房地產(chǎn)市場有所回暖整體依然處于調(diào)整過程

              根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，剔除之前借殼上市的綠地,，庫存漲幅超過50%的房企多達(dá)16家,，占全部企業(yè)的11%。其中,，市北高新同比增幅高達(dá)432%,，萬方發(fā)展達(dá)202%，廣宇發(fā)展也高達(dá)90%。此外,，華聯(lián)控股,、華發(fā)股份、泰和集團(tuán)庫存同比漲幅超過70%,。

              從庫存額來看,，綠地、萬科,、保利,、招商4家企業(yè)庫存超過千億元。其中,，僅萬科庫存下調(diào)2%,，其他企業(yè)均有不同幅度上漲。庫存在200億至1000億的企業(yè)有27家,，其中僅有金地,、濱江、世貿(mào)的庫存有所下調(diào),，其余均大幅上漲,。

             9月5日，遼寧政府年內(nèi)第三次出臺(tái)房地產(chǎn)新政,，支持居民自住和改善性住房需求,，指出原則上各地不再統(tǒng)一建設(shè)回遷安置用房，全面推行貨幣化安置,。此前,，貴陽市也發(fā)文，打通保障性住房和商品住房通道,，不再集中建設(shè)公共租賃住房,。究其原因,，則是地方大量庫存待消,。面對高庫存，眾房企以利潤率的大幅下調(diào)為代價(jià),，采取以價(jià)換量策略,。

     房地產(chǎn)市場依然處于以價(jià)換量階段

               數(shù)據(jù)顯示，房企平均凈利潤已從2014年的10%跌至9.1%,，而在2013年凈利潤高達(dá)11.97%,。房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力大幅下調(diào)。萬科上半年?duì)I業(yè)收入同比增長22.72%,，凈利潤同比增長僅為0.77%,，利潤率也僅為9.6%。深物業(yè)凈利潤下調(diào)72%，榮安地產(chǎn)下調(diào)89.89%,，陽光股份下調(diào)幅度更是高達(dá)178.33%,。

               張大偉說，“一二線城市雖然相對樂觀,，但過多的豪宅項(xiàng)目逐漸影響了房企去化速度,。”融資成本持續(xù)增加,、一二線拿地的艱難,，企業(yè)壓力不斷。在壓力背后,，部分房企選擇退出,。

         此前，浙江廣廈發(fā)布公告稱,，將于三年內(nèi)退出房地產(chǎn)行業(yè),。浙江廣夏方面表示，長期來看,，隨著競爭的加劇,，未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，中小型房企生存 壓力加??；短期內(nèi)，受高庫存,、投資性需求減少,、落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響，去化壓力仍舊較大,，行業(yè)利潤率可能進(jìn)一步下滑,。

                 中原地產(chǎn)上海市場研究部高級分析師認(rèn)為：公司將堅(jiān)持“穩(wěn)健發(fā)展”的原則，堅(jiān)持做好現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā),，加快項(xiàng)目去化,，通過銷售清盤、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行快速去化和剝離,。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡,、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡,、政策刺激作用不均衡的背景下,，三四線城市房企仍需加速去庫存。Shqianhh(本文選至大申網(wǎng))