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先來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)土地是咋回事兒,，土地國(guó)有,，中國(guó)沒(méi)有私有土地，土地所有權(quán),，都是政府手中,。而任何單位或個(gè)人，只擁有使用權(quán),，曰“國(guó)有土地使用權(quán)”,。當(dāng)?shù)胤秸當(dāng)M對(duì)一塊土地進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的時(shí)候，國(guó)土局先組卷,，報(bào)省一級(jí)政府審批,，即：建設(shè)用地征轉(zhuǎn)指標(biāo)審批,，為土地變性，變?yōu)樽≌蛏虡I(yè)用地,。 土地征轉(zhuǎn)變性手續(xù)完成后,，開(kāi)始進(jìn)行“招拍掛”。簡(jiǎn)單簡(jiǎn)單一下： 招——招標(biāo),，發(fā)布廣告,，告訴土地開(kāi)發(fā)單位，這兒賣地了,，有想來(lái)的快來(lái)報(bào)名吧,！ 拍——進(jìn)行拍賣,。有多家報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)的,，進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，出高價(jià)者得,。 掛——掛牌出讓,。誰(shuí)家摘牌塊土地，國(guó)土局會(huì)進(jìn)行公示,。 目前,，保定市國(guó)有土地采取全額（土地評(píng)估價(jià)的全額）繳納土地保證金的方式進(jìn)行招拍掛。土地競(jìng)標(biāo)溢價(jià)的,，摘牌人補(bǔ)繳差額部分出讓金,。 １、摘牌人（以下稱開(kāi)發(fā)公司）繳納的保證金轉(zhuǎn)讓為土地出讓金,。開(kāi)發(fā)公司到財(cái)政局繳納土地契稅后,，憑招拍掛確認(rèn)書(shū)、土地出讓金票據(jù),、契稅票據(jù),，至國(guó)土局即時(shí)辦理《建設(shè)用用規(guī)劃許可證》——這是“五證”中的“第一證”，如果沒(méi)有這一證,，是無(wú)法辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》的,。 ２、國(guó)土局將《建設(shè)用用規(guī)劃許可證》,、土地招拍掛確認(rèn)書(shū),、地出讓金票據(jù)、契稅票據(jù)等手續(xù)的復(fù)印件,，通過(guò)OA系統(tǒng),，層層報(bào)批至國(guó)土部，國(guó)土部核實(shí)審批通過(guò)后,，開(kāi)發(fā)商與國(guó)土局簽訂《國(guó)有土地出讓合同》——這可是至關(guān)重要,，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有全額交款,，國(guó)土部是不予審批的。 《國(guó)有土地出讓合同》簽訂后,，開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》——“五證”中的“第二證”,。 到這里，有點(diǎn)看明白了嗎,？——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、土地出讓金、契稅,、《土地出讓合同》,，缺一不可啊，缺了任何一個(gè),，都不可能辦下《國(guó)有土地使用權(quán)證》,。 看到這里前兩個(gè)證件辦好，開(kāi)發(fā)商將設(shè)計(jì)方案提交規(guī)委會(huì)討論通過(guò),。而后開(kāi)發(fā)商辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》——五證中的第三證,。在這期間，開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行施工圖細(xì)化,、審圖,、報(bào)規(guī)劃局審批、報(bào)人防審圖,，反正是一系列的東東,，很是繁瑣。然后便是開(kāi)發(fā)商招標(biāo),。（１）開(kāi)發(fā)商至發(fā)改委辦理固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)（備案）手續(xù),。（２）開(kāi)發(fā)商公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目施工方、監(jiān)理方,。辦理完畢《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后,，憑審圖報(bào)告、人防審批手續(xù),、繳納的城市配套設(shè)施費(fèi),、農(nóng)民工工資保證金、文明施工費(fèi),，辦理《建設(shè)工工程施工許可證》——五證中的第三證——嚴(yán)格來(lái)說(shuō),，辦理下此證后，方可動(dòng)工,。施工過(guò)程中,，質(zhì)檢站全程跟蹤進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收。 說(shuō)說(shuō)第五證吧,，四證齊全,，工程投資達(dá)到總體投資30%以后,，開(kāi)發(fā)商可向住建局申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》，等申辦預(yù)售許可后,，方可進(jìn)行預(yù)售,。 這下這五證是怎么辦理的，大家都看透了吧,，所以五證并不是大家想的那樣也不是售樓處說(shuō)的那樣,，他們不是一起辦下來(lái)的。 |
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