保利董事長(zhǎng)宋廣菊透露,，短期通過(guò)適老住宅建設(shè)和已有社區(qū)適老化改造,，中期經(jīng)過(guò)3~5年提高服務(wù)水平，計(jì)劃在“十三五”期間全面實(shí)行適老標(biāo)準(zhǔn),。

在“國(guó)醫(yī)養(yǎng)生大學(xué)堂”系列講座上,，幾十名老人一邊聽(tīng)一邊做著筆記；乒乓球場(chǎng)地上活躍著老人運(yùn)動(dòng)的身影,，抱著孫兒的老人在親子互動(dòng)區(qū)休閑散步……這是出現(xiàn)在廣州珠江新城保利心語(yǔ)小區(qū)的場(chǎng)景,，這個(gè)社區(qū)10月初剛剛完成了適老化改造，成為保利地產(chǎn)在全國(guó)首個(gè)適老化改造試點(diǎn)項(xiàng)目,。

記者了解到,，在廣州保利心語(yǔ)社區(qū)之后,，今年下半年，保利地產(chǎn)將完成全國(guó)16個(gè)城市24個(gè)已入住小區(qū)的適老化改造試點(diǎn),，屆時(shí)將有數(shù)萬(wàn)名中老年業(yè)主受益,。

在2013年底發(fā)布的養(yǎng)老戰(zhàn)略規(guī)劃中，保利地產(chǎn)提出從居家養(yǎng)老,、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三方面探索養(yǎng)老地產(chǎn)模式,，全鏈條介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。初步的運(yùn)營(yíng)模式為居家養(yǎng)老采用收取服務(wù)費(fèi)形式補(bǔ)貼成本,，社區(qū)養(yǎng)老實(shí)行使用權(quán)限租賃費(fèi)和社區(qū)配套服務(wù)費(fèi),，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老則以會(huì)員收入平衡運(yùn)營(yíng)成本。

已于2013年初投入運(yùn)營(yíng)的北京保利西山林語(yǔ)“和熹會(huì)”老年公寓,，是保利在機(jī)構(gòu)養(yǎng)老方面的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目,。記者從和熹會(huì)負(fù)責(zé)人處獲悉，該公寓采用會(huì)員制加房租的收費(fèi)模式,，每位老人入會(huì)費(fèi)10萬(wàn)元,，每張床位月租金在4000~9000元，目前公寓200張床位入住率已超過(guò)80%,。

經(jīng)過(guò)兩年多的探索實(shí)踐,，保利地產(chǎn)如今已在北京、上海,、廣州,、成都、三亞,、陽(yáng)江等6個(gè)城市布局多個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,，其中，北京西山和熹會(huì),、上海西塘越項(xiàng)目已經(jīng)正式運(yùn)營(yíng),，位于廣州及陽(yáng)江的項(xiàng)目尚處規(guī)劃建設(shè)階段。

在10月9日開(kāi)幕的首屆中國(guó)國(guó)際老齡化博覽會(huì)論壇上,，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊公開(kāi)表示,，未來(lái)保利地產(chǎn)將在全國(guó)每個(gè)省會(huì)城市落地國(guó)際化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，社區(qū)養(yǎng)老主要針對(duì)自理和半自理的老人平臺(tái),，增設(shè)老人大學(xué),，活動(dòng)中心、康體中心,、日間照料中心,，將適老產(chǎn)品植入成熟的城市住區(qū)。

對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略,，宋廣菊進(jìn)一步透露,，短期通過(guò)適老住宅建設(shè)和已有社區(qū)的適老化改造,，中期經(jīng)過(guò)3~5年的時(shí)間提高服務(wù)水平，獲得養(yǎng)老人群的認(rèn)同,，形成品牌效應(yīng),，并計(jì)劃在“十三五”期間全面實(shí)行適老標(biāo)準(zhǔn)。

在國(guó)家發(fā)改委社會(huì)發(fā)展司副司長(zhǎng)郝福慶看來(lái),，我國(guó)老齡人口已達(dá)2億,，正進(jìn)入快速老齡化的通道，未來(lái)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)都是剛性需求,，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是大勢(shì)所趨,。

全國(guó)老齡委辦公室副主任鮑學(xué)全分析指出,，老齡產(chǎn)業(yè)涉及衛(wèi)生,、家政、房地產(chǎn),、保險(xiǎn),、金融等多領(lǐng)域，目前國(guó)內(nèi)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展市場(chǎng)環(huán)境尚未形成,，開(kāi)發(fā),、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈還未建立起來(lái)，企業(yè),、社會(huì)組織和個(gè)人都處于探望階段,，已有的項(xiàng)目大多運(yùn)營(yíng)情況不容樂(lè)觀，規(guī)模有待提高,。同時(shí)針對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策支持也有待進(jìn)一步完善,，提高可操作性。