改善型普通自住房是否等于二套房？

　　“改善型普通自住房”引發(fā)爭(zhēng)論

　　專家：不等同于二套房房產(chǎn)

    記者：跟二套房是一回事

    開發(fā)商：應(yīng)為二套房

    中介：現(xiàn)在還不明白

　　本報(bào)訊（記者張媛何怡）什么是“改善型普通自住房”,？前天,，財(cái)政部、央行房貸優(yōu)惠政策出臺(tái)后,，這一問(wèn)題成為業(yè)內(nèi)及網(wǎng)友關(guān)注的焦點(diǎn),。

　　有專家指出改善型普通自住房屬于二套房，如果真是如此,，部分二套房也將享受房貸優(yōu)惠政策,。

　　而本報(bào)聯(lián)合搜房網(wǎng)展開的專項(xiàng)調(diào)查顯示,，六成多網(wǎng)友認(rèn)為，改善型普通自住房就是二套房,。

　　目前,，尚未有對(duì)“改善型普通自住房”這一概念的官方解釋,。據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士透露，未來(lái)會(huì)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則,，明確這一說(shuō)法,。

　　根據(jù)財(cái)政部前天發(fā)布的房貸優(yōu)惠政策，10月27日起,，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%,。

　　普通自住房好理解,，即居民購(gòu)買首套房，但改善型普通自住房又是什么呢,？

　　這一新鮮名詞從未在業(yè)內(nèi)出現(xiàn)過(guò),，它到底涵蓋什么范圍，引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注和猜測(cè),。

　　房產(chǎn)專家

　　不等同于二套房

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生昨天表示，“改善型普通自住房”包含了二套房的概念,，但不等同于二套房,。

　　原先說(shuō)的“二套房”這個(gè)概念實(shí)際上并不確切，政府重新定義了“二套房”的概念,，將二套房進(jìn)行區(qū)分,，分成投資買房和自住買房?jī)煞N。如果是自住的,、為改善居住條件購(gòu)第二套房,，根據(jù)新政策的條文，就可以享受優(yōu)惠,。

　　開發(fā)商

　　應(yīng)為二套房

　　中新集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人昨天告訴記者,，這個(gè)詞確實(shí)比較模糊，但應(yīng)該是二套房,。這是因?yàn)?，有很大一部分居民?gòu)買第二套住宅是滿足置業(yè)升級(jí)需求，但是目前這種需求被二套房政策死死壓制,，因?yàn)樗麄儾豢赡芟葘F(xiàn)有住房賣掉再去買新房,。

　　所以，這種合理的購(gòu)房需求也被確定為“二套房”,。財(cái)政部出臺(tái)的政策目的就是保障民生,，所以此次能夠享受到優(yōu)惠政策的“改善型普通自住房”應(yīng)該是二套房。

　　房產(chǎn)記者

　　實(shí)際就是二套房

　　本報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),，多家媒體的資深房地產(chǎn)記者均表示,，這就是赤裸裸的“二套房”,。

　　他們認(rèn)為，如果政府明確表示二套房貸款已經(jīng)松動(dòng),，這未免有些突兀和直接,，等于也鼓勵(lì)了投資型購(gòu)房需求，所以將“二套房”隱晦成為“改善型普通自住房”,，同時(shí)也給下一步明確界定留有極大的空間,。

　　中介機(jī)構(gòu)

　　暫時(shí)被搞暈了

　　二手房中介公司鏈家地產(chǎn)以及個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”均表示，不明白這個(gè)詞是什么意思,。

　　對(duì)于“改善型普通自住房”,，新盤代理行亞豪機(jī)構(gòu)是這樣解釋的，“原有住房不能滿足居住需求,，以改善居住條件為目的的購(gòu)房行為”,。

　　可以看出，新盤代理行亞豪機(jī)構(gòu)意在盡量避免直接解釋這是否就是指“二套房”,。

　　網(wǎng)友調(diào)查

　　超過(guò)六成網(wǎng)友認(rèn)為屬于二套房

　　前天政策發(fā)布后,，本報(bào)聯(lián)合一網(wǎng)站就“改善型普通自住房到底是什么”的問(wèn)題展開專項(xiàng)調(diào)查。

　　截至今晨7時(shí),，共有3894位網(wǎng)友參與了調(diào)查,。結(jié)果顯示，網(wǎng)友的意見出現(xiàn)較大分歧,。

　　具體而言,，選擇“改善型普通自住房是所有第二套房產(chǎn)的統(tǒng)稱”的網(wǎng)友接近四成，占到相對(duì)多數(shù),；而認(rèn)為“它仍然在首套房的范疇內(nèi)”的網(wǎng)友超過(guò)三成,，認(rèn)為它是“置業(yè)升級(jí)型（以小換大）的第二套房產(chǎn)”的網(wǎng)友超過(guò)兩成。

　　什么是改善型普通自住房,？

　　是置業(yè)升級(jí)型的第二套房產(chǎn)25.76%

　　是所有第二套房產(chǎn)的統(tǒng)稱39.39%

　　仍然在首套房的范疇內(nèi)34.85%