租房協(xié)議書（幾種情況）

一般情況下,，租售都需要經(jīng)過三次或以上看房才能正式成交,，除去白天的正常看房外,，夜間和雨天這兩種特殊情況下的考察似乎更為重要,，因為白天不外乎對條件配備、周邊環(huán)境,、采光等的挑選，而夜間才能考察周邊照明,、夜間噪音（安靜程度）等情況,，雨天才能考察防風(fēng)、防雨,、防漏,、防水等方面，故前者只確定中意與否,，后二者則直接影響到成交后的居住心情,。

下面，我們再從確保租賃安全,、如何租房省錢,、租賃合同簽約細(xì)節(jié)等三大方面總結(jié)租房過程中的注意事項。以下是租房簽約時不能疏忽的五個方面,。

一,、一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效——房屋租賃看似簡單,，但是整個過程其實比較繁瑣,，在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂,。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用，許多租戶在簽訂合同時,，被房東的熱情所麻痹,，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同，在合同簽訂后,，房東往往一口咬定以簽訂的合同為準(zhǔn),，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧,。在簽訂合同時,，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效,。

二,、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式,、時間——租房的費用一般包括房租,、水電煤氣等費用，在簽訂合同時約定這些費用的支付額度,、方式,、時間，就尤為關(guān)鍵,，目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年、押一付三等方式,，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三。另外,，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費,、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間,，取得電卡,、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。

三,、清點屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)——租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時租戶要詳細(xì)清點屋內(nèi)設(shè)施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同,，比如地面、墻面,、門窗等裝修狀況,，抽油煙機、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等,，除了寫清楚是否有該項設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無損壞,，否則租期結(jié)束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償,，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶。因此一定要仔細(xì)清點屋內(nèi)實施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期,。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利,。

四、長租短租要寫明,，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定——目前房屋租賃合同一般是一年一簽,，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定,，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同,。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的,，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。

五,、電話,、寬帶易忽視,，不使用要及時停機——對于普通的租戶來說，家具家電,、水電煤氣等都是日常生活必須的,，所以在簽訂合同時會比較關(guān)注，但是卻往往會忽視電話,、寬帶這兩項,，因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況,，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費,，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便,，因此在簽訂合同時要特別注意有無電話機,，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用,。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機,。

此外,，合租還應(yīng)該事先約定房間如何分配以及公用設(shè)備如何共用，公共區(qū)域的衛(wèi)生如何清潔,、頻次,、方式、個人職責(zé)以及發(fā)生費用的負(fù)擔(dān)方式等等,，租房事無巨細(xì),，一切應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

 

例一：             

租房協(xié)議

出租方房東（甲方）：              聯(lián)系電話：

承租方房客（乙方）：              聯(lián)系電話：

茲有甲房房屋一套,地址：   ,；戶型：門面房自愿租給乙方使用,。雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議：

一.租期暫定   年。即從     年   月   日至     年  月  日止,。先付后住,。

二.租期內(nèi)房租每月人民幣  元整。由乙方按  付給甲方,，不得拖欠,，乙方不得轉(zhuǎn)租。如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方,甲方同意方可轉(zhuǎn)租,。如不同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租,。租期內(nèi)，如乙方拖欠房租過期< >,，甲方有權(quán)終止合同收回出租房,，后果乙方自負(fù),。

三.租期內(nèi)，甲方不得以任何理由隨意加價,。并將年 月 日以前水,、電等房屋費用一次結(jié)清，乙方概不承擔(dān),。租期內(nèi)<水,、電>等一切費用有乙方自付,按時交納，如按時不交拖欠,，甲方有權(quán)終止合同后收回房子,。

四.甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證，以證明房屋的所有權(quán),，如發(fā)生房屋糾紛事件,，由甲方解決，乙方概不負(fù)責(zé),。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān),，乙方必須提供身份證的復(fù)印件。

五.甲,、乙雙方如不租或續(xù)租,都應(yīng)提前壹個月通知對方,。在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

六.乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu),，如須裝璜,，需經(jīng)得甲方同意。

七.租期內(nèi),甲方應(yīng)幫助乙方協(xié)調(diào)水,、電等的供應(yīng)問題,保證正常暢通,，當(dāng)面檢查,一切正常交給乙方使用。租期內(nèi)的安全有乙方自付,。

八.租房押金：  元,。如甲方違約,賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣： 元。如乙方違約,，賠償甲方人民幣  元,。乙方到期不租，費用結(jié)清,，甲方應(yīng)將押金退還給乙方。

