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文號：（2009）金民二初字第391號
原告河南圓方物業(yè)管理有限公司,，住所鄭州市城北路東段17號院,。 法定代表人薛榮,。 委托代理人趙新娟、李躍偉,，河南裕達(dá)律師事務(wù)所律師,。 被告呂菊麗，女,，30歲,。 原告河南圓方物業(yè)管理有限公司訴被告呂菊麗物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院依法進(jìn)行了審理,，本案現(xiàn)已審理終結(jié),。 原告訴稱：原告與被告所在的業(yè)主委員會鄭州市中方園業(yè)主委員會于2004年1月15日簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，合同主要約定由原告對位于鄭州市金水區(qū)北環(huán)路116號中方園小區(qū)（四至：東中方園路,，南北環(huán)路,，西園田路，北王寨路）,，進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),，期限自2004年1月1日起至2006年12月31日止。物業(yè)管理費(fèi)為多層住宅每月每平方米0.36元,，高層住宅每月每平方米0.64元,。并約定業(yè)主應(yīng)該于每月10日前到物業(yè)辦公室交納物業(yè)管理費(fèi)。同時約定,，業(yè)主如無正當(dāng)理由不按期足額交納費(fèi)用的,，應(yīng)按月2%支付滯納金。后經(jīng)原告與鄭州市中方園業(yè)主委員會協(xié)商于2005年11月9日起原告停止向中方園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),，并于2005年11月17日正式終止合同,。但被告自2004年1月1日至2005年11月8日未向原告交納物業(yè)管理費(fèi)用，此款原告多次催要無果,，故向法院起訴,，請求被告支付所欠原告物業(yè)費(fèi)908.52元，滯納金763.2元,，共計1671.72元,。 經(jīng)審查，本院認(rèn)為,，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：違反物業(yè)服務(wù)合同約定,，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納,；逾期仍不交納的,，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。結(jié)合本案,，被告所在的鄭州市中方圓小區(qū)存在業(yè)主委員會,，原告稱被告未交納物業(yè)管理費(fèi),，但原告未能提交業(yè)主委員會督促被告限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證據(jù)，故原告起訴不符合上述規(guī)定,，不符合受理?xiàng)l件,。依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第一百三十九條的規(guī)定，裁定如下： 駁回原告河南圓方物業(yè)管理有限公司的起訴,。 如不服本裁定,，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀一式十份,，上訴于河南省鄭州市中級人民法院,。 審 判 長 劉延峰 代理審判員 張 迎 代理審判員 趙明華 二OO九年七月二十五日 書 記 員 王 靜 ========================================================================================== 為盡量避免給當(dāng)事人造成不良影響，經(jīng)當(dāng)事人本人申請將對文章內(nèi)容進(jìn)行技術(shù)處理,，點(diǎn)擊查看詳情,。 ========================================================================================== |
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