)公司要求李女士在交房前先簽訂物業(yè)合同,，并預(yù)交物業(yè)費(fèi)及公共能耗費(fèi)等費(fèi)用沒有法律依據(jù),。李女士已按合同約定足額支付購房款，房地產(chǎn)公司未按合同約定的期限向李女士交付房屋，已構(gòu)成違約,，原告李女士要求被告房地產(chǎn)公司自2014年10月1日起至實(shí)際交房之日止每日按照總房款的萬分之一支付違約金,，法院予以支持。

來源：句容市人民法院