九.租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災(zāi),造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由乙方按價賠償給甲方,。不可抗拒的自然災(zāi)害,乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

十.其它未盡事宜,雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。自簽字之日起生效,甲,、乙雙方共同遵守，不得違約,。

十一.租期內(nèi)如發(fā)生爭議,，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,可向法院起訴,。

十二.房租費和押金以收據(jù)為準(zhǔn)。

水表底數(shù)：      噸,。   電表底數(shù)：        度,。

甲方：         身份證：               身份證：

乙方：        身份證：

                                                                                                                               年    月     日

 

 例二：

租房協(xié)議書

出租方（甲方）姓名：＿＿＿＿＿

承租方（乙方）姓名：＿＿＿＿＿

身份證號：＿＿＿＿＿＿＿身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿

住址單位：＿＿＿＿＿＿＿住址單位：＿＿＿＿＿＿＿＿

一、甲乙雙方商定,，甲方將哈市道外區(qū)宏偉小區(qū)11棟7單元1樓2號一屋一廚門市,，使用面積35平方米的房屋租給乙方使用，期限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日租用期限＿＿月,。

二,、每月租金＿＿＿元，乙方第一次付＿＿個月租金合計＿＿＿＿＿元,，第二次付款應(yīng)在前次租金期滿前一個月支付,，租期滿不續(xù)租提前一個月通知甲方,，如逾期不交乙方應(yīng)主動搬出，否則甲方有權(quán)將房屋收回或通過訴訟解決,。

三、承租期內(nèi)甲方保證出租房無任何抵押,、債務(wù)或其他糾紛，不得干預(yù)乙方正常居住或經(jīng)營,，并負(fù)責(zé)物業(yè)費，包燒費的支付,，市內(nèi)的水、電,、煤氣、衛(wèi)生,、電話、治安等費用由乙方支付,。

四,、乙方交給甲方水、電,、煤氣,、電話、房屋,、等費用押金人民幣＿＿＿元，還房時,，乙方不欠任何費用，甲方全部返還人民幣＿＿＿元,，如欠費用則由乙方補充或在押金中扣除,。

五、承租期內(nèi)乙方應(yīng)自覺愛護(hù)房內(nèi)設(shè)施,，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣,、改變房屋結(jié)構(gòu),，如因管理不善發(fā)生水災(zāi)、火災(zāi)及人為損壞或違法行為,，法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，甲方有收回房屋的權(quán)利（蓋不退還乙方交付的任何費用）。

六、甲方中途終止合同要返還已方余下的租金,，乙方中途退租甲方不退租金,，國家占用土地或動遷,，乙方需無條件搬出，甲方退還余下的租金,，雙方均不屬違約,。

七,、乙方在承租期已滿,，沒有說明續(xù)租和簽約，占房不交,、整天鎖門,、聯(lián)系中斷七天之后,，甲方可打開房門收回此房,，一切后果乙方自負(fù)并應(yīng)補交所有拖欠費用。

八,、本協(xié)議一式2份,，甲、乙各1份,，并附甲乙雙方身份證復(fù)印件,。

九、電表指數(shù)：民用表：＿＿＿＿公用表：＿＿＿＿

煤氣指數(shù)：＿＿＿＿＿ 水表指數(shù)：＿＿＿＿

十,、退房時,，乙方應(yīng)將承租方的室內(nèi)（外）恢復(fù)原樣。

十一,、 補充協(xié)議：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方簽字蓋章： 已方簽字蓋章：

                ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

  

例三：

租房協(xié)議書

　　甲方：XX

　　乙方：XX

　　甲方位于城關(guān)鎮(zhèn)人民北路原百貨大樓的六樓有一套住房，約70m2，乙方因承包百貨大樓一二層開設(shè)太平洋服飾超市,，特向甲方提出租用該套住房,，現(xiàn)就有關(guān)租房事項甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：供雙方遵照執(zhí)行,。

　　1、由于住房幾年無人居住,，部分設(shè)施及裝修已遭破壞,，所以,，乙方必須自行裝修改造。甲方免收一年房租費。

　　2,、租用期限4年,，即：從2007年8月1日起到2011年7月30日止，收費年限從2008年8月1日起,。只交三年的。

　　3,、租金,，每年一仟元,，共計叁仟元整,。簽定合同時一次性交清,。

　　4、租用期間,，乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和水電設(shè)施，如有損壞,，乙方必須自覺修復(fù)或更新,。租用期滿后，乙方所裝修和增設(shè)的門窗等,，一律歸甲方所有,，如乙方仍需繼續(xù)租用,，可以續(xù)交租金每年    元,，或再行協(xié)商,。

