序號

購房時間

出資類型

處理辦法（不考慮另有約定/有無房本等情況）

1

婚前購房

雙方（包含雙方父母）共同出資,落在一人名下

1,、如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間,、 以結婚后共同使用為目的,，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理,。

2

2,、如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理,，不確定,，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額,，尤其是公平角度來判定,，沒有統(tǒng)一定論。

3

雙方出資,，落在二人名下

不考慮出資情況,，一概平分

4

一方出資，落在對方一人名下

通常是出資方不具備購房條件的,，才以對方名義購房,，按共同共有處理。如果沒有特殊情形,，多會視為以結婚為目的的贈與,，按登記方個人財產處理。

5

一方出資,，落在自己名下

個人財產,。婚后共同還貸的,，給對方補償款即可

6

婚后購房

一方父母出資的,，房子在自己子女名下；

如果是全部房款或者是全部首付款,，視為對自己子女的贈與,，適用解釋三,。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補償,。

7

如果是部分首付款,，那適用解釋二，視為對雙方的贈與,。

8

一方父母出資的,，房子在對方或雙方名下；

對雙方贈與,，共同共有,。

9

雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的,；

1,、雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的,，按解釋二,，共同共有，這樣更公平,，依據(jù)明確,；

10

2、雙方父母出全資的,，按份共有,，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意,。

11

3,、與子女婚后財產共同出資構成的首付款，那父母出資視為對方的贈與,，適用解釋二,，房子為夫妻共同共有。

12

雙方父母出資,，房子在子女雙方名下的

即便出資額不等,，也是平分。

13

一方用婚前個人財產出資的,；

房子在自己名下的,，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理,；如果支付的是全部房款,，按個人財產處理

14

如果房子在雙方或對方名下,，那個人財產出資行為視為對對方的贈與,，整個房子按共同共有處理,。

15

婚后雙方共同借了全部或部分購房款的

共同房產，共同債務

16

婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的,；

雙方認可且共同還款的,，共同房產，共同債務

17

如果一方私自借款,，對方事后認可并共同還貸的,，共同房產，共同債務,。

18

極端情況是一方私自借款,，房子在借款方名下 ，由借款方父母還借款的,，如果沒有其他因素,，那就是個人財產了。

19

離婚時房產不予處理的情形

1,、沒有取得房產證且雙方協(xié)商不了的

取得房本后另訴

2,、只有一處住房，且有貸款,，雙方都要房的

離婚后另訴,。

3、兩限房的申請表中有第三人參與申請的

協(xié)商不了的,，另訴,。

4、都主張是個人財產,，雙方都不同意評估的,；或者一方主張是個人財產，另一方主張是共同財產的,，訴訟中任何一方都沒有申請評估的

另訴,。

5、房產中有父母的名字

涉及第三人,，另訴,。

20

政策房

1、經濟適用房

盡量以登記方取得產權為主,，但掌握的比較松,。分割價格基本按市價走，評估的話通常會對政策價和市場價分別進行評估,，然后調解結案,。

2、從單位或部隊取得的產權房

基本都是讓員工,、軍人一方取得產權,。有房本的,，完全按市價分割。

3,、兩限房

調解為主,，價格絕不是市場價，比經濟適用房嚴格

補償款計算公式

適用情形：一方用個人財產支付全部首付,，用共同財產還貸的,，對于還貸的本金及增值部分的計算。

1,、共同還貸部分/（總房款+共同償還的利息）*當前房屋市場價,。

2、共同還貸部分/（總房款+全部利息）*當前房屋市場價,。

3,、按增值倍數(shù)計算，適用于調解,，易于當事人理解

4,、共同還貸部分/（個人已付部分+共同已還部分償還）*（當前房屋市場價-未還貸部分）。