導(dǎo)讀：房地產(chǎn)告別跑馬圈地，野蠻生長的黃金時代,，開始步入巨頭結(jié)盟,，優(yōu)勢互補的白銀時代。經(jīng)濟下行和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的雙重壓力下,，房地產(chǎn)將面對量價齊高,，增幅放緩的新常態(tài)。鋼筋混凝土的冰冷建筑無法滿足人們對綠色健康生活的追求和向往,。如何完成綠色轉(zhuǎn)型升級將是決定房地產(chǎn)行業(yè)未來的重點,。
保利發(fā)布“全生命周期綠色”建筑戰(zhàn)略，搶占制高點,，一馬當(dāng)先,。
日前,，小P請到了保利地產(chǎn)技術(shù)研發(fā)中心總經(jīng)理唐翔總來針對以上疑問，為大家一一解惑,。全生命周期綠色建筑在學(xué)術(shù)和業(yè)界并沒有一個統(tǒng)一的定義，保利之所以提出這個理念絕不是為多賣幾套樓盤制造的噱頭,，而是要身體力行的踐行全生命周期綠色建筑的理念,，不斷豐富其內(nèi)涵，使其成為行業(yè)健康有序發(fā)展的標桿和指引,。就在全社會還沒能意識到何謂綠色建筑時，保利已經(jīng)在業(yè)內(nèi)先行一步了,?！?011年,，國家提出綠色戰(zhàn)略,，當(dāng)時的保利地產(chǎn)在全國的開工量非常巨大。保利地產(chǎn)主動提出了綠色地產(chǎn)的發(fā)展策略,，融入綠色建筑理念,。同年,，保利下發(fā)推廣綠色建筑的通知，要求2011年9月1日之后,，全國范圍內(nèi)新開工的普通住宅和商業(yè)公建項目都要達到國家綠色建筑一星級標準,。一年后各地方政府才出臺了相關(guān)政策，例如廣州要求所有規(guī)劃報建項目都要達到綠色一星級標準,?！币虼耍谔葡杩磥?，這既是保利地產(chǎn)在主動做綠色建筑,，也是政府對發(fā)展的要求。對住戶而言,，對綠色建筑最直接的感知就是裝修材料。材料環(huán)不環(huán)保,？有沒有甲醛污染,？是近些年來被問得最多的部分，而保利地產(chǎn)在早在1997年就意識到要跟優(yōu)秀的施工企業(yè)和材料供應(yīng)商合作,，打造屬于自己的綠色產(chǎn)業(yè)鏈,。唐翔說到：“1997年，保利地產(chǎn)開始在廣州地區(qū)采用全精裝修交樓,，通過前期的項目積累后,，保利意識到作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要把整個產(chǎn)業(yè)鏈整合起來，更多做的是資源整合工作,。例如,，保利地產(chǎn)的集團采購正在逐步擴大比例，木地板,、柜體（衣柜,、收納柜等）、鐵具等裝修材料都跟國內(nèi)知名企業(yè)簽訂合作,，這些企業(yè)本身就取得國家的綠色認證,，所有材料都滿足環(huán)保要求。只有當(dāng)下游企業(yè)本身的材料質(zhì)量上來了,，才能保證保利的產(chǎn)品是真的環(huán)保,。”
唐翔介紹,，開發(fā)商拿到綠色設(shè)計標識只是第一步，真正落實到施工過程管理才是關(guān)鍵,。保利在琶洲的大型綜合體項目就真正做到了這一點,。該項目由一棟兩百米超高層和一棟三百米超高層寫字樓組成,，總建筑面積500多萬平方米，是一個非常大體量的綜合建筑,。整個施工過程都按照綠色建筑的要求來施工管理,，通過改進施工工藝和推行臨時設(shè)施的標準化來實現(xiàn)節(jié)材目的。施工方重點做好揚塵,、噪聲,、水污染、固體廢棄物等方面的控制,，保證了項目綠色施工的組織體系,。唐翔認為,，保利已經(jīng)制定了綠色建筑的設(shè)計標準,，各子公司技術(shù)部門都要按照這個標準來執(zhí)行設(shè)計和申請標識，但要檢驗綠色措施是否落實,、有效則還需要一個后期評估,。因此，保利主動制定綠色建筑的檢驗標準,，并融入產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)量體系,。這在行業(yè)里無疑又是領(lǐng)先一步的舉措。唐翔去日本考察時發(fā)現(xiàn)，日本從七十年代進入老年化社會,，就把適老化要求強制性地融入日常設(shè)計,，“即使五星級酒店，它的客房,、衛(wèi)生間都已經(jīng)完全把無障礙設(shè)計融入進去,，你絲毫感覺不出它是額外增加的?！?br style='box-sizing: border-box;'>在國內(nèi)各大開發(fā)商還沒有這個意識的時候,，保利2013年提出進軍養(yǎng)老地產(chǎn)以及養(yǎng)老地產(chǎn)“戰(zhàn)略三部曲”：實現(xiàn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老“三位一體”,，以機構(gòu)養(yǎng)老為核心,，以居家養(yǎng)老為支點，把概念融入社區(qū)養(yǎng)老中,。至今,，保利在全國已經(jīng)建立起6個專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)，通過這些專業(yè)養(yǎng)老中心，保利地產(chǎn)培養(yǎng)自己專業(yè)的管理團隊,，為居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老提供服務(wù)。