如果說高房價是人們置業(yè)路上的“攔路虎”,，那么高公攤就成為了容易被人們忽視的“隱形殺手”,。看似面積夠用的房子,，在去掉“讓人傷心”的公攤之后,，實際面積往往令人大失所望。今日,，小編將講講“公攤面積的那些事”,，為大家鏟除置業(yè)途中的“隱形殺手”，安心置業(yè),。

1、什么是公攤面積,？

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積,。

即：商品房的建筑面積—套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e}

2、公攤面積有哪些,？

1)公攤面積包括：電梯井,、管道井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳,、過道、地下室,、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積,，按水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積,。

2)根據(jù)規(guī)定,，以下共有建筑面積應(yīng)單獨設(shè)置戶室不進行分?jǐn)偅珣?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。

A,、為多幢服務(wù)的管理用房,、警衛(wèi)室；B,、獨立使用的地下室,、半地下室、車棚,、車庫等,；C、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房,；D,、避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨立使用的部分。

下列共有建筑面積應(yīng)單獨設(shè)置戶室不進行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e,。

A、為多幢服務(wù)的配電間,、水泵房等設(shè)備用房,；B、消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層,；C,、幢與幢之間相連的通廊。

3,、公攤建筑面積如何計算,？

第1步：計算分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和,；

第2步：各套房公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積,。

4、公攤面積應(yīng)該有多大,？

5,、公攤面積是否越小越好？

1)公攤面積并非越小越好,。公攤面積過高雖然會影響住宅面積,，甚至?xí)ǜ嗟腻X購房，但是公攤面積過低,，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì),。

2)樓層越高,，公攤面積越大,。因為樓層越高，則電梯,、消防等公共設(shè)施越多,，所以公攤面積越大。

3)公共設(shè)施,、走廊越多,，公攤面積也越大。

6,、公攤面積百分比≠公攤面積,？

1)公攤面積百分比不等于公攤面積。公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區(qū)的結(jié)果,，而不是單純的某一套房子,，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。公攤百分比的誤差允許上下浮動3%,，且這樣的誤差受到法律保護,，而開發(fā)商則會利用公攤面積掙取額外的利潤。

2)專家表示：現(xiàn)在并沒有關(guān)于公攤面積“貓膩”的相關(guān)法律條文或規(guī)定出臺,，作為購房者只能被動的接受,，而開發(fā)商則會利用公攤面積掙取額外的利潤。

以網(wǎng)友“皮皮安”的遭遇為例,，一套房子公攤多交15000元,，1000套房子的利潤就可以達到1500萬元，開發(fā)商的利潤相當(dāng)可觀,?！霸绞歉邫n小區(qū)的公攤面積越大，因為設(shè)施更加完備,，利潤也就越大,，因此購房者要多加警惕開發(fā)商的“貓膩”,。

7,、如何避免公攤面積“潛規(guī)則”?

新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明”，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成,，具體數(shù)據(jù)仍不確定,，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。以下三招,，提供給購房者參考,。

第一招：索取公攤數(shù)據(jù)；在簽訂購房合同時,，讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù),，包括整幢建筑的建筑面積,、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等 基本數(shù)據(jù),，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積,，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益,。

第二招：查閱有關(guān)資料,； 業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位,、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件,，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告,、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等,。

第三招：在購房合同中約定公攤面積?！渡唐贩抠I賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款,，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面 積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明”中,，詳細(xì)約定公攤的具體部位,、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r,，約 定得越詳細(xì),，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛,，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益,。萬一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律,，避免浪費不必要的 人力和精力,。