　　5、乙方在租用期的水電費由乙方自主到供水,、供電部門交費,，用電卡和水表如有損壞,，由乙方負(fù)責(zé)修理或更新,。

　　6、在租用期限內(nèi),，甲方不得隨意收回該住房,。如有違約,，甲方應(yīng)賠償乙方首次裝修費5000元，并退回未居住期的租房費,。乙方如有違約,，提前退房，甲方有權(quán)不退所有已交的房租費和收授不能搬走的裝修設(shè)施,。(主鐵防盜門,、鋁合金推拉窗,、防盜網(wǎng))

　　7,、此協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(簽字)：                 乙方(簽字)：

　　證明人：

                                                     200X年7月  日

  

例四：

租房協(xié)議書

出租方房東<甲方>:     聯(lián)系電話:      住址：

承租方房客<乙方>:     聯(lián)系電話:      住址：

茲有甲方樓房一套,位于8號樓2單元13層1302室,，經(jīng)協(xié)商租給乙方使用,。雙方本著互助互利的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、租期暫定壹年，即從2009年7月1日至2010年6月30日止,。先付后住。

二,、租期內(nèi)房租每年人民幣元壹萬元整。由乙方入住時一次性付給甲方,，不得拖欠,。乙方不得轉(zhuǎn)租，如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方,，甲方同意方可轉(zhuǎn)租,；如不同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租,。租期內(nèi),，如乙方拖欠房租過期7天不交，甲方有權(quán)終止合同,，收回出租房,，后果乙方自負(fù),。

三、租期內(nèi),，甲方不得以任何理由隨意加價,，并將2009年6月30日以前水費,、電費、電話費,、燃?xì)赓M,、物業(yè)費,、有線電視費、上網(wǎng)寬帶費等房屋費用一次結(jié)清,，乙方概不承擔(dān)；租期內(nèi)水費,、電費,、電話費、燃?xì)赓M,、物業(yè)費,、有線電視費,、上網(wǎng)寬帶費等（除有線電視費外）一切費用由乙方自付,，按時交納,。如未按時繳納,，造成高額拖欠，甲方有權(quán)終止合同,，收回房子,，并依法向乙方追償應(yīng)付費用,。

四,、甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證，以證明房屋的所有權(quán),。如發(fā)生房屋糾紛事件,，由甲方解決，乙方概不負(fù)責(zé),。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān),。乙方必須提供身份證的復(fù)印件,。

五、甲乙雙方如不租或續(xù)租,，都應(yīng)提前壹個月通知對方,。在同等條件下,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。

六,、乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu),。如須裝璜，需經(jīng)得甲方同意,。

七,、租期內(nèi)，甲方應(yīng)幫助乙方協(xié)調(diào)水,、電,、暖、燃?xì)獾鹊墓?yīng)問題,，保證正常暢通,。根據(jù)附件中的表底讀數(shù)當(dāng)面檢查，一切正常交給乙方使用,。租期內(nèi)的安全由乙方自付,。

八、甲方房內(nèi)現(xiàn)有家電,、家具及物品無償提供給乙方使用（見附件二清單）,；乙方不得私自拆裝，如有損壞，應(yīng)支付維修費用或照價賠償,；租房押金壹仟元整,。如甲方違約，賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣壹仟元整,；.如乙方違約,，賠償甲方人民幣壹仟元整。乙方到期不租,，費用結(jié)清,，甲方應(yīng)將押金退還給乙方。

九,、租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災(zāi),，造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由乙方按價賠償給甲方。不可抗拒的自然災(zāi)害,，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

十、房租費和押金以收據(jù)為準(zhǔn),。

十一,、租期內(nèi)如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，可向法院起訴。

十二,、其它未盡事宜,，雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。自簽字之日起生效，甲乙雙方共同遵守,，不得違約,。

附件一：水表底數(shù)     電表底數(shù)     天燃?xì)獗淼讛?shù)   

附件二：房內(nèi)電器設(shè)施及物品清單

甲方（簽字）                         乙方（簽字）：

身份證號：                           身份證號：

2009年   月    日                    2009年    月    日