保利地產(chǎn)計劃今年推出一個全生命周期樣板房,，把適老化的標準在里面呈現(xiàn),，讓它慢慢變成公司級的產(chǎn)品標準。今年保利地產(chǎn)還要將社區(qū)養(yǎng)老概念落地,，在每個社區(qū)配備養(yǎng)老設(shè)施（稱之為“健康小屋”）把社區(qū)養(yǎng)老功能融入到社區(qū)商業(yè)之中,，將會所、售樓部,、超市和養(yǎng)老設(shè)施合為一體做成“四合一”的社區(qū)中心,，從而讓健康小區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施落實到每個保利地產(chǎn)的項目中去。 2015年保利提出“全生命周期”的概念,，唐翔認為是有原因的,。在房價高企的今天，人們換房的頻率決定了房子必須適應(yīng)更多的功能需求,。保利提出全生命周期的綠色建筑,，加入適老化和適幼化要求，意味著將適老化和適幼化標準嵌入精裝交樓標準上,?！敖?jīng)過這幾年養(yǎng)老產(chǎn)品、養(yǎng)老公寓的設(shè)計開發(fā),，保利地產(chǎn)已經(jīng)積累了一定經(jīng)驗,。在普通社區(qū)里，從入口開始到小區(qū)園林的道路,、園建,，到回家經(jīng)過的首層大堂、電梯廳,、走廊,，這些公共部分的區(qū)域，一定要把適合老年人使用的要求加進去,，例如入口不能出現(xiàn)臺階,，走道有扶手、滿足輪椅通行,，并且要有后視鏡方便輪椅使用者,。回到家之后,，從衛(wèi)生間到老年人住的臥室,，都從材料、布匹上把適老化作為基本配置來做?！碧葡杞榻B到,。當(dāng)購房需求慢慢從剛需型過渡到改善型,，購房者越來越重視生活質(zhì)量,，對綠色建筑肯定越來越重視。如果說材料標準,、施工管控是對綠色建筑材料性能指標的體現(xiàn),，那適老化和適幼化設(shè)計的養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略則是保利最終回歸人本，踐行“全生命周期綠色建筑戰(zhàn)略”的可持續(xù)發(fā)展之路,?！皾M足老齡化、無障礙設(shè)計的要求本身就是綠色建筑其中一個重要指標,。綠色建筑講求可持續(xù)發(fā)展,，但可持續(xù)發(fā)展是通過適老化、無障礙等指標來體現(xiàn)的,。綠色建筑的理解不能只局限在省了多少水,、多少材料、材料甲醛含量和氣味等等,，更重要的是體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,。”唐翔說到,。隨著人口老齡化速度加快,，中國將面臨“未富先老”和“未備先老”雙重挑戰(zhàn)。保利提前布局養(yǎng)老地產(chǎn),，推出全生命周期綠色建筑理念,，賦予建筑更多的社會責(zé)任和價值。
國家剛開始推行綠色建筑的時候,，很多專家,、設(shè)計院都做了綠色建筑成本調(diào)研，市面上有很多書和材料分析稱,，一星級綠色建筑一平方米增加15至20元成本,，二星級增加40至80元，三星級增加200元,。當(dāng)集團要求推行綠色建筑的規(guī)定時,，很多子公司第一反應(yīng)是考慮每平方米能掙多少錢、這個成本能不能賣回來,？但是,，當(dāng)保利真正推行實施起來后,，子公司紛紛反映，達到綠色一星級標準的成本基本不發(fā)生任何變化,，因為根據(jù)國家的規(guī)劃設(shè)計要求,，很多指標原本就應(yīng)該滿足，比如日照,、人均居住面積,、外墻節(jié)能。隨著下游產(chǎn)業(yè)慢慢成熟,、節(jié)能產(chǎn)品增多、節(jié)能措施理解加深之后,，很多產(chǎn)品的成本會降下來,，供應(yīng)鏈也會更加完善和成熟。
保利地產(chǎn)現(xiàn)在更多是從社會責(zé)任感出發(fā),，作為央企，保利要做對社會負責(zé)的事情,。其次也考慮到要順應(yīng)社會趨勢,。從2013年開始，保利地產(chǎn)逐步建立專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu),，全國共有6個,，目前已經(jīng)投入使用的是北京和熹會，此外,，上海西塘的和熹會今年剛開業(yè),，廣州和熹會已完成設(shè)計將于今年動工，成都和熹會準備開工,，這是保利地產(chǎn)跟其他開發(fā)商不一樣的,。保利先建立專業(yè)的養(yǎng)老中心，配備專業(yè)管理團隊,，并有專業(yè)護理單元,，它不是針對健康老人，而是對已經(jīng)失去自理能力的失能失智老人提供專業(yè)護理,，同時還設(shè)置一部分健康養(yǎng)老公寓,，為有活動能力的老人提供租住服務(wù)，產(chǎn)品只租不售,，持有經(jīng)營,。通過這些專業(yè)養(yǎng)老中心，保利地產(chǎn)培養(yǎng)起自己的專業(yè)管理團隊,，目的也是為居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老提供服務(wù),。
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