讀者：廊坊市的楊先生反映,，去年7月份，他買(mǎi)了一套“二手房”,，辦理完所有手續(xù)后,，拿到了房本。但在他準(zhǔn)備裝修時(shí),，物業(yè)公司卻突然通知他去補(bǔ)交房屋維修基金,。楊先生不知道這個(gè)錢(qián)該不該交？

  河北張克鋒律師事務(wù)所律師解答：

  “房屋維修基金”,，實(shí)際上就是住宅專項(xiàng)維修資金,。是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造的資金,。這里的“住宅共用部位”，是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ),、承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳,、樓梯間,、走廊通道等。這里的“共用設(shè)施設(shè)備”,，是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,。一般包括電梯,、消防設(shè)施、道路,、下水管道,、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等,。

  一般情況下,，購(gòu)買(mǎi)“一手房”，在辦理房產(chǎn)證時(shí),，必須要繳納住宅專項(xiàng)維修資金,否則無(wú)法取得房產(chǎn)證,。如果購(gòu)買(mǎi)“二手房”，依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定,，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶,。通俗地說(shuō)，住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,。

  所以,，對(duì)于楊先生反映的問(wèn)題，如果雙方在“二手房”買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中沒(méi)有就住宅專項(xiàng)維修資金作出特別約定,，就應(yīng)該包含在購(gòu)房款中了,。那么，物業(yè)公司再通知楊先生補(bǔ)交,，是沒(méi)有道理的,。如果“二手房”協(xié)議對(duì)此作出了特別約定，就按照約定來(lái)辦理,。

    相關(guān)鏈接

  ●《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

  第2條第2款：本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金,，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造的資金,。

  第28條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶,。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū),、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù),。

  ● 《物業(yè)管理?xiàng)l例》

  第54條：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造，不得挪作他用,。專項(xiàng)維修資金收取,、使用,、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)制定。